Инвестиции в недвижимость — варианты и способы инвестирования
Инвестиции в недвижимость – это такой инвестиционный инструмент, который входит в состав инвестиционного портфеля большинства успешных инвесторов. И всем, кто хочет попробовать себя в этом деле, это статья будет очень полезна. Из нее вы узнаете основные преимущества и недостатки такого капиталовложения, его варианты и способы.
Содержание
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Каждого, кто занимается инвестированием, волнует вопрос прибыльности своих капиталовложений, и, как защитить их от инфляции. Здесь ответ простой: средства необходимо вкладывать в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструментом.
Инвестиции в недвижимость является именно таким инвестиционным инструментом, у которого есть свои преимущества и недостатки.
К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:
- доступность вложений;
- высокая ликвидность;
- много вариантов для инвестирования;
- доходность в долгосрочной перспективе.
Здесь также присутствуют и свои минусы, к которым относятся:
- спрос на недвижимость зависит от экономики страны;
- высокая стоимость объектов;
- низкий спрос в небольших городах;
- сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.
Перед тем, как выбрать вариант инвестирования в недвижимость необходимо собрать как можно больше информации об объекте инвестирования и выяснить все сопутствующие факторы.
Популярные варианты инвестирования в недвижимость
Инвестиции в недвижимость особенно выгодны в крупных городах. Считается, что этот способ наиболее выгоден, чем инвестирование в ценные бумаги, так как недвижимость редко когда падает в цене.
Существует несколько наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость.
- В жилую недвижимость.
Самый доступный с минимальными рисками способ. Принцип инвестирования состоит в том, что сперва необходимо приобрести жилье, затем его либо продать по более высокой цене или сдавать в аренду.
При выборе жилой недвижимости необходимо учитывать кое-какие параметры:
- район (престижный, удаленный, «спальный», «студенческий»);
- планировка;
- состояние;
- инфраструктура (есть ли в шаговой доступности транспортные развязки, детские сады, школы, супермаркеты).
Жилье лучше приобретать самостоятельно без помощи риэлтора и учитывать все мелочи (вид из окна, национальный состав района, контингент соседей и т.д.).
- В коммерческую недвижимость.
Суть способа заключается в том, что приобретаются небольшие офисные и торговые помещения, большие по площади здания под склады, супермаркеты, производство и т.д. и сдаются в аренду. Этот способ в основном используют опытные инвесторы, поскольку аренда – это хороший источник пассивного дохода без трудозатрат.
- Приобретение земельного участка.
Это наименее затратный способ вложения денежных средств, который имеет свои преимущества:
- вероятность мошенничества ниже по сравнению с другими способами инвестирования;
- не надо делать ремонт и оплачивать коммунальные услуги;
- проще купить;
- невысокие налоги и простое оформление;
- нет надобности в риэлторе.
Земельные участки классифицируются по цели использования. Для краткосрочных инвестиций подходят участки под строительство, для долгосрочных – участки под сельское хозяйство и промышленность.
- Загородная недвижимость.
Это стабильный способ инвестирования в недвижимость, особенно для крупных мегаполисов, поскольку городские жители пытаются как можно больше проводить время подальше от городского шума и экологии.
Здесь также существует своя классификация:
- приобретение объектов на стадии строительства;
- вложение средств в готовые коттеджи;
- покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости.
При приобретении загородной недвижимости необходимо учесть его местонахождение, имеющиеся инфраструктуру и коммуникации.
- Строящаяся недвижимость.
При таком способе инвестирования прибыль гораздо больше, но риски тоже гораздо выше. это объяснятся тем, что недвижимость на стадии строительство стоит гораздо меньше, чем на вторичном рынке, и после окончания строительства цены значительно возрастают.
Риски при таком способе инвестирования в недвижимость зависят от компании застройщиков и заключаются в том, что она может несвоевременная сдача объекта недвижимости в эксплуатацию, полностью заморозить стройку и при незаконном строительстве или отсутствии разрешительных документов возможен полный снос строения.
Именно поэтому перед инвестированием необходимо тщательно проверить застройщика. Необходимо обратить внимание на:
- время существования фирмы;
- количество законченных и сданных в эксплуатацию объектов;
- случались ли простои в процессе строительства в прошлом, их длительность и причины.
И конечно же, не надо забывать о репутации фирмы.
Также существуют менее популярные способы инвестирования в недвижимость.
- Покупка парковочных мест.
Такой способ актуален для больших городов, и сумма для такого капиталовложения достаточно небольшая. Это достаточно прибыльный способ инвестирования, поскольку водителям всегда будут необходимы места для парковки своих машин. А также, неправильно припаркованные машину будут увозить на эвакуаторе, поэтому потребность в парковочных местах вряд ли когда-нибудь пропадет.
- Участие в фондах недвижимости.
Здесь приобретаются паи какого-либо фонда, которые вкладывают свои средства в недвижимость. Основные плюсы здесь:
- недвижимость не является собственностью инвестора, что бывает очень удобно;
- диверсификация;
- вложениями занимаются профессионалы.
Все это свидетельствует о высокой доходности данного способа инвестирования.
- Вложения в зарубежную недвижимость.
Этот способ инвестирования недвижимости считается гарантированно выгодным капиталовложением.
Эти все способы инвестирования в недвижимость являются долгосрочным капиталовложением с огромной вероятностью высокого дохода.
СПОСОБЫ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Вложение денег в недвижимость осуществляется двумя способами:
- приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду;
- приобретение недвижимости с целью последующей перепродажи.
I. Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду
Осуществляется приведенными ниже способами:
1. Для сдачи на длительную аренду.
Это самый популярный способ инвестирования в недвижимость.
Его основным преимуществом является, то что он не требует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор и получаешь каждый месяц деньги.
Недостатками такого способа являются невысокая прибыль и, если недвижимость приобреталась на заемные средства, то арендная плата навряд ли покроет затраты по ипотеке.
2.С целью посуточной сдачи в аренду .
Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо больше усилий.
Его преимуществом является уже более высокая прибыль, недостатком – более высокие трудозатраты: необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жильцов, а также часто показывать квартиру.
3.С целью последующей почасовой сдачей в аренду.
Самый агрессивный способ с максимальной прибылью.
Преимуществами здесь является высокая доходность и при правильной организации этой деятельности квартиру можно сдавать круглосуточно.
Вот недостатков здесь достаточно много:
- высокая вероятность порчи имущества;
- необходимость находится вблизи квартиры;
- недовольство соседей и частая уборка.
4.С целью организации хостела.
Хостел – это сдача в аренду койка-места.
Квартира должна иметь качественный ремонт и все необходимое для проживания. Здесь может быть достаточно много коек (10-12).
Койко-места арендуют обычно люди, которым необходимо где-то переночевать, туристы, люди в командировке и т.п..
Преимуществами такого способа является высокая доходность.
Недостатками:
- необходим дорогостоящий ремонт, который необходимо постоянно поддерживать;
- могут быть претензии со стороны соседей;
- требует много времени на заселение, уборку и рекламу;
- в связи с законом, запрещающим организовывать хостел в жилой недвижимости, приходится покупать коммерческую;
- в некоторых случаях, необходим статус ИП (например, чтоб селить командировочных).
5.Сдача в аренду таунхауса.
Таунхаус – это европейский тип жилья с небольшой этажностью и максимальным комфортом. Располагается далеко от густозаселенных районов с небольшим количеством соседей.
Преимуществом такого способа является возможность заселить высоко статусных людей.
Основным недостаток – более низкий спрос.
6.Сдача в аренду коттеджей и загородных домов .
Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают).
Плюсом здесь является высокая доходность.
Минусами – расположение вблизи от города и качественные подъездные пути.
7.Приобретение или постройка многоквартирного дома для сдачи в аренду.
При таком способе можно сдавать все квартиры в доме.
Преимущество такого способа – большой доход даже при неполном заселении. Недостатком является большие первоначальные вложения.
8.Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости.
Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты. Имеет большой спрос.
Плюсами являются:
- стабильная прибыль;
- можно снизить арендную плату для удержания клиентов;
- зависимость дохода от размеров платежей.
К минусам относится:
- на большие площади пониженный спрос;
- в криз затруднительно такие площади сдать в аренду.
9.Покупка гаража, бокса или машиноместа для сдачи в аренду.
Этот способ подходит для тех, кто не имеет большие средства для покупки недвижимости.
Преимуществом является низкая стоимость объекта приобретения. Недостатком – небольшая доходность.
II. Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи
- Приобретение земельного участка для последующей перепродажи.
Это самый простой способ. Приобретаешь землю, ждешь, когда цена на него вырастет, и продаешь. Нет необходимости вкладывать большие средства и усилия. На приобретенном участке можно построить дом, таунхаус или коттедж для сдачи в аренду или продажи.
Преимуществом является большой выбор земельных участков и минимальные трудозатраты, если планируется продажа участка.
Недостатком является потребность в дополнительных усилий и финансовых затрат, если участок покупается для строительства.
- Приобрести квартиру в момент строительства, для продажи.
Недвижимость здесь приобретается на ранних стадиях строительства. При чем, чем раньше купить, тем больше прибыли можно получить.
Преимуществами такого способа являются:
- нет необходимости заниматься поиском, вселением и выселением жильцов;
- достаточно высокая прибыль.
К недостатку относится высокий риск недостройки.
- Приобретение квартиры в плачевном состоянии.
Данный способ предполагает приобретение жилья в плачевном состоянии, проведение ремонтных и отделочных работ и последующая его перепродажа. Купить такую квартиру можно у наркоманов, алкоголиков или стариков по низкой цене.
Преимуществом является то, что после ремонта и последующей продажи можно получить приличный доход.
Недостатками такого способа является то, что спрос здесь выше, чем предложение, и дополнительные затраты на ремонт.
- Строительство дома с нуля и продажа его после готовности.
Этот способ очень популярен, поскольку жилье со временем дорожает. У него отсутствует риск недостроя.
Преимуществом здесь является высокая доходность.
Недостатком – инвестор должен хорошо разбираться в строительстве и следить за ходом строительства.
Существуют еще способы и варианты инвестиций в недвижимости, даже очень своеобразные и оригинальные. Здесь были рассмотрены наиболее доступные и популярные. А вы из всего этого многообразия можете выбрать для себя наиболее подходящий и привлекательный.
Если вам понравилась статья, и вы считаете ее полезной, ПОЖАЛУЙСТА поделитесь ею с друзьями и знакомыми.
Также, вы можете высказать свое мнение о статье и о самом сайте в комментариях, указать недочеты данного ресурса.
]]>
Инвестиции в недвижимость. С чего начать и выгодно ли это.
17382 Василиса Иванова
Огромный плюс современного мироустройства заключается в том, что человек может кардинально менять род деятельности, профессионально расти в своей нише, и добиваться огромных успехов в любой сфере. Талант, огромная трудоспособность и определенная доля везения (куда уж без нее) – и вот вы накопили достаточный капитал. Что теперь с ним делать? Дальновидные люди заботятся о том, чтобы деньги работали на них. Для этого используются разные инструменты – банковские вклады, инвестиции на биржах, инвестиции в свой бизнес. У каждого из них есть свои преимущества и риски. Сегодня мы остановимся на инвестициях в недвижимость и рассмотрим вопрос о том, насколько это удачное вложение средств.
В чем суть инвестирования в недвижимость
Для тех, кто не вполне представляет себе сущность сего процесса, поясним матчасть. Инвестиции — это использование временно свободных денежных средств таким образом, чтобы они приносили прибыль. Иными словами, инвестиции в недвижимость представляют собой вложения денежных средств в покупку жилых или нежилых объектов. Предполагается, что в результате такой покупки инвестор увеличит свой доход или хотя бы умножит затраченную сумму. При этом купленный объект должен обладать высокой ликвидностью (возможностью быстро конвертироваться в денежном выражении, проще говоря – это возможность быстро и дорого продать объект). Перспективы использования объекта также должны быть радужными. При выполнении всех перечисленных условий считается, что инвестиционный опыт получен успешный, а цель достигнута.
На сегодняшний день инвестирование – целый институт с научным обоснованием и десятками разработанных стратегий. Применяя одну из них, или разработав свою собственную, вы сможете превратить обычную сумму денег в источник постоянного дохода.
С чего начать инвестирование
В первую очередь необходимо иметь в наличии сумму денег, достаточную для вложения в недвижимость. Почему кредиты и займы для этих целей – плохая идея? Потому что, как говорилось выше, гарантировать регулярный доход от подобного рода вложений сложно. Также могут возникнуть сопутствующие траты, а у вас уже есть кредитное бремя. Оптимально иметь в наличии всю необходимую для вложения сумму.
После того, как вы определитесь с размером ваших инвестиций, вы должны выбрать сферу, в которой хотите получать доход. В недвижимости таких сфер достаточно для того, чтобы сделать подходящий вам выбор и не ошибиться.
Под понятие недвижимость попадает множество доходных категорий. Вложение в каждую из них имеет индивидуальные особенности, и очень разливаются по степени вовлеченности инвестора и объему вознаграждения. Разберемся с основными:
Инвестиции в жилую недвижимость
Большинство потенциальных инвесторов рассматривают именно этот вариант. Он кажется им заманчивым и доступным. В мыслях рисуются высокий постоянный доход, а затраты? «Да нет никаких затрат, кроме покупки», — думают они. Ведь бремя по оплате коммуналки ложится на арендаторов таких квартир. А ты знай себе, приезжай за прибылью раз в месяц. На самом деле картина может сложиться совершенно другая. Рассматривая для инвестиций жилую недвижимость, практичнее всего будет разделять понятия первичного и вторичного жилья. У каждого из них есть свои особенности при покупке, продаже. На эти виды жилья разный спрос, соответственно, и ликвидность тоже отличается.
Плюсы вложений в жилье на вторичном рынке:
- вы получаете готовую к дальнейшим действиям квартиру, с отделкой и прочим;
- вы можете сдавать квартиру в аренду. Арендаторы оплатят большинство издержек, связанных с содержанием квартиры;
- квартиру можно быстро и выгодно продать в случае необходимости. И почти наверняка вы будете в плюсе к тому, что потратили на покупку;
- вы можете сделать налоговый возврат части затраченной суммы, что тоже может являться приятным бонусом к доходу.
Минусы инвестирования в готовое жилье:
- рынок перенасыщен, найти жильцов непросто;
- найти платежеспособных жильцов еще труднее;
- для сдачи жилья в аренду необходимо приобрести мебель и бытовую технику;
- арендаторы могут нанести урон внутреннему обустройству квартиры, и снова придется делать ремонт или закупать мебель;
- многие предпочитают покупать новые квартиры;
- из-за внешних факторов и обилия новостроек, стоимость жилья на вторичном рынке может существенно упасть с годами;
- если вы не планируете сдавать приобретенную квартиру, то вы должны будете оплачивать налоги, взносы и коммунальные платежи самостоятельно. Впрочем, налог на недвижимость вы будете платить в любом случае, независимо от наличия ил отсутствия арендаторов.
Что касается жилья на первичном рынке, для инвестирования в него можно выбрать разные стратегии. Одна из них — покупка жилья на стадии котлована. Очень выгодная, но в то же время очень рискованная инвестиция. Все зависит от добросовестности застройщика.
- на этапе котлована стоимость квартир значительно ниже своих завершенных собратьев;
- по результатам строительства вы получаете совершенно новую квартиру.
- застройщик может разориться, потерять лицензию и просто сбежать с вашими деньгами задолго до окончания строительства;
- если квартира будет сдана, вам предстоит еще ремонт и отделка. А это тоже затраты;
- вы не получаете никаких дивидендов вплоть до окончания строительства.
Второй вариант — заключить договор долевого участия в строительстве и купить квартиру в доме высокой степени готовности. Эти вложения отличаются от покупки на стадии котлована. Некоторые риски увеличиваются, некоторые, напротив, уходят.
Плюсы покупки жилья в новостройке:
- при покупке квартиры в доме с высокой степенью готовности больше шансов дождаться скорого окончания строительства и введения дома в эксплуатацию;
- квартира обойдется немного дешевле, чем аналогичная в домах, которые уже сданы, но дороже тех, которые еще не построены.
Минусы покупки жилья в новостройке:
- существуют риски возникновения проблем у застройщика и задержки окончания строительства;
- если вы купили квартиру у застройщика с целью перепродажи в дальнейшем, статус жилья сменится с “первичного” на “вторичку”. А многие стремятся купить жилье именно на первичном рынке, так как для этой процедуры предусмотрена льготная ипотека и возможности оформления налогового вычета на отделку жилья. Соответственно, круг потенциальных покупателей будет существенно уже.
- Для того, чтобы получить выгоду от приобретенной квартиры, перед покупкой стоит изучить некоторые сопутствующие условия. От них будет зависеть ликвидность имущества, арендаторский спрос и рост (или падение) цены с годами:
- квартира должна располагаться в хорошем районе (экологичный, доступный с точки зрения транспорта, насыщенный необходимой инфраструктурой).
- квартира должна быть удобно спланирована (наличие балкона или лоджии, не угловая, не на последнем этаже, раздельные комнаты и санузел, приличная площадь кухни).
- квартира должна иметь свежий ремонт, и желательно красивый вид из окна. Угловые квартиры также не считаются очень хорошим вариантом.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Это здания и помещения, в которых можно разместить склады, офисы, торговые залы, салоны красоты, и так далее. Вход на этот рынок значительно дороже, чем при покупке жилой квартиры. Но и получаемый доход может быть значительно выше. В стране активно растут и развиваются фирмы и производственные организации. И им всегда нужны будут помещения для комфортной работы. Купить офис или склад может не каждый предприниматель, зато аренда таких помещений под силу всем, кто имеет в них необходимость и при этом занимается бизнесом.
Плюсы в аренде коммерческой недвижимости:
- высокий спрос на офисные и складские помещения;
- боле высокий доход от аренды в сравнении с жилыми квартирами;
- арендатор самостоятельно оборудует помещение под свои нужды.
Минусы аренды коммерческой недвижимости:
- высокий налог на нежилые помещения;
- значительные первоначальные вложения;
- возможность длительного простоя недвижимости;
- необходимость нанять бухгалтера для того, чтобы заниматься финансовой стороной вопроса. Необходимо правильно рассчитать и оплатить налог на доход от аренды.
Недвижимость, расположенная за городом (дачные и деревенские домики)
Как инструмент получения реального инвестиционного дохода слабоват. Если загородный дом приобретается для последующей сдачи в аренду, то необходимо осознавать некоторые особенности работы с таким типом недвижимости. Например, найти семью для постоянного круглогодичного проживания в дачном доме – дело не быстрое. Как вариант, можно сдавать дачный домик в аренду на праздники, но для этого тоже необходима определенная реклама и активность. Поэтому плюсы относительно первых двух видов инвестиций небольшие, а минусы более существенные.
- невысокая стоимость вложений;
- низкий налог на имущество за счет того, что объект находится вне городской черты.
- нет гарантии стабильного дохода. Их в общем-то нет ни по одному из видов инвестирования, но дачные домики в этом плане фавориты.
- необходимо, чтобы дачный домик был оборудован всеми необходимыми для проживания и празднеств атрибутами;
- при отсутствии арендаторов домик в зимнее время все равно необходимо отапливать и следить за сохранностью (часто в дачных поселках промышляют грабители);
- для выгодной сдачи в аренду необходима транспортная доступность – как общественный транспорт, так и личный. То есть дороги и подъезд к дому должны быть в хорошем состоянии.
Конечно, со временем купленный домик может подрасти в цене, и тогда при продаже имущества инвестор все равно останется в плюсе. Но есть еще риски утратить имущество, которое находится далеко без возможности его контролировать. Например, может случиться пожар. Власти могут решить проложить через дачный поселок трассу и изъять земельный участок для государственных нужд. Или организовать в каких-то метрах от него свалку мусора, и тогда приобретение резко обесценится. Поэтому недвижимость, удаленная от владельца – вложение довольно шаткое.
Вложения в гостиничный бизнес
Некоторые креативные инвесторы рассматривают вложения в гостиничный бизнес. Нет, мы не подразумеваем покупку доли акций сети известных отелей (хотя это тоже инвестирование). Мы имеем в виду покупку жилой недвижимости (дома или квартиры) и переоборудование в небольшие помещения для недолгого проживания. Это вид бизнеса широко развит в наших курортных городах. Да и в столице, чего греха таить, пользуются спросом хостелы.
- высокая доходность в связи с постоянным потоком клиентов;
- для получения хорошей прибыли не обязательно. Чтобы все койки были постоянно заняты;
- высокая стоимость приобретения недвижимости. Поскольку в жилых квартирах законодательно запрещено обустройство гостиниц и хостелов, придется переводить квартиру в статус нежилой или сразу покупать коммерческую недвижимость;
- высокие вложения в хороший ремонт и в покупку необходимой мебели;
- поддержание внутренней обстановки на должном уровне;
- активная реклама для того, чтобы как можно больше мест было постоянно занято;
- необходимо регистрировать ИП и нести все связанные с этим расходы –бухгалтерская отчетность, налоги, и прочее.
Вложения в недвижимость за рубежом
Есть определенная доля инвесторов, которые считают покупку квартиры в других государствах хорошим вложением средств, приносящим немалый доход. В настоящее время этот вид деятельности активно развивается.
- в некоторых странах в курортный сезон можно получить высокий доход от сдачи недвижимости в наем;
- часть недвижимости можно сдавать круглый год;
- можно получать пассивный доход, заключив договор с риэлторским агентством. Фирма будет искать жильцов и заниматься их заселением. Вам же будет перечисляться часть арендной платы. Другую часть агентство недвижимости оставит себе за труды. Доход по такой схеме довольно высокий;
- широкий диапазон финансовых вложений. Вы можете приобрести как квартиру, так и виллу. В зависимости от планируемого размера инвестиций.
- не в каждой стране недвижимость свободна для продажи иностранным гражданам;
- для понимания того, что происходит, необходимо свободное владение хотя бы английским языком. Лучше всего владеть языком той страны, в которой планируется покупка;
- вы не разбираетесь в юридических тонкостях другого государства. Для этого придется нанять юриста или все-таки тщательно изучить язык;
- хотя бы один раз вам придется посетить эту страну. И спланировать все связанные с поездкой расходы –виза, перелет, проживание, и так далее.
Земельные участки
Также относятся к недвижимому имуществу и могут продаваться, покупаться, и сдаваться в аренду.
Плюсы инвестирования:
- быстрота оформления
- невысокая стоимость (относительно объектов недвижимости);
- отсутствие необходимости в затратах на ремонт и коммунальные услуги;
- можно совершить сделку без привлечения посредников в связи с простотой оформления.
- после покупки земельный участок необходимо использовать по назначению, а это дополнительные затраты (сельскохозяйственная обработка, строительство жилого дома и т.д.);
- налог на землю в последнее время подрос и планирует расти еще.
Покупка парковочных мест
Очень выгодное вложение для жителей мегаполисов. Парковочные места в новостройках разлетаются, как горячие пирожки. Поток желающих арендовать парковочное место в доме не иссякнет никогда. Все вложения окупятся уже через небольшой промежуток времени. Правда, некоторые застройщики продают парковочные места только собственникам квартир в доме. Но если вы купили квартиру в новостройке и у вас осталась еще энная сумма денег, приобретите на пару парковочных мест больше, чем вам необходимо. Это обеспечит вам постоянный пассивный доход. При этом дополнительные траты в этом виде деятельности не нужны.
Заключение
По данным Росреестра, число сделок с недвижимым имуществом постоянно растет. Часть жилых помещений куплены для того, чтобы покупатель смог сберечь крупную сумму денег от инфляции и попытаться получить с нее прибыль. Другими словами, инвестиции в недвижимость в нашей стране уже не такой редкий случай, как было еще десятилетие назад. Несмотря на то, что во многих направлениях инвестирования доход не слишком высокий, а риски существенные, сам процесс инвестирования – дело нужное. Другое дело, что инвестиции в недвижимость в последнее время заслужили репутацию сомнительных. И тому есть причины:
- долгая окупаемость затрат. Доход от сдачи недвижимости в аренду на самом деле не так высок, как хотелось бы. Момент окупаемости (с учетом производимых затрат) может так и не наступить.
- сомнительная ликвидность. Недвижимость в нашей стране легко теряет в цене. Кроме того, при продаже раньше, чем через три года, с полученной суммы взимается подоходный налог, что может свести на «нет» все попытки заработать.
- высокие сопутствующие расходы (коммуналка, налоги, поддержание недвижимости в надлежащем состоянии);
- быстрое моральное устаревание недвижимости. С той скоростью, с которой в нашей стране ведется строительство, новостройки «состариваются» скорее, чем их хозяева. Кроме того, приобретенная квартира в новостройке даже после одного хозяина становится «вторичкой». А рынок вторичного жилья сейчас переживает не лучшие времена. Люди предпочитают жилье в новостройке по многим причинам, в том числе и потому, что для жилья в новых домах предусмотрены льготные кредиты.
Чтобы подытожить все написанное, скажем следующее. Если в вашем конкретном случае плюсы от инвестирования недвижимости перевешивают недостатки, есть смысл получить этот опыт и сделать выводы самостоятельно. Возможно, именно вы окажетесь тем инвестором, который сможет заработать состояние при работе с недвижимостью. Желаем вам удачи.