Присоединяйтесь к профессиональному сообществу Беларуси!

Уже есть аккаунт? Войдите в аккаунт!

Создать аккаунт

• Новостная лента
• Мои контакты
• Поиск по сообществу
• Ускорить результат
• Благодарности
• Разместить объявление

• Услуги
• Товары
• Консалтинг
• Партнерство
• Найти Предложения
• Мои Предложения
• Добавить предложение

• Найти услугу
• Найти товар
• Запрос консалтинга
• Найти партнера
• Найти Заказ
• Мои Заказы
• Разместить запрос

• Каталог Компаний
• Компании на карте
• Найти Компанию
• Предложения
• Мои компании
• Добавить компанию

• Мнения. Персоны. Интервью
• Малый бизнес. Идеи. Стартапы
• Маркетинг. Интернет. PR
• Продажи. Реклама
• События. Знания. Обучение
• Менеджмент. Управление. HR
• Технологии. Телекоммуникации
• Финансы. Инвестиции
• Недвижимость. Строительство
• Законодательство. Право
• Отдых. Здоровье

B2B Журнал

• HR блоги
• Поиск статей

Спонсорские Предложения

• 

Журналы

Малый бизнес. Идеи. Стартапы

Как открыть агентство недвижимости?

В этой статье мы рассмотрим про то, как можно открыть агентство недвижимости. Агентство недвижимости дает безупречное исполнение всех действий, что значимы на рынке недвижимости. Вначале это продажа и покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также аренда помещений, земельных участков, квартир. Достижения агентства есть широкая база земельных участков и вариантов недвижимости, выносивших на продажу или рекомендующих для сдачи в аренду. Рабочие агентства недвижимости обычно работают над возрастанием загородных домов, базы данных квартир, земельных участков и коммерческих помещений.

Бизнес на аренде и продаже недвижимости всегда значился самым популярным. Отобрать подходящую, совпадающую вашим вероятностям и интересам специализацию, создать хорошую рекламу и позвать на работу крепких людей — это главное.

Пошаговая инструкция(пресс-реализ)

Насколько скорее можно получить прибыль в этом бизнесе и установить свое агентство недвижимости? Рассмотрим основные сложности на первом этапе:

1. затруднение подбора кадров, агентов;

2. большое соревнование на риэлторском рынке и никакой известности;

3. недоступность персональной базы данных продавцов квартир и покупателей.

Подробности решения любой из задач.

1. БОЛЬШАЯ КОНКУРЕНЦИЯ.

Потому как первые вложения для открытия агентства недвижимости не велики — дать рекламу в газеты, найти агентов, найти доступный офис, – то агентств теперь везде достаточно. А сделать свое агентство лучше, чем остальные, новичку намного сложнее. Причем, люди – возможные клиенты, которых напугали рассказами о черных риэлторах и мошенниках, выбирают только надежные агентства. Компания обязана содержать длинную и без недостатков историю, или тогда люди воспримут как подозрительную фирму.

Реклама — основа бизнеса. Она находится на начальном месте при открытии агентства недвижимости. Подумать об этом надо наперед. Подать рекламу надо во многих публикующих изданиях, а можно — на телевидение и на радио.

Распределить рекламу можно с помощью объявлений, расклеить их в местах, где много людей или раскидать объявления по почтовым ящикам. Основная реклама должна быть на агентстве. Она обязана быть яркой, заметной и большой. Потом нужно создать Интернет-сайт вашего агентства, где будет предоставлена информация обо всех видах деятельности фирмы.

2. ПОДБОР ПЕРСОНАЛА.

На первом этапе работы будет хватать 5,6-ти работников и 1-ого диспетчера, который будет распределять покупателей, вести статистику сделок и принимать звонки. Так чтобы агентство сначала взялось за дело, в него нужно позвать пару экспертов с опытом. Обычно у таких сотрудников есть запас своих клиентов, и сделки с их стороны пройдут быстро. Позвать профессиональных экспертов в свое агентство, предложить им наиболее высокий процент от сделок, чем тот, который у них был.

Подробности: как убедить покупателя, как не передать покупателя конкурентам, как контактировать — новенькие обучаются на месте. Учение происходит так: три недели теории, а затем проводится практика. Агентами устанавливаются не больше 35 % новобранцев, которые прошли обучение в организации — по статистике риелторов.

Обычно агенты работают по отдельному методу оплаты и обретают за это отдельные проценты со сделки. Чем крепче предприятие, тем меньше выплачивает подчиненным. Маленькие приносят агенту 60-80% от дохода по сделке, большие организации могут позволить устроить комиссионные в 20-40%.

Хорошим считается работник, который сможет совершать несколько сделок по продаже или покупке квартир за месяц. Но таких людей очень мало. Подходящими риелторы считают профессионалов, которые зарабатывают для агентства от одной до нескольких тысяч долларов в месяц.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ ПЕРСОНАЛЬНОЙ БАЗЫ ДАННЫХ.

Конкретно с такого и возникает работа каждого агентства. Сначала надо узнать, где взять информацию, которые объекты сдаются. Источников информации несколько:

Покупка базы данных в специальных компаниях, что работают с улучшением и сбором той или иной информации. Надо найти такую компанию, которая сможет дать презентационную версию бесплатно, а если не дадут, то приобретите базу данных и посмотрите, в какой степени соответствует факторам и как она предложена. Позвоните этим объектам, если информация по объектам проверена на 90-95% , то нужно заключить с компанией контракт о доставке информационной базы.

Для подбора сдающих квартиры или продавцов нужно использовать расклейку объявлений. Техника расклейки очень легка: печатается текст, например: «Куплю или сниму квартиру. Без посредников. Телефон. Срочно». Обычно, что с продавцов квартир, процент за бизнес-услуги не снимается, в основном, кто видит это объявление, соглашаются оставить свои данные в агентстве. Но покупатели сосредотачиваются на рекламе.

Для подбора покупателей, в газетах располагаются котировки с хорошими положениями, которых сняли из баз данных. Бывает,что размещаются расклейки, по которым не существуют квартиры по очень низким ценам. Важно то, чтобы клиента можно было заинтересовать, а если получится, тогда подыскать подобную квартиру, разделить процент напополам между агентствами и обзвонить другие агентства. Но если квартиры во время звонка клиента в агентстве не обнаруживается, значит уже продано.

4. Место

Агентство можно открыть у себя на районе, а можно и в городе. Главные правила – первый этаж и запасной вход. Лучшими версиями могут стать помещения в торговых центрах, кабинеты в офисных зданиях, домах быта и Дворцах культуры.

Стоимость аренды на офисные помещения приблизительно от 25 долларов до 50 долларов за кв. м. Величина офиса зависит от состава команды. Для начала предостаточно штата из 4-5-ти человек, тогда достаточно 15- 20 кв. м. А лучше сразу найти в офисе кабинет для разговоров с клиентами. Данное поможет приобрести доверие.

5. Оборудование

Для новой фирмы понадобятся стулья, столы и телефон необходим городской, для того, чтобы указать номер в рекламе. А если в команде работают несколько человек, тогда нужны будут два номера. Если в агентстве 10-15 человек, тогда лучше приобрести дополнительную линию для принятия звонков, которую не будут использовать агенты при разговорах. Для хорошей организации сегодняшнего бизнеса, нужно приобрести собственную небольшую АТС, если в помещении нет централизованной АТС.

Необходим компьютер (численность зависит от числа работников), факс, ксерокс, принтер. Для убыстрения работы, ясности информации и синхронизации надо соединить все компьютеры в сеть, чтобы работать с одной базой данных.

Сколько можно заработать в агентстве недвижимости?

Посчитать средства совсем легко — объем комиссионных, что забирают за свои услуги агентства недвижимости, — 5-6% от стоимости полученного жилища. Самыми распространенными обычно есть недорогие однокомнатные квартиры. Цена их прогнозируема, выходит, допустимая прибыль от сделки проста.

Если, у вас работают четыре агента, и они совершают по 1-ому договору в месяц. То тогда возможно высчитать совокупную выручку. Из нее вычитаем и получаем:

• проценты агентов,

• расходы на рекламу.

Так и получают прибыль. А сейчас основной вопрос: сколько квартир вам нужно продать в течение месяца, чтобы закрыть расходы на рекламу и офис?

]]>
Инвестиции в недвижимость. Виды вложений, особенности, преимущества

Инвестиции в недвижимость зачастую рассматривают как наиболее надежный и прибыльный вид инвестирования. Действительно, спрос на квадратные метры не является таким эластичным, как, например, на акции. Даже в период кризиса цены на жилье и помещения для коммерческой деятельности падают последними и не столь стремительно. В конце концов, если собственную квартиру и не использовать как актив, то в ней всегда можно жить. О том, как заработать на недвижимости, пойдет разговор далее.

Из данной статьи Вы узнаете:

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Сразу сходу любой человек может сказать, что вложения в недвижимость обладают большой надежностью, типа: «вложил деньги, и можно не беспокоиться». Но встает очевидный вопрос: «А все ли так в шоколаде, как кажется на первый взгляд?». Да и вообще, какими еще преимуществами обладает недвижимость, помимо этой самой надежности. Давайте разберемся.

Плюсы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стали популярными благодаря своим очевидным преимуществам:

• надежность – с квартирой или домом вряд ли случится что-то серьезное, на крайний случай можно оформить страховку;
• низкая подверженность кризисными проявлениям ;
• высокий и неизменный доход , особенно, если сдавать жилье в посуточную аренду;
• возможность перепродажи актива по более высокой цене;
• широкий инструментарий для заработка ;
• достаточно большая ликвидность – жилье и коммерческие помещения всегда в спросе.

Минусы инвестиции в недвижимость

В тоже время нельзя забывать про недостатки этого способа вложения средств:

• высокие расходы на содержание жилья – необходимо оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку, ремонт и т.д.;
• стоимость недвижимости достаточно высока , и без крупных вложений или привлечения соинвесторов обойтись сложно;
• спрос на жилье в небольших городах находится на низком уровне ;
• зависимость цен на недвижимость от форс-мажоров и внешних обстоятельств.

Варианты инвестирования в жилую недвижимость

Проанализируем основные варианты, как инвестировать в недвижимость. Ведь способов заработать на квадратных метрах очень много, как и инструментов для реализации каждой идеи. Укажу основной порядок действий, ориентировочную доходность и возможные риски.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Это основной способ заработка на недвижимости. Чаще всего квартиры берут как раз для их сдачи в аренду , даже если инвестор планирует впоследствии перепродать купленный объект. Причина проста – содержание жилья в любом случае требует расходов, и лучше переложить их оплату на плечи арендаторов.

Вариантов сдачи в аренду может быть несколько:

• долгосрочная аренда – жильцы заезжают в дом на несколько месяцев или лет;
• посуточная аренда – квартира сдается по принципу гостиницы для туристов или командированных сотрудников;
• передача в субаренду – инвестор передает квартиру управляющему, и тот сам занимается поиском жильцов.

Стоимость аренды будет зависеть от внешних факторов: расположения дома, близости к метро и транспортным развязкам, и от внутренних: качество ремонта, наличие бытовой техники, балкона и т.д. В крупных городах цены выше, в небольших, соответственно – ниже.

Многие инвесторы приобретают дешевые квартиры (с плохим ремонтом, с долгами, конфискаты и т.д.), делают в них качественный ремонт или перепланировку, а затем сдают как элитное жилье или гостиничные номера.

В любом случае аренда приносит доход порядка 4-10% от стоимости квартиры в год .

Стоит иметь в виду возможные риски:

• жильцы могут съехать, не заплатив за жилье или испортив имущество;
• возможны проблемы с соседями из-за шума или грязи;
• есть риск затопления и повреждения квартиры;
• не исключены мошеннические действия в отношении жилья и т.д.

Большинство этих рисков можно снять путем оформления страховки, а также заключения официального договора с жильцами или управляющим.

Перепродажа после ремонта

Суть этого способа вложений в жилую недвижимость заключается в том, что инвестор ищет квартиру не самого презентабельного вида. Чаще всего это жилье, в котором проживали неблагополучные семьи или которое непрестанно сдавалось в аренду. Также это может быть новостройка с черновой отделкой.

Риэлторы и частные продавцы готовы дать существенную скидку на квартиры без ремонта, так как они требуют вложения большого количества сил, времени и денег.

Задача инвестора – купить такую «убитую» квартиру, произвести в ней качественный ремонт, а затем перепродать объект со значительной прибылью. Существуют целые сообщества и строительные бригады, которые целенаправленно занимаются такой деятельностью.

Как показывает практика, перепродажа 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом может приносить до 15-20% прибыли .

Возможные риски, которые стоит учитывать:

• квартира может оказаться под обременением , поэтому нужно тщательно проверять ее юридическую чистоту;
• стоимость ремонта может оказаться больше , чем заложено в смете, и итоговая прибыль сократится;
• жилье может оказаться неблагополучным , и поэтому желающих его приобрести окажется мало – даже после качественной отделки;
• могут объявиться лица, имеющие право на проживание в квартире, например, бывшие заключенные.

Как обычно, большинство из них снимаются путем оформления страховки, в том числе титула (права собственности).

Проведение перепланировки

Способ аналогичен предыдущему, однако здесь стоимость квартиры повышается не столько за счет ремонта, а сколько по причине проведения качественной перепланировки. Например, двухкомнатную квартиру в хрущевке можно превратить в студию. Или, напротив, двухкомнатную квартиру переделать в «трешку», если это позволяет площадь.

Некоторые инвесторы скупают квартиры, находящиеся рядом или друг под другом, и объединяют их в одну. В результате образуется элитное жилье, которое стоит на порядок больше стандартного.Риски здесь примерно те же. Но расходов больше – как на ремонт, так и на оформление документации, поскольку обязательно понадобится узаконивание перепланировки.

Кроме того, БТИ может не одобрить проект, и в результате инвестор в эту недвижимость потеряет возможность произвести перепланировку, и упустит свою прибыль.

Инвестиции в жилую недвижимость: Покупка новостройки

Не только инвесторы, но и простые покупатели стремятся приобрести квартиру на стадии новостройки, участвуя в долевом строительстве. Дело в том, что на раннем этапе недвижимость стоит дешевле – застройщик предоставляет дисконт, чтобы привлечь больше инвесторов, и завершить за счет добытых средств строительство.

Многие застройщики предоставляют рассрочку, так что покупатели могут обойтись даже без ипотеки. Если у инвестора есть вся нужная сумма на руках, то он может получить от строительной компании скидку за полное финансирование.

Покупка жилья на стадии новостройки с последующей ее перепродажей после завершения строительства дома и проведения в квартире качественного ремонта, может приносить до 30-50% прибыли.

Но у этого способа есть значительные минусы:

• приходится долго ждать, пока закончится постройка – иногда несколько лет, и незавершенную квартиру в этот период реализовать никак не удастся;
• срок сдачи жилья может затянуться по самым разным причинам на различных этапах;
• застройщик может оказаться мошенником – например, продаст квартиру дважды или откажется передавать инвестору жилье на последнем этапе;
• есть шанс получить некачественную услугу, например, застройщик предоставит в пользование квартиру меньшего размера, чем указано в договоре;
• не исключено банкротство застройщика с последующей «заморозкой» стройки.

В общем, вариант инвестирования в строительство недвижимости предназначен для инвесторов, готовых ожидать завершения строительства длительное время, и мириться с указанными рисками. Для их уменьшения потребуется выбрать надежного застройщика, и оформить страховку своих вложений.

Эта схема позволит инвесторам получить свои деньги назад, если строительная компания окажется мошенником или же обанкротится.

Приобретение конфиската и залоговой недвижимости

Отличный способ для инвесторов получить хорошую недвижимость по более низкой цене – участвовать в аукционах по покупке конфиската . Сделать это можно несколькими способами, участвуя:

• в публичных торгах на специальных площадках по реализации залогового имущества, например, konfiskator.ru;
• в госзакупках на платформах типа Сбербанк-АСТ или Закупки ВТБ (нужна регистрация в качестве юридического лица или ИП);
• на открытых аукционах банков и коммерческих организаций;
• на онлайн-витрине банка, например, ВТБ или Альфа-Банка (здесь же можно оформить ипотеку на выгодных условиях).

Для участия в торгах нужно изучить условия работы на площадки. На некоторые допуск осуществляется только после оформления специальной документации, и получения электронной подписи, где-то требуется залог, а где-то – поручительство от аккредитованного участника аукциона.

Далее приобретенный конфискат можно перепродать по рыночной цене, произвести в нем ремонт или перепланировку, либо сдавать купленный объект в аренду. В любом случае прибыль будет больше за счет более низкой стоимости покупки недвижимости – если сравнивать с покупкой квадратных метров на стандартных условиях.

Инвестиции в коммерческую недвижимость:
что нужно учесть?

К коммерческой недвижимости относят всё то, что не является жилой:

• торговые площади – магазины, киоски;
• производственные площади;
• склады и хозяйственные постройки;
• гаражи и стоянки;
• офисы;
• гостиницы, отели, хостелы и т.д.

В целом принципы вложения в коммерческую недвижимость такие же, как и в жилую. И способы инвестирования аналогичные:

• покупка с целью сдачи в аренду ;
• перепродажа после удорожания цены , например, после проведения ремонта или перепланировки (некоторые инвесторы покупают большую площадь и делят ее на отдельные участки – под офисы или мини-магазины);
• покупка недостроенного помещения и завершение строительства своими силами или с привлечением застройщика;
• приобретение конфискованной недвижимости , например, у обанкротившихся предприятий.

Здесь добавляется еще один способ: приобретение жилой недвижимости, которая в целом стоит дешевле коммерческой, и проведение перепланировки с переводом помещения из жилого в нежилое . Чаще всего под эти цели приобретаются квартиры на первых этажах зданий.

Иногда инвесторы объединяют несколько квартир в одно помещение – тогда его цена возрастает многократно за счет большей площади.

Наиболее выгодны вложения в помещения, расположенные на красной линии. Здесь выше и аренда, и продажная цена. Инвесторы стремятся приобрести дешевые квартиры, переделать их в магазины или офисы – и продать дороже.

Некоторые действуют на опережение, если у них нет возможности или желания производить перепланировку. Они покупают квартиры задешево у владельцев, а затем перепродают их другим инвесторам или риэлторам, которые займутся переводом помещения из жилого фонда в нежилой. Тогда прибыль, конечно, меньше, но и временных затрат – тоже.

Особенности вложений в зарубежную недвижимость

Фактически зарабатывать на зарубежной недвижимости можно на тех же принципах, что и на отечественной. Способы вложения те же самые – сдача в аренду, выкуп конфиската по бросовым ценам, перепродажа после ремонта или перепланировки, приобретение жилья на стадии строительства и т.д.

Но нужно учитывать некоторые моменты:

• Зарубежная недвижимость – это далеко, и управлять самостоятельно ей вряд ли получится. Следовательно – нужен управляющий. А это – дополнительные расходы и необходимость контроля.
• Необходимо учитывать особенности местного законодательства, в том числе налогового. Иначе можно попасть на штрафы, если не сдать вовремя какой-то отчет или не уплатить взнос.
• Курсовая разница. Если вы будете получать доход в валюте, то он будет варьироваться в зависимости от ситуации на валютном рынке. Впрочем, обычно рубль девальвирует относительно и доллара, и евро, так что это для инвестора, скорее, преимущество.
• Получение вида на жительства. Во многих европейских странах обладание недвижимостью дает право на оформление гражданства. Так что можно совместить полезное с приятным.

В абсолютных же цифрах доходность зарубежных «квадратных метров» составляет порядка 2-5% годовых. По сравнению с российскими недвижимыми активами это ниже, так как издержки на ее обслуживание оказываются выше.

Быстрее всего за рубежом окупают себя небольшие частные дома и однокомнатные квартиры , которые можно сдавать в аренду путешественникам и командированным работникам. Менее окупаемыми являются коммерческие помещения, поскольку приходится много тратить средств на их обслуживание. И арендная плата за этот тип недвижимости ниже по сравнению с жилыми помещениями.

Доходность от вложений в недвижимость

При расчете итоговой доходности инвестиций в недвижимость необходимо учитывать расходы, которые придется понести в связи с ее обслуживанием:

• квартплата – за рубежом она, как правило, дороже, при этом коммерческая недвижимость в любом случае расходует коммунальных благ больше, чем жильцы в квартире;
• налоги ;
• страховка – если вы хотите защититься от всех неприятностей, то придется выложить
• доля управляющего , если сдачей объекта в аренду занимаетесь не вы лично;
• взнос на капитальный ремонт .

Не стоит забывать и об амортизации. Что в квартире, что в офисе время от времени придется делать ремонт – хотя бы косметический.

В принципе, достаточно откладывать 1% от полученной прибыли в некий «стабфонд», откуда деньги будут расходоваться на покрытие непредвиденных расходов. Например, того же ремонта. Или на подачу рекламных объявлений, когда прежний арендатор неожиданно разорвет договор и съедет из помещения. Или на юриста, когда потребуется урегулировать спорные вопросы, обратившись в суд.

В итоге получается, что прибыль от сдачи помещения в аренду до вычета всех расходов может составлять 10-15%, однако после учета всех платежей снижается до 5-8% годовых . Т.е. ставка лишь немного опережает банковские депозиты и существенно проигрывает потенциальной доходности на фондовом рынке .

С другой стороны, стоимость недвижимости не столь сильно подвержена сторонним влияниям и в долгосрочной перспективе растет. Так что итоговая прибыль может быть значительно выше номинальной.

Если же перепродавать недвижимое имущество, то доходность будет зависеть от успешности сделки. Профессиональные инвесторы, специализирующиеся на перепродажах, зарабатывают порядка 30-50% на одной сделке.

Налогообложение: инвестиции в недвижимость

При расчете доходности нужно заложить расходы на оплату налога. В России арендодателю необходимо уплачивать два вида фискальных взносов:

• ежегодный налог на недвижимость – 0,1% для жилых помещений и 0,5% – для коммерческих);
• подоходный налог (13%) от полученной прибыли, если инвестор – физлицо.

Для ИП и ООО ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Так, для предпринимателя это могут быть 6% от дохода либо 15% от суммы дохода после вычета расходов. Для коммерческой фирмы расчеты будут более сложные – здесь о них смысла говорить нет, так как частный инвестор, скорее всего, не будет образовывать компанию для торговли недвижимостью. Фактически это является девелоперским бизнесом, а не инвестициями в недвижимость.

Если речь идет об уплате подоходного налога, то его нужно рассчитать и отразить в налоговой декларации. Саму декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплата непосредственно налога производится по предоставленным налоговой службой реквизитам до 15 июля года подачи декларации.

Для иностранной недвижимости расчет налога производятся по законам той страны, где расположен объект. И здесь без агента, владеющего соответствующими знаниями, вряд ли обойтись.

Можно ли обойтись без ипотеки и кредитов?

Главный недостаток инвестиций в недвижимость (он же и ее достоинство – это зависит от точки зрения) – ее высокая стоимость .

Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра на 4 квартал 2018 года составляла 91670 рублей, в Санкт-Петербурге – 71 053 рубля, а по регионам в среднем 30-45 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость оказалась в Дагестане – «всего» 29 665 рублей за квадрат.

Таким образом, однокомнатная квартира в 40 квадратных метров в Москве обойдется примерно в 3,65 млн рублей (многое, конечно, будет зависеть от района и состояния жилья), в Питере – 2,85 млн рублей, в регионах ее цена составит 1,2-1,8 млн рублей.

Купить за наличку недвижимость могут позволить себе далеко не все. Поэтому чаще всего покупатели оформляют ипотеку.

В 2018 году в период дешевой ипотеки (ставки упали ниже 8%) спрос на жилье побил все рекорды. Многие инвесторы приобретали жилье в кредит по минимальной ставке, а затем сдавали его в недвижимость. В результате удавалось оплачивать ежемесячные платежи фактически за счет арендаторов. Когда срок ипотеки заканчивался, то с жилья снималось обременение, и его можно было продавать по рыночной цене либо продолжать использовать для получения прибыли.

Итак, поскольку цена недвижимости высока, то без привлечения заемных средств обойтись сложно. Но варианты есть:

• самый реальный – привлечь соинвесторов и разделить с ними долю в недвижимости сообразно размеру взноса;
• если приобретать залоговое имущество у банка, то учреждения готово само предоставить ссуду на выгодных условиях;
• при покупке жилья у застройщика возможно произвести рассрочку платежей.

Кроме того, можно сэкономить на внесении первоначального платежа по ипотеке, если предоставить материнский сертификат или использовать субсидию. Но в этом случае перепродать имущество становится на порядок сложнее, так как потребуется разрешение от контролирующих органов.

Альтернативные методы вложений в недвижимость

Если оформить ипотеку по каким-то причинам не получается (или просто нет желания), а наличных средств в достаточном количестве для покупки недвижимости не хватает, то есть альтернативные способы инвестирования в «квадратные метры»:

• Участие в совместных покупках недвижимости, т.е. соинвестирование. В этом случае инвесторы разделяют между собой доли в имуществе в соответствии со своими вложениями. Минус этого способа – продать свою долю без согласия остальных не получится.
• Приобретение облигаций (долговых бумаг) строительных компаний. Приобрести их можно на Московской фондовой бирже . Номинальная стоимость облигации – 1000 рублей, так что вложения можно начинать даже с минимальной суммой. Доход образуется за счет получения выплат по купонам и продаже облигации с прибылью.
• Приобретение акций девелоперских компаний. Принцип тот же, что и с облигациями. Доход образуется за счет дивидендов и курсовой разницы. Купить нужные акции можно на Мосбирже.
• Покупка паев ПИФов, инвестирующих в недвижимость. Стоимость паев тоже невысока – обычно 1000-5000 рублей, так что можно вкладывать небольшие суммы. Плюс ПИФов – вы можете вложиться даже в зарубежную недвижимость, при этом непосредственно извлечением прибыли от объектов будут заниматься профессионалы.
• Оформление структурных продуктов. Приобретение продукта возможно через банк, брокера или инвестиционную компанию. Актив состоит из двух частей: базовой (депозит) и доходной (инвестиции напрямую в недвижимость или ценные бумаги девелоперов). Есть риск потери денег, но в случае успеха доходность будет достаточно большой.
• Приобретение полиса НСЖ или ИСЖ с инвестиционной стратегией, предусматривающей вложения в недвижимость.

Таким образом, даже при небольшом капитале зарабатывать на инвестициях в недвижимость можно. Но при этом проявляются другие риски и особенности, свойственные именно этому виду активов. Однако списывать их со счетов не стоит. Возможно, что прямые вложения в недвижимость стоит «разбавить» другими инструментами, позволяющими получать прибыль альтернативными способами.