Инвест отели

Инструментов инвестирования много. Например, можно купить облигации Сбербанка, акции Роскосмоса или ГАЗПРОМА или отдать деньги в управление девелоперской компании, которая построит для вас квартиру. Это тоже инвестиция в результате которой вы получаете квартиру в новострое.

Также можно вложить деньги в отельный бизнес. Например, напрямую и через посредников, купить объект полностью или вложиться вместе с другими участниками.

В этом материале вы узнаете:

1. Как инвестировать в доходный гостиничный бизнес с небольших сумм.
2. О том, на что стоит обратить внимание и что нужно учесть.
3. Какую прибыль дает инвест отель и что поможет увеличить прибыль.
4. Почему лучше стать совладельцем 30 инвест отелей, чем купить или построить 5 собственных.

Что такое инвест отели?

Это апарт-отели или гостиницы в которые вы можете инвестировать и получать долю от прибыли. Инвест отель может быть уже функционирующим или новым/будущим объектом (находиться в процессе строительства). В обоих случаях владелец продает доли в объекте и привлекает инвесторов.

Зачастую при сотрудничестве по такой схеме вам предлагаются разные программы инвестирования в тот или иной апарт-отель, отель. Сумма инвестиций может быть минимальной для нескольких участников или в полном размере стоимости объекта. Ее устанавливает управляющий и/или организатор проекта инвест отеля.

Обычно вам предлагают покупать доли, юниты или токены в каждом объекте. А в договоре прописывают, что дает такая покупка.

Инвестиция может быть короткой или долгосрочной. Все зависит от предложения инвестору, которое готовит управляющая компания.

При данной схеме сотрудничества к инвестору может переходить часть права собственности на объект. То есть вы получаете право на долю в прибыли или фиксированные платежи от управляющей компании.

Все условия инвестирования в инвест отель прописываются в инвестиционном договоре между инвестором и управляющей компанией.

Чем выше риск, тем больше прибыль. Этот принцип никто не отменял и в отельном бизнесе. Когда инвестируешь в проект на этапе проектирования, начала строительства или покупки старого здания, цена доли в 2-3 раза ниже работающего объекта.

Мифы об инвестировании в такие отели

1. Инвестиция в отель — это риск.

Это правило применимо к любой инвестиции. И конечно его нельзя игнорировать в случае с инвестицией в отельный бизнес или бизнес посуточной аренды жилья. Вот секрет успешной инвестиции. Нужно выбирать локацию в туристическом месте и возле метро. Должна быть инфраструктура: кафе, бар, ресторан, магазины, место не только для отдыха, но и для работы. Также хорошо, когда рядом с объектом или в помещении, где расположены апартаменты — есть спортзал.

2. Сезонность.

В низкий сезон заполняемость ниже, в высокий — наоборот. Не у каждого объекта есть сезонность или она очень разная по времени. В случае с инвест отелями этот фактор нивелируется инвест договором. Обычно вы получаете дополнительные фингарантии на минимальные платежи. Если вы взяли кредит для такой инвестиции, именно эти платежи помогут платить кредит без просрочек. Даже в низкий сезон.

И это верно. Но в инвест отеле за хлопоты отвечает управляющая компания. Точнее вы ей платите за хлопоты, заполняемость, продвижение, управление. И в итоге даже за прибыль которую мы получаем в инвест отеле на посуточной аренде жилья.

В Петербурге активно развивается бизнес посуточной аренды. Для гостей это чаще дешевле по сравнению с гостиницей. Спрос растет каждый год. Есть один общий вывод — результаты объекта всегда выше после первого года работы с управляющей компанией.

4. Управляющая компания не сможет обеспечить нужную заполняемость.

Сегодня в Санкт-Петербурге нехватка жилья для посуточной аренды или мини-отелей уровня 3‑х звезд. Год назад из этого сегмента ушли хостелы и жилье посуточно не может их полностью заменить. Инвест отели отлично подходят как для иностранных туристов, так и для деловых людей, которые приехали на пару дней и хотят сэкономить. Чаще всего проект под инвест отель уже работает и видна статистика заполняемости за год. Ее дает управляющая компания. Располагая информацией, легче принять решение.

Учтите, что рынок апарт-отелей, апартаментов посуточно за последние 5 лет растет более чем в 7 раз за год. К примеру, за 2019 год он вырос аж на 810%.

5. Мой номер будет простаивать.

Это и вправду миф. В инвест отелях вы приобретаете не номер, а долю в отеле и получите долю от прибыли всего отеля. Этим вложение в инвест отел отличается от инвестирования в квартиру для сдачи посуточно.

6. Высокие налоги.

Как и в любом бизнесе налоги вы платите после получения прибыли. Зарегистрируйте ИП и платите 6% с дохода на инвестицию. Если вы не узаконите свой бизнес, то как физическое лицо вам придется платить 13% от прибыли. Если вы ИП, то избавляетесь от налога на имущество. В случае если нет ИП то его ставка 0.1% от кадастровой стоимости апартаментов. Если их цена 1 млн, то ваш налог на имущество в России составит 1000 рублей.

Доли в инвест отелях или гостиница в собственности, что лучше?

«Храните яйца в разных корзинах», ведь так разделяете риски. Диверсификация важна для управления прибылью от инвестирования в отельный бизнес и бизнес посуточной аренды квартир. Наука и жизнь нам говорит, что лучше инвестировать по частям в три объекта отельного бизнеса, чем владеть и управлять одним. С учетом сезонности и продвижения какой-то из объектов точно даст хорошую прибыль.

Поэтому управляющие компании привлекают инвестиции в развитие своего номерного фонда через запуск инвест отеля. Если хотите инвестировать в бизнес посуточной аренды жилья, обратите внимание на этот формат вложений.

Портфолио Сокрома (Презентация)

Управляющая компания Сокрома — пример успешного отельного бизнеса в Санкт-Петербурге. За 6 лет работы мы вышли на среднегодовую заполняемость объектов 85%. Опыт здесь крайне важен. Он дается дорого, но продается по адекватной цене. Работа с УК обходится в 30% от прибыли. При этом вы избавляетесь от хлопот по самостоятельному управлению, а чистая прибыль объекта растет.

Часто предлагаем наши проекты инвест отелей с долевым участием. Доходность объектов 13-41%. Чем выгоднее предложение, тем больше желающих. И тем быстрее доли разбирают. Если вам интересен такой формат, свяжитесь с нами.

И немного инсайдерской информации. Ниже показан уровень сервиса, который предоставляем в каждом из отелей, апарт-отелей или апартаментов. Это преимущество, которое важно в бизнесе посуточной аренды жилья.

Мы повышаем стандарты отельного бизнеса в России, развиваем гостеприимство и доводим сервис до совершенства. Продвигаем франшизу по регионам, чтобы помочь отельерам продвигать их бизнес. У нас много решений, которые позволяют выстоять даже в самый серьезный кризис.

Постоянно тестируем и внедряем новые методы управления объектами. И это работает ведь наши клиенты экономят и зарабатывают миллионы рублей! Если хотите так же, давайте сотрудничать и продвигать зарабатывать вместе.

]]>
Апарт-отели: инвестиции в коммерческую недвижимость

Апарт-отели: инвестиции в коммерческую недвижимость

В прошлый раз мы говорили об инвестициях в коммерческую недвижимость . Апарт-отели — один из вариантов коммерческих вложений. На Западе этот способ получил распространение вслед за Дональдом Трампом, который разбогател на строительстве гостиничных комплексов. В России такой механизм инвестирования только набирает обороты.

Чем же отличаются апартаменты от квартиры?

Апартаменты — это нежилые помещения, но подходящие для временного или длительного проживания. В апарт-отеле предоставляется весь набор гостиничных услуг. Отдельный номер состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.

Главное отличие состоит в том, что апартаменты принадлежат к нежилому фонду, а квартиры — к жилому. Соответственно, в апартаментах нельзя прописаться, но можно зарегистрироваться. Так что для длительного проживания апартаменты тоже подходят.

Тарифы на ЖКУ исчисляются как для нежилой недвижимости, поэтому оплата коммунального обслуживания будет выше соответствующей в квартире. Этот пункт нужно обязательно учесть при финансовом планировании.

Доля апартаментов среди построенных в последние годы зданий увеличилась, особенно в больших городах. Так, в Москве доля апарт-помещений в новостройках составляет примерно 60%. Это связано с тем, что апартаментные комплексы можно возводить там, где жилые помещения строить уже нельзя, например, в плотном центре города.

В чём выгоды для инвестора?

Поскольку требования к строительству нежилых помещений проще, то и расходы застройщика меньше. Поэтому стоимость апартаментов ниже аналогичной квартиры. Такой способ вложений средств очень привлекателен для инвесторов, ведь купить объект можно дешевле, а сдавать — по аналогичной жилому помещению цене.

Доходность зависит и от местоположения отеля. Например, в крупных городах или туристических центрах высокая проходимость клиентов. Люди приезжают на масштабные конференции, в рабочие командировки или на отдых, спрос на жильё держится на верхней планке.

Если вы ищете подходящий объект для инвестирования, предлагаю апартаменты в Сочи. С подробностями можете ознакомиться >>> в разделе «Проекты» .

Какие варианты инвестирования в апарт-отели возможны?

Раньше выкуп одного номера был редкостью. Сегодня же многие застройщики строят и продают целые комплексы апартаментов — апарт-отели. Предприниматель может выкупить как один номер, так и несколько.

Несомненным плюсом приобретения помещения в гостинице является работа управляющей компании. После покупки инвестор передаёт право управления номером определённой компании, которая работает за процент или установленную оплату. Владелец не будет заниматься решением вопросов, связанных с ремонтом, меблировкой, поиском и заселением жильцов, бытовыми проблемами. Всё это он отдаёт на откуп управляющей компании. Сам инвестор получает гарантированную прибыль от аренды в виде ежемесячного процента или фиксированной суммы раз в год, это зависит от договоренности с УК.

Такая схема особенна удобна, если объект инвестирования находится в другом городе. Владелец также имеет право использовать резиденцию для собственного отдыха, предварительно согласовав сроки с управляющей компанией.

Инвестор может и сам заниматься задачами, связанными с поиском и размещением жильцов. Это даст наибольшую прибыль, но потребует постоянных усилий и времени.

Самая простая схема извлечения прибыли с покупки — перепродажа. Но этот вариант не очень распространен. В первую очередь потому, что гостиницы относятся к коммерческим объектам, поэтому у дольщиков нет государственной защиты в случае обмана или банкротства застройщика.

На что обратить внимание?

Перед покупкой, как и всегда, чётко определитесь со схемой инвестирования. Рассмотрите возможную степень заполняемости отеля. Идеальным подойдет комплекс, расположенный неподалёку от туристического или бизнес-центра города.

Помните, что арендные ставки могут варьироваться в зависимости от экономической или политической ситуации. Чтобы остаться на плаву, отельеры могут уменьшить цену номера, что отразится на вашем доходе.

Заключение

Апартаменты — отличный вариант для инвестирования в коммерческую недвижимость: купить дешевле, сдавать на среднем уровне или даже выше.

Таким образом, доходность инвестиций получится выше, а период окупаемости ниже. Наилучший вариант — предоставление в аренду с помощью управляющей компании. От инвестора требуется только вложить деньги, заключить договор с УК и получать прибыль.