Инвестиции в строительстве
Главная » ИНВЕСТИЦИИ » Инвестиции в строительстве
Опубликовано: 20 ноября 2020 / Обновлено: 30 января 2021

Инвестиции в строительстве

Инвестиционная компания. Капитальное строительство

Инвестиции в строительстве являются важным элементом экономической политики для эффективного развития каждого города и всей страны. Инвестиции – денежные вливания в строительную отрасль, обеспечивающие дальнейшее расширение, воспроизводство и поддержание капитала. Процесс инвестирования заключается в переходе свободных финансов в различные формы накопления богатств от тех, у кого они находятся в избытке, к тем, кто в них нуждается.

Инвестирование в строительство представляет собой ресурсный поток в настоящее время в целях повышения объема капитала в последующих периодах. Субъекты инвестирования для получения прибыли и выгод после запуска инвестиционного плана в действие выжидают определенный период.

Виды инвестиций

Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

Крупные денежные вливания в основной капитал, строительство, реконструкцию, перевооружение и расширение различных объектов хозяйственной деятельности относятся к группе реального финансирования. Такие капитальные вложения осуществляются государственными органами и корпорациями частников.

Государство финансирует объекты, для этого осуществляет обоснование инвестиций в строительство, вклады направляются в отрасли производства, являющиеся дотационными. Финансированию подлежат социальные объекты и малодоходные предприятия. В качестве источника государственного инвестирования служат внешние и внутренние займы, налоги, доходы госпредприятий, ввод в обращение новых объемов денежной массы.

Частное финансирование инвестиций осуществляется за счет использования нераспределенной прибыли, амортизационных начислений внутри предприятия. Частным кредиторам разрешается осуществлять инвестиции в строительстве за счет привлечения чужих финансов в виде оформления кредитов или имитирования ценных бумаг.

Финансовое инвестирование в строительстве предполагает покупку ценных бумаг у собственника, который является хозяином строительства. Такие вложения дают право инвесторам после окончания застройки получать доход в виде дивидендов или процентов помимо номинальной стоимости бумаг.

Капитальное строительство

Строительство, как отрасль, отвечает за возведение, переоборудование, реконструкцию сооружений в различных областях хозяйственной деятельности. В более обобщенном понятии строительство рассматривается как объединение науки, зодчества и производства. В результате строительного производства возникает продукция, включающая жилые и общественные здания, постройки специального назначения, производственные комплексы и отдельные помещения, транспортные и коммуникационные линии.

Отличительные черты капитального строительства

В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

  • строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
  • производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
  • производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
  • глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

Меры по эффективному расходованию инвестиций

При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.

Для контрольного этапа важной является правильная оценка участвующих инвестиционных проектов, основываемая на комплексном рассмотрении финансового анализа и результатов исследования динамики рынка. Цены, процентные ставки, курсы валют определяют метод исследования эффективности каждого инвестиционного проекта.

Последние годы характерны тем, что повышается стоимость строительства, причиной становится увеличение затрат на разработку инвестиционных и архитектурных проектов. Особенно это становится заметным при рассмотрении вариантов финансирования жилищного и офисного строительства.

Использование в строительстве частных инвестиций

В некоторых условиях государственные инвестиции не привлекаются, по различным причинам для возведения, реконструкции строительных объектов используют вложение частного капитала. Различают четыре основные схемы участия корпоративного инвестирования:

  • предпринимательская схема;
  • арендная модель;
  • концессионная система;
  • совместная государственная и частная кооперация.

Предпринимательский инвестиционный план используется наиболее часто, является прозрачным и понятным. Возврат вложенных средств осуществляется с началом эксплуатации введенного в действие объекта в виде доходов от работы или хозяйственной деятельности объекта.

В арендной модели проектирование, разработка и финансирование осуществляются за счет корпоративного капитала частного инвестора. Построенные по такой схеме объекты арендует для своих потребностей государство, регулярно оплачивая лизинг по установленным ценам. Это выгодно пользователям ввиду фиксированных тарифов, а инвестиционные риски минимальны, благодаря твердой плате за аренду.

Концессионная схема отличается от предыдущей модели тем, что частный инвестор испытывает определенные финансовые риски. Они выражаются в непостоянном доходе, зависящем от рыночного спроса помещений. При такой схеме государством и частником устанавливаются сроки концессии, по истечении которых строение переходит в собственность государства безвозмездно.

Объединение частного и государственного капитала в форме кооперации позволять использовать государственные средства и частные вложения для создания инвестиций в строящийся объект. Такой инвестиционный план предполагает создание смешанной по интересам группы предприятий. Государство оставляет за собой право использовать интерес в виде прямого присутствия, а частник надеется на прибыльное вложение капитала.

Функции Госстроя

Рассмотрением и формированием схем, по которым осуществляются инвестиции в строительстве, занимается Госстрой России. На организацию возлагаются следующие задачи:

  • разработка и реализация государственных установок в области финансирования строительства, жилищно-коммунальных служб, архитектуры, формирование методов федерального управления инвестированием в современных экономических условиях;
  • содействие образованию партнерских союзов, предоставление гарантий работникам инвестиционной, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства;
  • координирование управленческой деятельности субъектов РФ в области строительства и реконструкции;
  • разработка нормативных строительных документов, ГОСТов по инженерным сетям, градостроительству, проектированию, капитальному ремонту;
  • формирование и решение отдельных вопросов в сфере жилищного строительства, разработка программ развития социальной области, коммунальной структуры, разработка и внедрение нормативов, по которым создается смета на строительство;
  • повышение качества архитектурных и проектных решений в области градостроительства и расселения граждан с целью создания для населения полноценной среды проживания.

Инвестирование жилищного строительства

Дома на первичном рынке недвижимости строятся в основном за счет частных инвестиций, лица, сделавшие вклад, называются дольщиками. Процент таких вкладчиков от общего объема инвесторов достигает около 80 %. Прямые инвестиции в недвижимость осуществляют те, кто собирается проживать в квартире после окончания строительства. Стратегические и прямые формы вкладов призваны путем нескольких операций увеличить площадь будущей квартиры, сначала оплачивая однокомнатную, затем двухкомнатную и так далее вплоть до достижения нужного результата.

Следующий вид инвесторов вкладывает финансы в строительство жилого дома с целью получить выгоду от перепродажи квартиры. Процент портфельных вкладчиков в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1 %.

Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. При неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, а не с обесцененными акциями или другими ценными бумагами.

Инвестирование строительства офисной недвижимости

Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.

После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки. Последние тенденции наблюдаются и в строительстве не только центров бизнеса экономкласса, но и престижных центров класса А. Последующие годы удовлетворят самых требовательных арендаторов.

Инвестирование в строительство гостиничных комплексов

Туристический бизнес теряет прибыль от нехватки мест в гостиницах. Экономические причины, неблагоприятный инвестиционный климат в этой сфере приводят к тому, что потребность в поселении людей на краткосрочный период решается за счет владельцев, сдающих квартиры в посуточную аренду. Но последние тенденции рынка выявили тенденции, когда частные инвестиции поступают на возведение новых современных гостиничных комплексов всех классов от «эконом» до «престиж». Наиболее охотно вкладчики дают деньги на недорогие гостиницы, при этом спрос на такие номера резко возрастает по причине объединения безопасности, адекватной цены и качественного сервиса.

Понятие бизнес-плана

Бизнес-план является системным официальным документом, представляющим обоснование реализации инвестиционного проекта в представленном варианте. Входит в пакет бумаг, описывающих суть инвестиционной системы. Официально назначенным лицам, от которых напрямую зависит выбор того или иного инвестора, поступает на рассмотрение много бизнес-планов в составе проектной документации на инвестиции в строительстве.

Разработка бизнес-плана происходит в соответствии с определенными правилами:

  • бизнес-план, оформленный по всем правилам, представляет собой рабочий документ, информирующий о воплощении в жизнь идей, которые заинтересуют потенциальных инвесторов;
  • инвестиционная компания, тщательно продумавшая и качественно разработавшая план, показывает профессиональную подготовку в сфере строительства и определяет первое впечатление инвесторов о проекте и перспективах вложения средств;
  • план помогает эффективному контролю реализации проекта;
  • план включает детальное обоснование тех или иных мероприятий, заставляет разработчиков уже на первой стадии критически оценивать выбранные действия, расчет показателей, своевременно удалять возникшие ошибки и просчеты.

Бизнес-план разрабатывается по общепринятой системе. Его рабочая структура описывается в форме макета плана. Представляется состав разделов и характеризуется информация, содержащаяся в каждом разделе.

Сущность и виды инвестиционных рисков

Инвестиционные риски – это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий руководства строительной организации или государственных органов. Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход. Проекты с перспективой высоких доходов, как правило, имеют высокие степени риска. Инвестиционные риски классифицируются:

  • системная группа рисков возникает под действием внешних факторов рыночной экономики и является неотъемлемой составляющей любой деятельности, связанной с инвестированием, к ней относят инфляцию, политические конфликты, валютные колебания и другие;
  • несистемные риски преследуют частные инвестиции по причине отраслевых, кредитных и деловых рисков одного конкретного инструмента или инвестора, для их минимизации во время реализации проекта сменяют стратегию, применяя рациональное управление;
  • инфляционный риск вызывается непрогнозируемым ростом инфляции, оказывает негативное влияние на размер реальной прибыли, стоимость активов уменьшается, прогнозируемой доходности не достигается, этот вид риска напрямую связан с изменением процентной ставки.

Способы минимизировать риски

Инвестиции в строительстве подвергаются различным видам рисков, вовремя сделанная оценка рискованного вклада, анализ финансовых инструментов помогают наладить оптимальное соотношение между рисками и доходной частью проекта. Для минимизации рисков применяются различные методы, например, инвестирование в зарубежные активы, понижение объема кредитных средств, предназначенных для вклада.

Для уменьшения риска упущенной выгоды тщательно контролируется и проверяется смета на строительство, акции страхуются контрактами фьючерсного типа. Риск снижения ликвидности акций уменьшается при использовании наиболее проверенных акций с высокой ликвидностью известных компаний. Операционные риски уменьшаются при тщательном выборе профессионального исполнителя.

Инвестиционные компании на современном строительном рынке

Новая система кредитно-финансовых форм получила развитие еще в послевоенное время, до начала войны отмечаются только отдельные проявления инвестиционных компаний. Для привлечения финансов компании становятся эмитентами ценных бумаг, денежные средства затем вкладываются в покупку финансовых инструментов других компаний или корпораций.

Инвестиционные компании открытого типа относят к системе взаимных фондов, выпускают ценные документы небольшими равномерными порциями, привлекая капитал постепенно, рассчитывают на привлечение новых покупателей. Постоянная продажа акций позволяет целенаправленно наращивать инвестиции.

Закрытый тип компаний выпускает требуемый объем акций сразу в полном количестве. Новые покупатели не привлекаются, приобрести ценные документы можно только у старых покупателей.

В заключение следует отметить, что капитальное строительство в нашей стране развивается быстрыми темпами. Инвесторы, вкладывая средства в строительство хозяйственных и других объектов, получают хорошие выгоды. Если в основе финансирования лежит правильная оценка рисков и предполагаемой прибыли, то государственная или частная компания только выиграет от инвестирования в строительство.

Ежедневные новости: “Объекты инвестиций и строительства РФ”

  • Периодичность: ежедневно
  • Количество новостей: от 25 до 40
  • Язык: Русский
  • данные о начале возведения или реконструкции объектов строительства РФ;
  • мониторинг крупнейших и значимых объектов инвестиций;
  • самые значимые нормативные документы и ключевые события в государственном регулировании, влияющие на реализацию инвестиционных проектов;
  • Важно! новости содержат справки о компаниях, с необходимой и актуальной контактной информацией организаций.
  • Промышленное строительство
  • Торгово-административное строительство
  • Жилищное строительство
  • Дорожное строительство и инфраструктурные проекты
  • Нефтяная промышленность
  • Газовая промышленность
  • Электроэнергетика
  • Теплоснабжение и водоснабжение
  • и других (более 80 отраслей)
  • 1 Сбор и систематизация оперативной информации о начале реализации инвестиционных проектов во всех отраслях строительства России.
  • 2 Поиск клиентов и партнеров, подготовка к переговорам, анализ конкурентов, маркетинговое и стратегическое планирование.
  • 3 Поиск новых направлений развития и анализ инвестиционной деятельности крупнейших компаний различных отраслей.
  • 1 Оперативный мониторинг крупнейших инвестиционных проектов различных направлений строительства, находящихся на начальной стадии реализации.
  • 2 Возможность подписать любое число получателей новостей в компании.
  • 3 Каждая новость включает в себя актуальную информацию об участниках строительства (заказчиках, инвесторах, застройщиках, генеральных подрядчиках, проектировщиках, поставщиках оборудования и др.).

Объекты инвестиций и строительства

в регулярных выпусках “Тематических новостей”

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский и Английский

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежедневно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Еженедельно
  • Язык: Русский

Вы можете ознакомиться с полным списком направлений, по которым специалисты INFOLine подготавливают описание крупнейших инвестиционных проектов. Все направления изложены в анкете информационных потребностей. Заполнив анкету, Вы получите месяц БЕСПЛАТНОГО обслуживания в рамках услуги “Тематические новости” по интересующему вас направлению.

Наши клиенты

Популярные продукты агентства INFOLine

направления “Строительство и инвестиции”

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Кол-во страниц: 45
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Кол-во страниц: 50
  • Формат: PDF

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Кол-во страниц: 50
  • Формат: PDF

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Кол-во страниц: 50
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Кол-во страниц: 50
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Кол-во страниц: 50
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: Ежемесячно
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: 1.06.2020
  • Кол-во страниц: 250
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: 31.07.2020
  • Кол-во страниц: 330
  • Язык: Русский

  • Дата выхода: 08.05.2020
  • Кол-во страниц: 300
  • Язык: Русский

отзывы наших клиентов

“Максидом” – лидер рейтинга INFOLine “DIY Retail Russia TOP”

Торговая сеть “Максидом” по итогам 2014 года признана победителем рейтинга INFOLine “DIY Retail Russia TOP” в номинации “Крупнейшая отечественная сеть сегмента Soft DIY”. Диплом победителя был вручен 1 апреля 2015 года Директору по развитию сети “Максидом” Николаю Евневичу на торжественной церемонии награждения в рамках IV ежегодного делового форума “Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных

Компания “МЕГАСТРОЙ” – крупнейшая отечественная сеть Приволжского федерального округа

5 апреля 2016 года состоялось официальное открытие 22-й выставки строительных и отделочных материалов MosBuild.

В рамках выставки состоялся форум “Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY (сделай сам)”. Форум DIY – это традиционная площадка, на которой собирается более.

Форум DIY, организованный компанией INFOLine, становится все более популярной рабочей площадкой для поставщиков и представителей сетей по всей территории РФ – от Владивостока до Калининграда. Благодаря INFOLine у нас есть отличная возможность в максимально широком кругу обсудить самые насущные проблемы отрасли, что называется, “face to face”. Мы рады делиться своим опытом в рамках форума, а так же получать как можно больше информации о проблемах, желаниях и требованиях DIY сетей, что, несомненно, положительно сказывается на наших коммуникациях с партнерами.

Торговый ДомП етрович много лет сотрудничает с агентством INFOLine. Мы находим это сотрудничество полезным, и часто обращаемся к предоставленным агентством аналитическим данным.

Объективная информация по рынку позволяет составить свое видение ситуации в отрасли. Мы неоднократно убеждались в том, что специалисты агентства тщательно проверяют каждый.

Специальное предложение
от INFOLine

Все продаваемые отчеты предоставляются в электронном виде. Электронная версия высылается на указанный e-mail.

Исследование так же может быть поставлено в печатном виде. Отправка осуществляется во все города России, СНГ и дальнего зарубежья курьерской службой. Доставка бесплатна для всех клиентов. Точное время доставки уточнит менеджер при подтверждении заказа.

* Отправка продукта осуществляется сразу после поступления денежных средств.

1. Безналичный расчет для юридических лиц

После оформления заказа менеджер сформирует счет на оплату и в случае необходимости подготовит договор.

Все необходимые документы для бухгалтерии (оригинал счета на оплату, акт, счет-фактура, договор и т.д.) отправляются заказчику после отгрузки продукта.

2. Оплата через Интернет (PayPal)

Оплата заказа производится после его оформления через Интернет с помощью кредитной карты.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Об агентстве

Информационно-аналитическое агентство INFOLine более 20 лет занимается анализом и мониторингом строительного рынка и инвестиционных проектов, реализуемых на территории России в таких отраслях, как промышленное и гражданское строительства, а также транспортная и инженерная инфраструктура.

За 15 лет успешной работы аналитики агентства INFOLine подготовили более 100 инициативных и заказных исследований в сфере строительства, ритейла, топливно-энергетического комплекса, транспорта, судостроения и др. Пользователями услуг INFOLine и партнерами агентства являются более 3000 российских и международных компаний.

С 2002 года информационно-аналитическое агентство INFOLine выпускает продукты “Тематические новости: Промышленное строительство РФ”, “Тематические новости: Гражданское строительство РФ”, “Тематические новости: Транспортное строительство РФ” и другие, которые подготавливаются путем мониторинга деятельности российских и зарубежных компаний, тысяч деловых и отраслевых СМИ, информационных агентств, федеральных министерств и местных органов власти.

Кроме того, специалисты агентства INFOLine на постоянной основе занимаются мониторингом следующих отраслей: обрабатывающая промышленность, ТЭК, ритейл, потребительский рынок и многих других.

Если Вам требуется индивидуальный комплекс информационных услуг по Вашим персональным запросам, то Вы можете оформить заявку на проведение заказного исследования. Заполните, пожалуйста, анкету и направьте ее специалистам INFOLine для оценки сроков реализации услуг, источников информации и методов исследования, а также параметров бюджета.

http://businessman.ru/new-investicii-v-stroitelstve-investicionnaya-kompaniya-kapitalnoe-stroitelstvo.html
http://investnews.allinvest.ru/

 

Оставить комментарий