Инвестиции в объекты недвижимости

Инвестиции в недвижимость представляют собой финансовые капиталовложения в строящееся или завершенное здание (его часть), преследующие своей целью будущее извлечение прибыли инвестором. Доходы от подобного инвестирования бывают двух типов:

• пассивный доход, который формируется за счет последующей сдачи приобретенного объекта недвижимости в аренду;
• доход от последующей перепродажи купленного инвестиционного актива по более высокой цене.

В соответствии с такими разными видами доходности выделяют капитальное и спекулятивное инвестирование в недвижимость соответственно.

Классификация подобных инвестиций

В настоящее время на инвестиционном рынке принято выделять следующие виды таких вложений:

• в жилье (дома, квартиры, объекты незавершенного строительства);
• в коммерческую или нежилую недвижимость (офисы, офисные здания, склады, гостиницы и так далее);
• в недвижимость, расположенную на территории иностранного государства.

Каждый из перечисленных типов инвестиций имеет собственные нюансы и особенности. Давайте рассмотрим их более подробно.

Жилые дома и квартиры

Инвестиции в жилье относятся на сегодняшний день к одним из самых популярных разновидностей финансовых вложений у частных инвесторов. Так происходит в силу нескольких причин. Во-первых, они требуют сравнительно небольшого капитала.

Во-вторых, подобные вложения в недвижимость имеют понятную схему дальнейшего извлечения прибыли. Для этого инвестору достаточно сдать приобретенную квартиру или дом в аренду. На сегодня подобный частный арендный бизнес достаточно сильно распространен в крупных городах России. Например, в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и так далее.

В случае когда человек хочет инвестировать деньги в квартиру или дом на стадии строительства, он зачастую преследует спекулятивные цели. Ведь стоимость строящегося объекта недвижимости и построенного сильно разнится. Чем раньше инвестор вложил деньги в такую квартиру (например, на стадии котлована), тем большую прибыль он получит, продавая завершенный и введенный в эксплуатацию жилой инвестиционный актив. В то же самое время необходимо понимать, что риски подобного инвестирования также будут максимальными.

Коммерческие здания и помещения

Капиталовложения, направленные на покупку нежилой или коммерческой недвижимости, во многом напоминают инвестирование в жилье. Разница лежит в самом объекте инвестиций. Другими словами, в данном случае инвестор приобретает в собственность бизнес-недвижимость.

Кроме того, такие инвестиции в недвижимость требуют от инвестора обладания гораздо большим инвестиционным бюджетом. Согласитесь, стоимость любой квартиры в Москве или любом другом городе будет гораздо меньше офисного здания или просторного складского помещения.

Оценка эффективности данных инвестиций будет своей для каждого инвестора. Однако их в любом случае можно будет признать выгодными только при условии рентабельности. А вот приемлемая норма прибыли будет для каждого инвестора своей.

Иностранная недвижимость

С каждым годом это направление инвестирование сбережений приобретает в нашей стране все большую популярность. Многие россияне считают, что лучше вложить деньги в квартиру в условной Германии (США, Англии и прочее), чем в родной России. С каждым годом такие инвестиции показывают медленный, но неуклонный рост. В 2017 году, несмотря на кризис, можно ждать от них нового рекорда.

Причем если забыть о квасном патриотизме и вдумчиво проанализировать ситуацию, мы придем к выводу, что часто это очень прибыльные инвестиции. Для того чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим конкретный пример. Если вы купите квартиру в благополучной Швейцарии и будете сдавать ее в аренду, то она будет приносить доход в стабильных швейцарских франках, на которые не распространяется российская инфляция.

Однако у таких вложений существуют не только достоинства, но и недостатки. В частности, для успешных инвестиций необходимо хорошо знать рынок недвижимости выбранной вами страны. В противном случае велик риск инвестировать свои сбережения не слишком выгодно.

В некоторых случаях покупка недвижимости является непременным условием получения вида на жительство (ВНЖ), гражданства или подданства страны. Например, такая ситуация характерна для республики Кипр. В ней получение вида на жительство без покупки недвижимости невозможно.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость должен представлять себе каждый потенциальный инвестор. Иначе вложения могут просто не оправдать тех ожиданий, которые будут на них возложены.

Давайте начнем с преимуществ.

1. Инвестиционная недвижимость была и остается одним из наиболее надежных инструментов инвесторов. Это в первую очередь связано с динамикой цен на квартиры, офисы и прочее. Как правило, они постоянно растут. Реже стоимость данных объектов может некоторое время стагнировать или не изменяться. Падают цены на подобные активы крайне редко. Более того, через некоторое время они отыгрывают такую тенденцию бурным ростом.
2. Недвижимость представляет собой объекты реального инвестирования. Данное обстоятельство выгодно отличает ее от облигаций, криптовалют, вложений в ПАММ-счета и других инвестиционных активов.
3. Инвестор всегда в состоянии самостоятельно воспользоваться квартирой или офисом. В квартиру может вселиться его семья. В офисном помещении можно разместить офис собственной компании.
4. Единожды вложив капитал в недвижимость, инвестор может сдавать ее в аренду в течение многих лет. Другими словами, мы ведем разговор не только о прибыльных, но также о долгосрочных инвестициях.
5. Подобный инвестиционный актив может быть использован в качестве банковского залога, когда его собственнику понадобится оформить кредит.
6. В случае с недвижимостью риски, связанные с полной потерей инвестированных средств минимальны.

Теперь пришло время поговорить о недостатках данного способа инвестирования.

1. Сдавать купленную недвижимость в аренду не всегда является самым выгодным решением. Зачастую проценты, которые потенциальный инвестор может получить, скажем, с банковского вклада будут выше возможной арендной платы. Однако для вынесения окончательного суждения следует отдельно рассматривать каждую ситуацию в отдельности.
2. Ликвидность инвестиций оставляет желать много лучшего. Иначе говоря, когда владельцу квартиры срочно понадобятся деньги, ему будет довольно сложно быстро выручить за данный инвестиционный актив его рыночную стоимость. Как правило, на такой быстрой купле-продаже инвестор может потерять много денег.
3. Инвестиционная собственность всегда оборачивается для ее хозяина пускай и запланированными, но все-таки дополнительными расходами. Они могут быть как единовременными, например, услуги риелтора, так и постоянными, скажем, коммунальные платежи.
4. Инвестиции в недвижимость всегда подразумевают обладание достаточно крупной денежной суммой. То есть широкий круг инвесторов не может себе позволить данных капиталовложений.
5. Пассивные доходы, которые приносит аренда, непостоянное явление. Вне зависимости от желаний инвестора периодически ему нужно будет тратить собственное время и средства на поиски нового инвестора.

Таким образом, инвестирование в объекты недвижимости является неоднозначным финансовым инструментом. Подобные капиталовложения всегда требует серьезной оценки и глубокого квалифицированного анализа. Если вы сами не обладаете необходимыми компетенциями, то правильно перед принятием окончательного решения относительно осуществления инвестиций проконсультироваться с несколькими экспертами.

Существующие инвестиционные стратегии

Многие потенциальные инвесторы, желающие выйти на рынок недвижимости, часто не знают с чего стоит начать свою деятельность в данной сфере. Эффективность инвестиций всегда базируется на выборе верной стратегии инвестирования. Их существует довольно много. Причем обычно выбор стратегии серьезно зависит от капитала, который имеется в распоряжении инвестора.

Давайте перечислим некоторые наиболее популярные и востребованные в данное время варианты.

• Покупка квартиры или отдельностоящего жилого дома для последующей сдачи в аренду. Причем у инвестора будет несколько вариантов получения такого дохода. Сдавать объект недвижимости можно как помесячно, так и посуточно. Выбор оптимального варианта во многом будет определяться спросом, который существует на этом рынке. В отдельных случаях самые лучшие показатели будут у почасового варианта оплаты.
• Приобретение квартиры и организация в ней хостела или мини-отеля. Такой вид вложений в недвижимость достаточно популярен в крупных городах Европы, в которых есть устойчивый высокий спрос на доступные варианты размещения.
• Покупка офисных помещений в бизнес-центре. В данном случае приносить прибыль будет та же аренда. Специфика состоит в объеме необходимых финансовых затрат. Коммерческая недвижимость стоит значительно дороже жилой. Хотя в то же самое время она имеет и большую доходность.
• Приобретение квартиры на первом этаже многоквартирного дома с последующим переводом ее в нежилой фонд и продажи в качестве объекта коммерческой недвижимости. Такие инвестиции могут принести отличный доход. Главный недостаток – сложность получения разрешения на перевод в нежилой фонд в уполномоченных органах государственной власти.

Существует огромное число таких стратегий. Рынок недвижимости открывает перед потенциальным инвестором большие возможности.

Инвестиции в недвижимость. Виды вложений, особенности, преимущества

Инвестиции в недвижимость зачастую рассматривают как наиболее надежный и прибыльный вид инвестирования. Действительно, спрос на квадратные метры не является таким эластичным, как, например, на акции. Даже в период кризиса цены на жилье и помещения для коммерческой деятельности падают последними и не столь стремительно. В конце концов, если собственную квартиру и не использовать как актив, то в ней всегда можно жить. О том, как заработать на недвижимости, пойдет разговор далее.

Из данной статьи Вы узнаете:

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Сразу сходу любой человек может сказать, что вложения в недвижимость обладают большой надежностью, типа: «вложил деньги, и можно не беспокоиться». Но встает очевидный вопрос: «А все ли так в шоколаде, как кажется на первый взгляд?». Да и вообще, какими еще преимуществами обладает недвижимость, помимо этой самой надежности. Давайте разберемся.

Плюсы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стали популярными благодаря своим очевидным преимуществам:

• надежность – с квартирой или домом вряд ли случится что-то серьезное, на крайний случай можно оформить страховку;
• низкая подверженность кризисными проявлениям ;
• высокий и неизменный доход , особенно, если сдавать жилье в посуточную аренду;
• возможность перепродажи актива по более высокой цене;
• широкий инструментарий для заработка ;
• достаточно большая ликвидность – жилье и коммерческие помещения всегда в спросе.

Минусы инвестиции в недвижимость

В тоже время нельзя забывать про недостатки этого способа вложения средств:

• высокие расходы на содержание жилья – необходимо оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку, ремонт и т.д.;
• стоимость недвижимости достаточно высока , и без крупных вложений или привлечения соинвесторов обойтись сложно;
• спрос на жилье в небольших городах находится на низком уровне ;
• зависимость цен на недвижимость от форс-мажоров и внешних обстоятельств.

Варианты инвестирования в жилую недвижимость

Проанализируем основные варианты, как инвестировать в недвижимость. Ведь способов заработать на квадратных метрах очень много, как и инструментов для реализации каждой идеи. Укажу основной порядок действий, ориентировочную доходность и возможные риски.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Это основной способ заработка на недвижимости. Чаще всего квартиры берут как раз для их сдачи в аренду , даже если инвестор планирует впоследствии перепродать купленный объект. Причина проста – содержание жилья в любом случае требует расходов, и лучше переложить их оплату на плечи арендаторов.

Вариантов сдачи в аренду может быть несколько:

• долгосрочная аренда – жильцы заезжают в дом на несколько месяцев или лет;
• посуточная аренда – квартира сдается по принципу гостиницы для туристов или командированных сотрудников;
• передача в субаренду – инвестор передает квартиру управляющему, и тот сам занимается поиском жильцов.

Стоимость аренды будет зависеть от внешних факторов: расположения дома, близости к метро и транспортным развязкам, и от внутренних: качество ремонта, наличие бытовой техники, балкона и т.д. В крупных городах цены выше, в небольших, соответственно – ниже.

Многие инвесторы приобретают дешевые квартиры (с плохим ремонтом, с долгами, конфискаты и т.д.), делают в них качественный ремонт или перепланировку, а затем сдают как элитное жилье или гостиничные номера.

В любом случае аренда приносит доход порядка 4-10% от стоимости квартиры в год .

Стоит иметь в виду возможные риски:

• жильцы могут съехать, не заплатив за жилье или испортив имущество;
• возможны проблемы с соседями из-за шума или грязи;
• есть риск затопления и повреждения квартиры;
• не исключены мошеннические действия в отношении жилья и т.д.

Большинство этих рисков можно снять путем оформления страховки, а также заключения официального договора с жильцами или управляющим.

Перепродажа после ремонта

Суть этого способа вложений в жилую недвижимость заключается в том, что инвестор ищет квартиру не самого презентабельного вида. Чаще всего это жилье, в котором проживали неблагополучные семьи или которое непрестанно сдавалось в аренду. Также это может быть новостройка с черновой отделкой.

Риэлторы и частные продавцы готовы дать существенную скидку на квартиры без ремонта, так как они требуют вложения большого количества сил, времени и денег.

Задача инвестора – купить такую «убитую» квартиру, произвести в ней качественный ремонт, а затем перепродать объект со значительной прибылью. Существуют целые сообщества и строительные бригады, которые целенаправленно занимаются такой деятельностью.

Как показывает практика, перепродажа 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом может приносить до 15-20% прибыли .

Возможные риски, которые стоит учитывать:

• квартира может оказаться под обременением , поэтому нужно тщательно проверять ее юридическую чистоту;
• стоимость ремонта может оказаться больше , чем заложено в смете, и итоговая прибыль сократится;
• жилье может оказаться неблагополучным , и поэтому желающих его приобрести окажется мало – даже после качественной отделки;
• могут объявиться лица, имеющие право на проживание в квартире, например, бывшие заключенные.

Как обычно, большинство из них снимаются путем оформления страховки, в том числе титула (права собственности).

Проведение перепланировки

Способ аналогичен предыдущему, однако здесь стоимость квартиры повышается не столько за счет ремонта, а сколько по причине проведения качественной перепланировки. Например, двухкомнатную квартиру в хрущевке можно превратить в студию. Или, напротив, двухкомнатную квартиру переделать в «трешку», если это позволяет площадь.

Некоторые инвесторы скупают квартиры, находящиеся рядом или друг под другом, и объединяют их в одну. В результате образуется элитное жилье, которое стоит на порядок больше стандартного.Риски здесь примерно те же. Но расходов больше – как на ремонт, так и на оформление документации, поскольку обязательно понадобится узаконивание перепланировки.

Кроме того, БТИ может не одобрить проект, и в результате инвестор в эту недвижимость потеряет возможность произвести перепланировку, и упустит свою прибыль.

Инвестиции в жилую недвижимость: Покупка новостройки

Не только инвесторы, но и простые покупатели стремятся приобрести квартиру на стадии новостройки, участвуя в долевом строительстве. Дело в том, что на раннем этапе недвижимость стоит дешевле – застройщик предоставляет дисконт, чтобы привлечь больше инвесторов, и завершить за счет добытых средств строительство.

Многие застройщики предоставляют рассрочку, так что покупатели могут обойтись даже без ипотеки. Если у инвестора есть вся нужная сумма на руках, то он может получить от строительной компании скидку за полное финансирование.

Покупка жилья на стадии новостройки с последующей ее перепродажей после завершения строительства дома и проведения в квартире качественного ремонта, может приносить до 30-50% прибыли.

Но у этого способа есть значительные минусы:

• приходится долго ждать, пока закончится постройка – иногда несколько лет, и незавершенную квартиру в этот период реализовать никак не удастся;
• срок сдачи жилья может затянуться по самым разным причинам на различных этапах;
• застройщик может оказаться мошенником – например, продаст квартиру дважды или откажется передавать инвестору жилье на последнем этапе;
• есть шанс получить некачественную услугу, например, застройщик предоставит в пользование квартиру меньшего размера, чем указано в договоре;
• не исключено банкротство застройщика с последующей «заморозкой» стройки.

В общем, вариант инвестирования в строительство недвижимости предназначен для инвесторов, готовых ожидать завершения строительства длительное время, и мириться с указанными рисками. Для их уменьшения потребуется выбрать надежного застройщика, и оформить страховку своих вложений.

Эта схема позволит инвесторам получить свои деньги назад, если строительная компания окажется мошенником или же обанкротится.

Приобретение конфиската и залоговой недвижимости

Отличный способ для инвесторов получить хорошую недвижимость по более низкой цене – участвовать в аукционах по покупке конфиската . Сделать это можно несколькими способами, участвуя:

• в публичных торгах на специальных площадках по реализации залогового имущества, например, konfiskator.ru;
• в госзакупках на платформах типа Сбербанк-АСТ или Закупки ВТБ (нужна регистрация в качестве юридического лица или ИП);
• на открытых аукционах банков и коммерческих организаций;
• на онлайн-витрине банка, например, ВТБ или Альфа-Банка (здесь же можно оформить ипотеку на выгодных условиях).

Для участия в торгах нужно изучить условия работы на площадки. На некоторые допуск осуществляется только после оформления специальной документации, и получения электронной подписи, где-то требуется залог, а где-то – поручительство от аккредитованного участника аукциона.

Далее приобретенный конфискат можно перепродать по рыночной цене, произвести в нем ремонт или перепланировку, либо сдавать купленный объект в аренду. В любом случае прибыль будет больше за счет более низкой стоимости покупки недвижимости – если сравнивать с покупкой квадратных метров на стандартных условиях.

Инвестиции в коммерческую недвижимость:
что нужно учесть?

К коммерческой недвижимости относят всё то, что не является жилой:

• торговые площади – магазины, киоски;
• производственные площади;
• склады и хозяйственные постройки;
• гаражи и стоянки;
• офисы;
• гостиницы, отели, хостелы и т.д.

В целом принципы вложения в коммерческую недвижимость такие же, как и в жилую. И способы инвестирования аналогичные:

• покупка с целью сдачи в аренду ;
• перепродажа после удорожания цены , например, после проведения ремонта или перепланировки (некоторые инвесторы покупают большую площадь и делят ее на отдельные участки – под офисы или мини-магазины);
• покупка недостроенного помещения и завершение строительства своими силами или с привлечением застройщика;
• приобретение конфискованной недвижимости , например, у обанкротившихся предприятий.

Здесь добавляется еще один способ: приобретение жилой недвижимости, которая в целом стоит дешевле коммерческой, и проведение перепланировки с переводом помещения из жилого в нежилое . Чаще всего под эти цели приобретаются квартиры на первых этажах зданий.

Иногда инвесторы объединяют несколько квартир в одно помещение – тогда его цена возрастает многократно за счет большей площади.

Наиболее выгодны вложения в помещения, расположенные на красной линии. Здесь выше и аренда, и продажная цена. Инвесторы стремятся приобрести дешевые квартиры, переделать их в магазины или офисы – и продать дороже.

Некоторые действуют на опережение, если у них нет возможности или желания производить перепланировку. Они покупают квартиры задешево у владельцев, а затем перепродают их другим инвесторам или риэлторам, которые займутся переводом помещения из жилого фонда в нежилой. Тогда прибыль, конечно, меньше, но и временных затрат – тоже.

Особенности вложений в зарубежную недвижимость

Фактически зарабатывать на зарубежной недвижимости можно на тех же принципах, что и на отечественной. Способы вложения те же самые – сдача в аренду, выкуп конфиската по бросовым ценам, перепродажа после ремонта или перепланировки, приобретение жилья на стадии строительства и т.д.

Но нужно учитывать некоторые моменты:

• Зарубежная недвижимость – это далеко, и управлять самостоятельно ей вряд ли получится. Следовательно – нужен управляющий. А это – дополнительные расходы и необходимость контроля.
• Необходимо учитывать особенности местного законодательства, в том числе налогового. Иначе можно попасть на штрафы, если не сдать вовремя какой-то отчет или не уплатить взнос.
• Курсовая разница. Если вы будете получать доход в валюте, то он будет варьироваться в зависимости от ситуации на валютном рынке. Впрочем, обычно рубль девальвирует относительно и доллара, и евро, так что это для инвестора, скорее, преимущество.
• Получение вида на жительства. Во многих европейских странах обладание недвижимостью дает право на оформление гражданства. Так что можно совместить полезное с приятным.

В абсолютных же цифрах доходность зарубежных «квадратных метров» составляет порядка 2-5% годовых. По сравнению с российскими недвижимыми активами это ниже, так как издержки на ее обслуживание оказываются выше.

Быстрее всего за рубежом окупают себя небольшие частные дома и однокомнатные квартиры , которые можно сдавать в аренду путешественникам и командированным работникам. Менее окупаемыми являются коммерческие помещения, поскольку приходится много тратить средств на их обслуживание. И арендная плата за этот тип недвижимости ниже по сравнению с жилыми помещениями.

Доходность от вложений в недвижимость

При расчете итоговой доходности инвестиций в недвижимость необходимо учитывать расходы, которые придется понести в связи с ее обслуживанием:

• квартплата – за рубежом она, как правило, дороже, при этом коммерческая недвижимость в любом случае расходует коммунальных благ больше, чем жильцы в квартире;
• налоги ;
• страховка – если вы хотите защититься от всех неприятностей, то придется выложить
• доля управляющего , если сдачей объекта в аренду занимаетесь не вы лично;
• взнос на капитальный ремонт .

Не стоит забывать и об амортизации. Что в квартире, что в офисе время от времени придется делать ремонт – хотя бы косметический.

В принципе, достаточно откладывать 1% от полученной прибыли в некий «стабфонд», откуда деньги будут расходоваться на покрытие непредвиденных расходов. Например, того же ремонта. Или на подачу рекламных объявлений, когда прежний арендатор неожиданно разорвет договор и съедет из помещения. Или на юриста, когда потребуется урегулировать спорные вопросы, обратившись в суд.

В итоге получается, что прибыль от сдачи помещения в аренду до вычета всех расходов может составлять 10-15%, однако после учета всех платежей снижается до 5-8% годовых . Т.е. ставка лишь немного опережает банковские депозиты и существенно проигрывает потенциальной доходности на фондовом рынке .

С другой стороны, стоимость недвижимости не столь сильно подвержена сторонним влияниям и в долгосрочной перспективе растет. Так что итоговая прибыль может быть значительно выше номинальной.

Если же перепродавать недвижимое имущество, то доходность будет зависеть от успешности сделки. Профессиональные инвесторы, специализирующиеся на перепродажах, зарабатывают порядка 30-50% на одной сделке.

Налогообложение: инвестиции в недвижимость

При расчете доходности нужно заложить расходы на оплату налога. В России арендодателю необходимо уплачивать два вида фискальных взносов:

• ежегодный налог на недвижимость – 0,1% для жилых помещений и 0,5% – для коммерческих);
• подоходный налог (13%) от полученной прибыли, если инвестор – физлицо.

Для ИП и ООО ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Так, для предпринимателя это могут быть 6% от дохода либо 15% от суммы дохода после вычета расходов. Для коммерческой фирмы расчеты будут более сложные – здесь о них смысла говорить нет, так как частный инвестор, скорее всего, не будет образовывать компанию для торговли недвижимостью. Фактически это является девелоперским бизнесом, а не инвестициями в недвижимость.

Если речь идет об уплате подоходного налога, то его нужно рассчитать и отразить в налоговой декларации. Саму декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплата непосредственно налога производится по предоставленным налоговой службой реквизитам до 15 июля года подачи декларации.

Для иностранной недвижимости расчет налога производятся по законам той страны, где расположен объект. И здесь без агента, владеющего соответствующими знаниями, вряд ли обойтись.

Можно ли обойтись без ипотеки и кредитов?

Главный недостаток инвестиций в недвижимость (он же и ее достоинство – это зависит от точки зрения) – ее высокая стоимость .

Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра на 4 квартал 2018 года составляла 91670 рублей, в Санкт-Петербурге – 71 053 рубля, а по регионам в среднем 30-45 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость оказалась в Дагестане – «всего» 29 665 рублей за квадрат.

Таким образом, однокомнатная квартира в 40 квадратных метров в Москве обойдется примерно в 3,65 млн рублей (многое, конечно, будет зависеть от района и состояния жилья), в Питере – 2,85 млн рублей, в регионах ее цена составит 1,2-1,8 млн рублей.

Купить за наличку недвижимость могут позволить себе далеко не все. Поэтому чаще всего покупатели оформляют ипотеку.

В 2018 году в период дешевой ипотеки (ставки упали ниже 8%) спрос на жилье побил все рекорды. Многие инвесторы приобретали жилье в кредит по минимальной ставке, а затем сдавали его в недвижимость. В результате удавалось оплачивать ежемесячные платежи фактически за счет арендаторов. Когда срок ипотеки заканчивался, то с жилья снималось обременение, и его можно было продавать по рыночной цене либо продолжать использовать для получения прибыли.

Итак, поскольку цена недвижимости высока, то без привлечения заемных средств обойтись сложно. Но варианты есть:

• самый реальный – привлечь соинвесторов и разделить с ними долю в недвижимости сообразно размеру взноса;
• если приобретать залоговое имущество у банка, то учреждения готово само предоставить ссуду на выгодных условиях;
• при покупке жилья у застройщика возможно произвести рассрочку платежей.

Кроме того, можно сэкономить на внесении первоначального платежа по ипотеке, если предоставить материнский сертификат или использовать субсидию. Но в этом случае перепродать имущество становится на порядок сложнее, так как потребуется разрешение от контролирующих органов.

Альтернативные методы вложений в недвижимость

Если оформить ипотеку по каким-то причинам не получается (или просто нет желания), а наличных средств в достаточном количестве для покупки недвижимости не хватает, то есть альтернативные способы инвестирования в «квадратные метры»:

• Участие в совместных покупках недвижимости, т.е. соинвестирование. В этом случае инвесторы разделяют между собой доли в имуществе в соответствии со своими вложениями. Минус этого способа – продать свою долю без согласия остальных не получится.
• Приобретение облигаций (долговых бумаг) строительных компаний. Приобрести их можно на Московской фондовой бирже . Номинальная стоимость облигации – 1000 рублей, так что вложения можно начинать даже с минимальной суммой. Доход образуется за счет получения выплат по купонам и продаже облигации с прибылью.
• Приобретение акций девелоперских компаний. Принцип тот же, что и с облигациями. Доход образуется за счет дивидендов и курсовой разницы. Купить нужные акции можно на Мосбирже.
• Покупка паев ПИФов, инвестирующих в недвижимость. Стоимость паев тоже невысока – обычно 1000-5000 рублей, так что можно вкладывать небольшие суммы. Плюс ПИФов – вы можете вложиться даже в зарубежную недвижимость, при этом непосредственно извлечением прибыли от объектов будут заниматься профессионалы.
• Оформление структурных продуктов. Приобретение продукта возможно через банк, брокера или инвестиционную компанию. Актив состоит из двух частей: базовой (депозит) и доходной (инвестиции напрямую в недвижимость или ценные бумаги девелоперов). Есть риск потери денег, но в случае успеха доходность будет достаточно большой.
• Приобретение полиса НСЖ или ИСЖ с инвестиционной стратегией, предусматривающей вложения в недвижимость.

Таким образом, даже при небольшом капитале зарабатывать на инвестициях в недвижимость можно. Но при этом проявляются другие риски и особенности, свойственные именно этому виду активов. Однако списывать их со счетов не стоит. Возможно, что прямые вложения в недвижимость стоит «разбавить» другими инструментами, позволяющими получать прибыль альтернативными способами.

Роль и значение недвижимости как объекта инвестирования

Виды инвестирования в недвижимость (инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду; инвестирование в строящуюся недвижимость): положительные моменты и основные риски. Экономическое значение и роль инвестиций для государства, их функции.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Предмет	Проектирование процесса оказания услуг в сервисе недвижимости
Вид	контрольная работа
Язык	русский
Прислал(а)	Перова А.В.
Дата добавления	20.05.2015
Размер файла	20,4 K

• посмотреть текст работы

• скачать работу можно здесь

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Подобные документы

Общая характеристика рынка недвижимости в России, его роль в современной экономике. Теоретические аспекты инвестирования в недвижимость: плюсы, минусы и существующие риски. Особенности иностранных вложений капитала в объекты российской недвижимости.

реферат [24,8 K], добавлен 27.11.2012

Понятие инвестиций и оценка их эффективности. Особенности инвестиций в объект недвижимости. Характеристика вторичного рынка недвижимости в г. Иркутске. Методы оценки эффективности инвестиций в недвижимость. Проблемы инвестирования в объект недвижимости.

дипломная работа [428,1 K], добавлен 08.07.2010

Характеристика экономической сущности инвестиций. Анализ инвестиционной деятельности, рынка, ресурсов. Осуществление реальных инвестиций. Порядок государственного регулирования капитальных вложений. Формы и инструменты инвестирования в недвижимость.

шпаргалка [131,2 K], добавлен 31.03.2010

Методологические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости. Сравнительный анализ предпочтений доходных инструментов. Виды, типы рынка недвижимости. Инвестиции в недвижимость, драгоценные металлы и ценные бумаги.

курсовая работа [85,9 K], добавлен 22.10.2014

Недвижимость выступает в качестве средства производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания, помещения и сооружения) и предмета или объекта потребления. Риски на рынке недвижимости.

контрольная работа [15,6 K], добавлен 18.06.2007

Понятие и направления анализа недвижимости как объекта, требующего определенного потока инвестиции, которые в свою очередь направлены на его сохранение и развитие. Фундаментальные особенности недвижимости как товара. Отличительные свойства инвестиций.

контрольная работа [27,1 K], добавлен 12.01.2015

Рынок недвижимости как механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость, закономерности его формирования и принципы функционирования. Его особенности и выполняемые функции, значение в экономике страны.

реферат [280,8 K], добавлен 12.06.2015

Исследование истории развития инвестиций. Характеристика видов и участников инвестирования. Определение роли инвестиций в развитии современной экономики. Проблемы инвестирования в России и пути их преодоления. Основные методы привлечения инвестиций.

курсовая работа [42,0 K], добавлен 06.03.2014

Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО «НЗХК». Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.

дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013

Недвижимость как объект инвестирования. История возникновения института долевого строительства за рубежом. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья. Определение роста удельного веса жилых домов в текущем году по сравнению с отчетным.

контрольная работа [32,1 K], добавлен 18.11.2014

http://investoriq.ru/praktika/investitsii-v-nedvizhimost.html
http://internetboss.ru/investicii-v-nedvijimost/
http://revolution.allbest.ru/economy/00557521.html