Как сохранить деньги с помощью инвестиций в недвижимость

В современных кризисных условиях необходимо рационально распределять доходы, один из перспективных методов сохранить свои средства – инвестирование в недвижимость. Рассмотрим особенности и подводные камни.

Суть инвестирования

Инвестиции – это вложение свободных денег с целью получения прибыли. В случае с недвижимостью подразумевается покупка жилых и нежилых объектов, участков.

В первую очередь нужно смотреть на ликвидность объекта. Подразумевается возможность быстро продать недвижимость и получить при этом максимально возможную прибыль. Очевидно, что наибольшей привлекательностью для покупателя обладают структуры, которые можно сразу использовать.

Существует множество схем приобретения/продажи структур, не исключено, что вы сможете разработать собственную

Сложность данной сферы деятельности в том, что в процессе могут появиться непредвиденные расходы, а организовать стабильный поток объектов для перепродажи не просто.

Первое, что нужно иметь для инвестирования – сумма средств, которая позволит приобрести площадь. В зависимости от специфики структур, сумма различается, например, для покупки гаража потребуется около 400-500 тысяч рублей, а квартиры – до 2 млн.

Разумеется, чем больше вы готовы вложить, тем быстрее инвестиции начнут приносить доход

Не лучшим вариантом для ведения дел будет кредит в банке.

· кредит обременит бюджет и будет сложнее учесть все непредвиденные траты;

· продажа может пройти быстро, а может затянуться, потому сложно гарантировать быстрое погашение долга.

Лучше всего, если необходимая сумма уже есть на руках.

Виды недвижимости

Начинать вложение денег лучше с выбора типа недвижимости, с которой собираетесь работать. У каждой категории есть свои особенности.

Жилая недвижимость

Такие площади можно перепродавать или использовать для сдачи в аренду, получая более стабильный и прогнозируемый доход.

Структура для постоянного проживания делится на 2 класса:

У этих классов различается ликвидность, размеры вложений, спрос.

Преимущества «вторички»:

· площадь уже готова к сдаче или перепродажи;

· можно привлечь специалистов при аренде, компания берет на себя большую часть издержек, быстро подбирает клиентов;

· при необходимости срочной продажи, вторичное жилье достаточно быстро приносит деньги, так как спрос высокий (может зависеть от положения и окружающей инфраструктуры);

· можно вернуть часть затрат путем оформления налогового возврата.

Недостатки «вторички»:

· рынок насыщен, иногда новых жильцов сложно найти своими силами;

· многие обратившиеся оказываются неблагонадежными клиентами. Избежать плохих съемщиков не сложно, но потребуется время, проще всего встретиться с людьми и обговорить детали;

· часто перед сдачей необходимо сделать ремонт, докупить бытовую технику;

· с годами стоимость вторичных площадей снижается, в особенности это касается старого жилого фонда, хотя мы своим клиентам, когда к нам обращаются по поводу выкупа квартир в спб, стараемся дать самую высокую цену.

Важно помнить, что собственность этого типа облагается налогами, потому, на период отсутствия съемщиков, понадобится уплачивать пошлины из собственных средств

Первичный рынок имеет свои особенности, например, нужно тщательнее просчитывать стратегии. Например, покупку можно сделать еще на стадии котлована, в этот период стоимость минимальна. Однако, в этом случае есть риск оказаться в числе обманутых дольщиков.

Основное преимущество в том, что вы получаете абсолютно новую жилплощадь.

Недостатки «первички»:

· недобросовестные застройщики встречаются, хоть государство ведет с ними борьбу. В этом случае проекты замораживаются на различных стадиях готовности. Возврата вложений придется ждать, скорее всего будет судебное разбирательство;

· необходимы дополнительные траты на ремонт, отделку, закупку мебели и бытовой техники;

· возможность пустить площадь в оборот не появится раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию.

Другой метод – долевое участие на стадии высокой степени готовности. В этом случае стоимость будет выше, чем на этапе котлована, но вложение быстрее начнет окупаться и риск замораживания проекта минимален.

Риски при высокой степени готовности:

· не исключено, что установленные сроки сдачи будут смещены;

· если перепродавать такую собственность, она уже расценивается, как вторичное имущество. В этом случае интерес покупателей может быть ниже, так как при покупке в новостройке можно получить льготную ипотеку и вычет из налога на отделку.

Для прогнозирования прибыли стоит учесть несколько условий:

· большей привлекательностью обладает жилье, расположенное внутри развитой инфраструктуры, с доступом к транспорту, в экологичном районе;

· удобная планировка. Востребованы квартиры с балконами или лоджиями, с большой кухней, раздельной ванной и туалетом. Меньше любят угловые или на последнем этаже;

· проще продать уже отделанную недвижимость, чем лучше качество ремонта, тем выше цена и спрос;

· красивый вид из окна будет плюсом.

В зависимости от сочетания факторов зависит ликвидность, спрос среди съемщиков

Коммерческая недвижимость

Помещения для коммерческой деятельности включают все, что можно переоборудовать в магазин, склад, офисы и аналогичные по назначению помещения. Чтобы выйти на этот рынок нужно значительно больше первоначальных средств. Площади так же можно перепродавать или сдавать в аренду.

Преимущества коммерческих объектов:

· высокий спрос, такие предложения будут быстро находить отклик клиентов;

· ставка за единицу площади выше;

· не нужен ремонт, арендатор сам все обустраивает под свои потребности.

· могут потребоваться услуги бухгалтера, в частности, для расчета налогов от аренды.

Загородная недвижимость

С дачных домов получать прибыль сложно, даже если это коттедж. Найти семью для постоянного проживания не просто, если сдавать, то проще на короткие периоды, например, на праздники. Для успеха понадобится хорошая реклама, а значит постоянные вложения.

Преимущества загородных домов:

· дешевле в сравнении с квартирами;

· необходимо серьезное оснащение, особенно для сдачи на праздники;

· постоянные расходы на обслуживание;

· желательна хорошая доступность, как общественным, так и личным транспортом;

· есть риск потерять имущество, например, государство решит изъять землю для строительства.

Есть возможность продать домик существенно дороже, чем он был куплен. Тем не менее, данная категория считается одной из самых сложных

Гостиницы

Часто встречается схема, при которой недвижимость превращают в несколько номеров для временного проживания.

Преимущества:

· высокий спрос и доходность;

· прибыль гарантирована, даже если не все номера заняты.

· дополнительные расходы существенно выше, чем у прочих вариантов;

· требуются постоянные вложения в рекламу, чтобы создать поток клиентов;

· необходим постоянный уход за номерами, придется нанять работника;

· обязательна регистрация ИП (растут налоги, необходима отчетность);

· жилую квартиру переоборудовать нельзя, придется переводить ее в состояние коммерческой недвижимости.

Участки

Землю можно использовать для перепродажи или аренды.

Часто покупается большой участок, который перепродается после дробления на мелкие

Преимущества:

· быстро и просто оформить, можно избежать участия посредников;

· стоимость сравнительно невысока;

· расходы не нужны, если только не прокладывать коммуникации.

· необходимо использовать в соответствии с назначением, обрабатывать, организовать строительство;

· растет налог на землю.

Парковочные места

Прибыльный вариант, особенно для мегаполисов, где постоянно ведется строительство новых жилых комплексов. Часто приобрести места можно только если куплена квартира в ЖК.

Преимущества метода в постоянном пассивном доходе, при котором нет затрат на обслуживание

Вне зависимости от выбранного варианта, нужно осознавать, что в кризис средства нужно вкладывать. Инвестиции в недвижимость сопряжена с рисками, но разумное вложение всегда окупается.

Источник http://cpn.spb.ru/info/investitsiy-v-nedvizhimost/

Источник

Источник

Источник