В поисках новых способов диверсификации инвестиционного портфеля предлагаю рассмотреть инвестиции в землю, которые в какой-то степени родственны инвестициям в новостройки, о которых я недавно писал. Инвестирование в земельные участки — это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.

Сегодня доступное для большинства инвесторов вложение денег в землю связано именно с объектами недвижимости, которые могут быть построены или уже есть на ней. Этот вид вложения капитала относится к наиболее прибыльному и в то же время — наиболее рискованному виду инвестиций в реальном секторе. Однако независимо от целей приобретения участка он вполне может дать инвестору хорошую прибыль.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — многофункциональность использование земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности. Земля всегда была, есть и будет актуальна. Популярны как участки в черте города, так и в сельской местности. В городе на земле можно возводить коммерческую и жилую недвижимость, а загородом — создавать зону для отдыха или проживания сельских жителей.

В этой статье я не ставил перед собой цель раскрыть детали и тонкости инвестирования в земельные участки, это тянет как минимум на серию статей. Цель статьи рассмотреть инвестиции в землю в общих чертах. Начнем с преимуществ.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

• Возможность вкладывать небольшие суммы;

В некоторых местах земля стоит совсем недорого, целый участок может обойтись всего пару тысяч долларов, все зависит от месторасположения участка.

• Возможность капитализации;

Движение FIRE – мода или долгосрочный тренд?

Как уйти на пенсию в 30 лет, следуя философии FIRE

В зависимости от месторасположения, участок можно использовать как для коммерческих целей, так и для строительства жилого дома или дачи.

Как можно вложить деньги в земельный участок?

Перечислю основные способы инвестирования в землю:

• Приобретение земельного участка для последующей его перепродажи с получением прибыли;
• Приобретение земельного участка под строительство, чтобы затем недвижимость вместе с землей продать или сдавать в аренду;
• Приобретение земли в коттеджном поселке, чтобы построить там жилой дом.

Прибыльность первого способа будет зависеть от того, насколько удачно выбрано место расположения участка. Средняя доходность, по-моим оценкам может составлять 20-30%. Однако стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок. Если это какой-нибудь вымирающий поселок без должной инфраструктуры, то через 2-3 года его стоимость может оказаться еще ниже, чем при покупке. И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то ваша земельная инвестиция может оказаться значительно прибыльнее 30%.

Второй способ скорее долгосрочный, за 2-3 года он вряд ли окупится и к этому надо быть готовым. Средства в данном случае нужны будут и для покупки самого участка, и для оплаты строительных работ. Здесь также нужно будет тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в безнадежной глуши.

Третий вариант — это аналог второго, только более надежный, поэтому я решил рассмотреть его отдельно. Во-первых, если коттеджный поселок строится, значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется. Во-вторых, такие объекты предусматривают создание соответствующей инфраструктуры — водоснабжения и канализации, газификации и т.п.

Нюансы инвестиций в земельные участки

После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Семейный слет PROцветание

Семейный слет ленивых инвесторов в Черногории

Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Вообще к таким сделкам лучше привлечь юриста, специализирующегося на операциях с землей, чтобы он грамотно составил все необходимые документы и проверил те, что есть.

Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений. Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.

В целом, если подойти к процессу инвестирования в земельные участки грамотно, то можно рассчитывать на доходность не ниже банковского депозита. Если у кого-то из читателей этой статьи был опыт вложения денег в землю, поделитесь в комментариях деталями инвестирования. В частности будет интересно узнать о доходности и возможных подводных камнях.

Инвестиции в недвижимость Турции: эксклюзивный земельный участок в Анталии

Купить недвижимость Турции сегодня стараются те иностранцы, которые просчитали выгоды от подобных капиталовложений и активно стараются уберечь свои сбережения от экономической рецессии. Инвестиции в турецкую недвижимость в нынешних условиях – это эффективная страховка от неприятных последствий мировой пандемии.

Сегодня эксперты в один голос утверждают – если инвесторы и бизнесмены заручаться разными видами активов в разных юрисдикциях, такой шаг позволит в дальнейшем выбрать страну для постоянного проживания и ведения бизнеса после спада пандемии. Поэтому инвестиции в недвижимость Турции столь привлекательны с точки зрения развития бизнеса и переезда на постоянное место жительства всей семьей. Вместе с тем в данном государстве объекты характеризуются низкой стоимостью, причиной чего стал запоздалый выход Турции на международный рынок недвижимости.

Внимание: при необходимости срочно получить консультацию или помощь юристов в открытии банковских счетов за рубежом, подборе недвижимости или регистрации компании, пишите прямо сейчас в онлайн-чат или оставляйте запрос на электронный адрес info@offshore-pro.info.

Инвестиции в недвижимость Турции – перспективные земельные участки в Анталии

Рассматривая инвестиционную привлекательность земельных ресурсов Турции (в частности – в Анталии), сложно подобрать более выгодное место для деятельности в туристическом секторе. Во-первых, Анталия занимает 3-е место в мире среди самых популярных туристических направлений. Да и в целом Турция ориентирована на развитие данного сектора. В 2019-м году страну посетило 51 млн. 700 тысяч иностранных туристов и путешественников, что принесло прибыль государству в размере 34,5 млрд. USD. Для сравнения – в 2017-м году количество гостей составляло около 35 млн. граждан, что свидетельствует о постоянном росте привлекательности Турции для отдыха и путешествий.

В других преимуществах инвестиций в недвижимость Анталии:

• минимум рисков – даже в условиях падения цен на недвижимое имущество турецкие земли можно продать по стоимости приобретения;
• отсутствие расходов на содержание и поддержку участка в надлежащем состоянии (данный аспект относится, скорее, к жилой и коммерческой недвижимости, требующих периодической реновации);
• высочайшая ликвидность объектов – во всех регионах Турции востребованы земли под строительство жилых объектов;
• возможность использовать собственный участок под застройку (жилых помещений, коммерческих зданий, отелей и развлекательных комплексов);
• прогнозируемый рост стоимости участков – до 50% в год.

Инвестиции в недвижимость Турции в виде земельных участков практически не имеют ограничений на законодательном уровне. Здесь следует учитывать только один основной нюанс – иностранное лицо может приобрести не более 30 гектаров земли. Других требований и условий закон не предусматривает.

Дополнительно инвестиции в недвижимость Турции, в частности – в земельные участки Анталии, привлекательны высочайшей перспективностью. В стране активно развивается строительство жилых и туристических комплексов, что вынуждает застройщиков приобретать свободные земли. Также владельцы-нерезиденты вправе самостоятельно организовать строительство жилых комплексов с дальнейшей сдачей в аренду или перепродажей, что станет идеальным инструментом приумножения капитала.

Инвестиции в недвижимость Турции – эксклюзивный земельный участок в Анталии стоимостью от 10 000 000 EUR

Предлагаем рассмотреть для приобретения участок в Анталии, не имеющий аналогов. Это эксклюзивная недвижимость, расположенная в пределах границ масштабного проекта по созданию туристического центра «Северная Анталия».

Инвестиции в недвижимость Турции в виде уникального земельного участка Анталии стоимостью от 10 000 000 EUR предполагают право собственника на жилую, туристическую застройку площадей.

В ключевых особенностях земельного участка Анталии:

• общая площадь земель – 235 779 кв.м.;
• выгодное расположение – 250-300 метров над уровнем моря с открывающимися восхитительными морскими и горными панорамами;
• небольшая отдаленность от центра Анталии (20 минут автомобилем) и международного аэропорта (15 км);
• оптимальная среднегодовая температура и влажность воздуха на участке – даже в жаркие летние месяцы можно не использовать кондиционер;
• земля располагается в окружении многолетнего соснового леса, снабжена тропинками и вело-кроссовыми дорожками;
• участок находится на территории самого крупного из пяти муниципалитетов Анталии Кепез.

Перспективы недвижимости многократно увеличиваются за счет расположения в границах проекта «Северная Анталия». Это грандиозная разработка Министерства культуры и туризма Турции, направленная на создание нового регионального туристического центра. Концепция проекта предусматривает выделение 30 тысяч гектаров земли под застройку. В данный момент на стадии строительства пребывает ипподром международного класса, который создается на базе новых и существующих конных клубов Турции.

Инвестиции в недвижимость Турции в виде эксклюзивного земельного участка в Анталии позволяют стать частью грандиозного и масштабного проекта турецкого правительства, а также получить высокодоходный актив с отличными перспективами. Техническое задание проекта предусматривает создание отелей на 50 тысяч койко-мест (соответствует уровню курорта «Белек»), строительство полей для гольфа (8 штук), масштабных площадок для международных студенческих городков и киностудий, турецких ВУЗов, соревновательных стадионов. Дополнительно будут созданы тренировочные поля, площадки для занятий разными видами спорта, плавательные бассейны. Проект включает строительство и облагораживание вело-, мотто-кроссов и других объектов.

Инвестиции в недвижимость Турции – земельный участок в Анталии для лучших наших клиентов

Эксклюзивный земельный участок не имеет аналогов в Турции, характеризуется удачным расположением с невероятно красивыми окружающими пейзажами. МЫ предлагаем приобретение объекта только лучшим нашим клиентам, предварительно консультируем онлайн и согласовываем необходимые детали. Грандиозный проект турецкого правительства дает возможность стать его участником и создать высокодоходный туристический бизнес на территории крупнейшего муниципалитета Кепез.

Чтобы направить инвестиции в недвижимость Турции и стать полноправным владельцем уникального земельного участка Анталии, свяжитесь с нашими специалистами по электронной почте или через онлайн-чат. Наши русскоговорящие представители в Турции полностью сопровождают вас до момента оформления сделки купли-продажи и после нее (в том числе при получении гражданства Турции).

Стоит отметить, что Анталия – не только наиболее популярное туристическое направление (входит в ТОП10 лучших городов для семейного отдыха), но и перспективный город с большим количеством объектов недвижимости в продаже. Предлагаемый участок – не просто способ сохранения своих сбережений, но и вариант полной застройки с последующей продажей объектов по высокой стоимости.

Среди факторов, прямо влияющих на повышение цен недвижимого имущества в Анталии:

• это четвертый по счету населенный пункт Турции по количеству жителей – 2,5 млн. человек;
• именно сюда прибывает 50% от общего числа туристов и путешественников Турции (около 14 млн. человек в год);
• Анталия занимает третье место по посещаемости туристов после Парижа и Лондона, значительно опережает числом посетителей и гостей Рим, Москву, Стамбул и Сингапур;
• проведение международных мероприятий существенно повышает рейтинги города на международном уровне (пример – ЭКСПО-2016, привлекшее 5 млн. дополнительных посетителей города);
• постоянные инвестиции в совершенствование инфраструктуры (транспортной, общественной и пр.) прямо влияет на популярность Анталии в качестве туристического направления;
• международный аэропорт города каждый год принимает до 25 млн. пассажиров, является крупнейшим аэропортом Европы.

Также инвестиции в недвижимость Турции в виде эксклюзивного участка в Анталии стоимостью от 10 млн. EUR позволяют заручиться надежной поддержкой правительства. Учитывая, что количество гостиниц и отелей недостаточное для обслуживания такого поток туристов, отельный бизнес считается наиболее прибыльным капиталовложением.

Инвестиции в недвижимость Турции – другие причины выбрать Анталию как локацию для капиталовложений в земельные участки

Сказать, что это очень развитый город – мало для убеждения иностранных инвесторов. Поэтому представим некоторую аналитику относительно перспективности лучшего турецкого курорта Анталии. А именно:

• здесь около 2 тыс. гостиниц, примерно 400 – уровень пять звезд;
• это крупнейший экспортер продуктов и овощей;
• на территории Анталии 25 крупнейших торгово-развлекательных центров (обратите внимание, что самый крупный ТЦ сейчас в продаже);
• международный аэропорт обслуживание 250 авиакомпаний, в летнее время только из Москвы принимает 200 рейсов в день;
• город занимает второе место в стране по количеству транспортных средств на человека, в Анталии присутствуют представительства всех крупных автопроизводителей;
• климатические особенности города предусматривают три весны и лето (4 туристических сезона, 300 солнечных дней в год);
• высочайший уровень медицинского обслуживания и социального обеспечения;
• исключительная чистота (в Турции отходы идут на переработку для получения вторичного сырья);
• более 60 тыс. квартир премиального класса продано иностранным лицам.

Инвестиции в недвижимость Турции, а именно – в земельные участки Анталии с целью создания туристического бизнеса, также выгодны высокой доходностью бизнеса. Даже при условии владения землей без застройки через несколько лет можно реализовать участок по более высокой стоимости. Анталия также относится к городам, которые особо популярны среди российских и европейских инвесторов. Гражданами РФ здесь куплено более 15 тыс. единиц жилой недвижимости, европейцами более 100 тыс. единиц.

Предлагаемый нами земельный участок, не имеющий аналогов, позволяет также получить гражданство за инвестиции и турецкий паспорт, который может стать запасным аэродромом в случае непредвиденного развития событий в вашей стране. Стоит учесть, что Турция не запрещает двойное гражданство, вы смело можете владеть несколькими паспортами, чтобы при уходе эпидемии выбрать наиболее безопасную локацию.

Инвестиции в недвижимость Турции – как стать собственником уникального земельного участка в Анталии стоимостью от 10 000 000 EUR?

Первый шаг навстречу высокодоходному активу – обращение к нашим юристам на электронный адрес info@offshore-pro.info для детальной консультации в онлайн-режиме. Если в ваших планах посещение Турции для ознакомления с объектом, организуем трансфер из аэропорта и бронирование номера, выезд на участок. В противном случае познакомиться с земельным участком можно с помощью виртуального тура.

Отметим, что почти все наши услуги предоставляются дистанционно, поэтому в период карантина вы можете оформить доверенность на нашего представителя в Турции, который займется всеми вопросами с продавцом и государственными органами. В частности, необходимо получение идентификационного налогового номера Турции, открытие банковского счета в местном банке. Более детальную информацию вам всегда готовы предоставить наши квалифицированные юристы, которые полностью сопровождают вас как в бизнес-вопросах, так и в переезде на постоянное место жительства, адаптации в Турции.

Вопрос 1 Чем привлекательны инвестиции в недвижимость Турции?

Ответ 1 Первым делом – низкой ценой при высоком качестве. Недвижимое имущество Турции также позволяет оформить гражданство за инвестиции, которое покрывает всех членов семьи. Турецкие недвижимые объекты всегда востребованы ввиду постоянного роста туристического потока – плюс 20 млн. человек за последние 2 года. Инвестиции в недвижимость Турции быстро окупаются, в частности, благодаря постоянной поддержке правительства в развитии туристического сектора. К примеру, Анталия ежегодно получает большой бюджет на совершенствование инфраструктуры, водоснабжения, развлекательной сфера и пр.

Вопрос 2 Как купить недвижимость Турции в виде земельного участка Анталии?

Ответ 2 Для приобретения эксклюзивного земельного участка стоимостью от 10 000 000 EUR свяжитесь с нашими консультантами для уточнения деталей. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества (оформить объект в собственность компании), необходимы следующие документы:заполненное покупателем заявление о желании купить землю;
свидетельство о государственной регистрации юридического или физического лица-покупателя;
полная информация о владельцах компании;
доверенность на имя юриста в Турции;
турецкий ИНН;
банковское письмо, подтверждающей платежеспособность компании.
Наши юристы могут удаленно оформить сделку купли-продажи эксклюзивного участка за 2-3 дня.

Вопрос 3 Как выгоднее использовать земельные участки в Анталии для высокого дохода?

Ответ 3 Инвестиции в недвижимость Турции в виде земли сложно превратить в неэффективный инструмент. Большей частью участки переквалифицируют под застройку, что позволяет возводить на них развлекательные и гостиничные комплексы, отели, коттеджные поселки, особняки. Анталия относится к турецким городам с дефицитом отельного и жилого фонда. Поэтому земля под строительство здесь особо востребована, а элитные отели с дополнительным сервисом станут регулярным источником хорошего дохода.

Инвестиции в землю

http://internationalwealth.info/best-offshore-services/investicii-v-nedvizhimost-turcii-jekskljuzivnyj-zemelnyj-uchastok-v-antalii/