7 стран Европы, где можно получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

Из нашей практики мы заметили, что у многих россиян, украинцев, белорусов, казахов, планирующих обзавестись «запасным аэродромом» в Европе, несколько неверное представление о получении там официального статуса. Отдельные люди в своих представлениях упрощают процедуру оформления, полагая, что для получения вида на жительство достаточно купить жилье в любой стране Евросоюза. На самом деле всё далеко не так просто и лишь единицы стран запустили государственные программы для инвесторов.

• Получить европейский ВНЖ можно в Испании, Португалии, Греции и на Мальте (в этой стране действуют сразу две программы, позволяющих оформить как ВНЖ Мальты, так и ПМЖ Мальты)
• В других странах Европы покупка недвижимости не дает никаких прав на получение статуса. Вы сможете жить в приобретенном объекте только на протяжении срока действия вашей визы. А вид на жительство будете получать в порядке живой очереди и по общим правилам (правда, наличие жилья в этом случае будет преимуществом). Очередь до вас может дойти через 2-3 года, а может и не дойти вовсе
• Для участия в программах нельзя купить какую угодно недвижимость на ваше личное усмотрение, например, самую дешевую. В каждой программе прописана минимальная сумма инвестиций. Как правило, стартует она от 250-500 тыс. евро. Существуют требования и к самим объектам, приветствуются покупки жилья в новостройках туристических районов

Страны, входящие в состав Евросоюза

Дают сразу гражданство при покупке недвижимости: Кипр и Мальта.

На Мальте нужно вложить со всеми расходами около 1 000 000 евро, на Кипре 2 000 000 евро.

Вернуться к оглавлению

Другие европейские государства

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Вернуться к оглавлению

Что означает оформление ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

Государства, в которых работают программы оформления ВНЖ, заинтересованы в привлечении инвестиций. В частности, в строительную отрасль, развитие городской и туристической инфраструктуры. Поэтому они предлагают официальный статус состоятельным иностранцам, готовым осуществить определенные финансовые «вливания» в экономику.

В обмен на инвестиции вы получаете вид на жительство по упрощенной процедуре, в короткий срок и без длительных бюрократических проволочек.

Важно! Однако обращаем ваше внимание, что покупка недвижимости может быть не единственным условием получения статуса. Об этом мы расскажем ниже.

Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:

• досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
• не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
• учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
• учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
• откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.

Преимущества владения статусом ВНЖ в Евросоюзе

• «Запасной аэродром» для всей вашей семьи в случае экономических/политических потрясений на родине
• Проживание в стране со среднеевропейским уровнем жизни
• Покупка инвестиционно привлекательных объектов недвижимости
• Стабильный доход от сдачи объектов в аренду
• Безвизовые поездки по Шенгену с возможностью проживания в других странах по схеме «90 через 90 дней»
• Работа или ведение бизнеса в условиях стабильной экономики и валюты
• Открытие счетов и хранение активов, зарегистрированных на ваше имя, в надежных банках Европы
• Обучение детей в топовых европейских вузах
• Лечение родителей в лучших клиниках ЕС
• Регистрация любого транспорта (авто, яхты, самолеты) на ваше имя в Евросоюзе
• Перспектива получить гражданство Евросоюза в срок от 6 лет

Греция

Получить ВНЖ в Греции с 2005 года может каждый желающий, в т.ч. родители заявителя, его дети в возрасте 21 года и менее, а также внуки моложе 20 лет. При этом предусмотрен рост цены недвижимости.

Сумма инвестиций: недвижимость стоимостью 250 000 евро или 18 млн руб., 2 вариант – инвестиции в бизнес 300 000 евро или 21 600 000 млн., третий вариант для «социально независимых» граждан, деятельность которых связана с доходами свыше 2 000 евро в месяц или 124 000 — сумма в греческом банке на депозите должна составлять 24 000 евро или 1,7 млн.

Срок рассмотрения заявки: 1 месяц.

Обратите внимание! Налог при совершении сделки с недвижимостью со вторичного рынка достигает 3 %, на новую – 24 %, при дальнейшей перепродаже необходимо будет уплатить 15% в казну.

Сколько нужно инвестировать?

ВНЖ Испании	ВНЖ Португалии	ВНЖ Греции	ВНЖ Мальты	ПМЖ Мальты
От 500 тыс. евро	От 350-500 тыс. евро (в зависимости от района и состояния объекта)	От 250-500 тыс. евро (в зависимости от членов семьи в заявке	От 220-275 тыс. евро* (зависит от района)	От 350 тыс. евро**

* Есть дополнительные условия и варианты.

** Есть дополнительные условия и варианты.

Вид на жительство в Испании за покупку недвижимости

Для оформления нужно купить любую недвижимость на территории страны (которая имеет разрешение на продажу иностранцам) и владеть ею 5 лет. Минимальная сумма инвестиций – 500 тыс. евро, впоследствии её можно вернуть, продав объект.

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

В программе этой страны действуют гибкие условия относительно выбора объекта и минимальных инвестиций. Покупка недвижимости по стандартным условиям – в туристических, элитных районах обойдется минимум в 500 тыс. евро.

Если же вы инвестируете в объекты, требующие реконструкции и построенные более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, минимальная сумма снижается до 350 тыс. евро.

Вид на жительство в Греции за покупку недвижимости

В этой стране для оформления ВНЖ достаточно инвестировать 250 тыс. евро. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Следует учитывать, что при включении в заявку родителей или внуков минимальная сумма увеличивается до 500 тыс. евро.

Вид на жительство на Мальте за покупку недвижимости

Одно из важнейших условий оформления ВНЖ Мальты – покупка здесь жилья. Минимальная сумма для южных районов страны и острова Гозо составляет 220 тыс. евро. Для северных и центральных районов – 275 тыс. евро.

Как вариант можно арендовать объект на 5 лет. При этом минимальная сумма аренды должна составлять 8,75 тыс. евро/год для юга и Гозо, 9,6 тыс. евро/год для севера и центра страны.

Однако это лишь часть требований. Вторая связана с получение особого статуса налогового резидента. Вы платите подоходный налог на Мальте в размере 15% от вашего дохода за пределами Мальты (это меньше, чем в других странах, поэтому выгодно) или минимум 15 тыс. евро/год.

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Мальте

Статус ПМЖ наделяет вас практически теми же правами, что и граждан Мальты, за исключением возможности неограниченно проживать в других странах Евросоюза. Если же вы хотите получить полные права граждан Евросоюза, воспользуйтесь еще одной программой – оформления гражданства Мальты.

По условиям программы вы обязуетесь купить недвижимость на Мальте стоимостью от 350 тыс. евро и владеть ею минимум 5 лет, после чего объект можно продать.

Также существует вариант с арендой жилья на сумму 10-12 тыс. евро в год (в зависимости от района). Арендовать недвижимость нужно в течение 5 лет. Это не обязательно должен быть один и тот же объект – в течение данного срока их можно менять, но минимальная сумма должна оставаться неизменной.

Основным же условием оформления ПМЖ Мальты является покупка мальтийских ценных бумаг на сумму 250 тыс. евро. Владеть ими также нужно 5 лет. По истечению срока можно продать бумаги и получить финансовую выгоду (обычно до 3%).

Также вы делаете безвозвратный взнос в госбюджет в размере 30 тыс. евро.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

12 европейских стран предлагает всем желающим в 2020 году получить вид на жительство при покупке недвижимости определенной стоимости. В каждой стране цена приобретаемой собственности, необходимой для получения нового статуса своя и зависит от экономической стабильности и популярности страны среди переселенцев. Страны с высоким уровнем жизни выдвигают более строгие требования переселенцам, желающих получить вид, поскольку они в дополнительной рабочей силе или новых денежных вливаниях практически не нуждаются (к таким относятся Испания, Германия и прочие).

Перечень европейских государств, в которых разрешение получают после покупки недвижимости:

• Болгария,
• Испания,
• Португалия,
• Греция,
• Кипр,
• Мальта,
• Венгрия,
• Черногория,
• Андорра,
• Турция,
• Панама,
• Коста-Рика

Внимание! Покупка не дает гарантии, что статус будет вам предоставлен. Малы шансы у заявителей, у которых уже был запрет на посещение одной из стран Шенгена, или переселенец уже нарушал сроки пребывания в Шенгенской зоне.

Болгария

Стоимость приобретаемого имущества не менее 600,000 болгарских левов, по курсу это чуть больше 300,000 евро. Можно купить несколько объектов общей стоимостью 300,000. Объекты могут быть жилыми или быть адаптированы под коммерческую деятельность. Для получения документа покупку разрешается оформить на компанию, однако 50% затрат берет на себя переселенец.

Срок действия статуса составляет 1 год. Позволено его продлевать, если переселенец пребывает в стране большую часть года, т. е. более 183 дней. ПМЖ выдается мигранту, который получил статус в связи с покупкой недвижимого имущества, через 5 лет.

Испания

Переселенец становится обладателем одного или нескольких недвижимых объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Покупка может осуществляться при помощи банковских средств, например, ипотеки, однако личных сбережений вносится не менее указанной суммы.

Поскольку возможность получить вид через недвижимость появилась только после закона 2013 года, лица, которые приобрели объект до 29.09.2013 получить разрешение по недвижимости не могут.

Португалия

Стоимость всех приобретаемых объектов недвижимости не менее 500,000 евро.

Срок действия документа составляет 1 год. После его продлевают на 2 года.

ПМЖ получают через 5 лет непрерывного владения объектом, гражданство – через 6.

Чтобы претендовать на ПМЖ, необходимо находиться в стране не менее 7 дней в течение каждого года.

Этот вариант удобен для заявителей, которые не желают постоянно проживать в стране для получения нового статуса.

Вместе с заявителем на вид могут претендовать и члены его семьи при наличии у последних счета в банке с достаточным количеством средств на проживание и соответствующей страховки.

Обращение за документом происходить после совершения покупки, а не до.

Греция

Цена приобретаемого объекта не менее 250,000 евро. Срок действия разрешения при этом составляет 5 лет. Для продления документа иностранец проживает в стране не менее 183 дней в течение года. Продлевать документ разрешено бесконечное количество раз с тем лишь условием, что объект остается в собственности заявителя.

Вид через имущество не дает право переселенцу вести трудовую деятельность на территории Греции или другой страны Шенгенской зоны. Получить МПЖ и гражданство, опираясь на разрешение этого основания, так же нельзя.

ВНЖ позволяет проживать на территории Греции 5 лет и путешествовать по Европе сроком до 90 дней в течение полугода.

Стоимость объекта не менее 300,000 евро, не учитывая сбор НДС. Важно, чтобы собственность была куплена у застройщика. При этом, расплачиваться придется только теми средствами, которые были получены за пределами Кипра. При заключении сделки предоставляются доказательства источника средств. Помимо документов на имущество, для получения нового статуса подтверждается ежемесячный доход, который также поступает извне, т. е. не на территории страны. Доход может быть получен заявителем от аренды, в качестве заработной платы, дивидендов, пенсионных выплат или от других источников. Ежегодный доход мигранта для получения вида составляет не менее 30,000 евро. Если иностранец подает документы вместе с супругой, его требуемый доход увеличивается на 5,000 евро, за каждого ребенка он будет увеличен на аналогичную сумму и за каждого родителя ежегодный доход увеличивается на 8,000 евро.

Помимо приобретения объекта недвижимости, пояснения источника средств, наличия ежегодного дохода определенной величины, заявитель также открывает банковский счет с 30,000 евро сроком на 3 года.

Сравнение условий программ оформления ВНЖ Европы за покупку недвижимости

Страна	Срок оформления	Члены семьи в заявке*	Обязательное пребывание
Испания	2-3 месяца	Супруга, дети до 26 лет	7 дней в году
Португалия	2-6 месяцев	Супруга, дети до 26 лет	7 дней в году
Греция	1 месяц	Супруга, дети до 21 года. За дополнительную плату – родители и внуки до 20 лет.	Нет
Мальта (ВНЖ)	3-4 месяца	Супруга, дети до 25 лет, родители от 55 лет	Нет, но не должны жить в других юрисдикциях более 183 дней в году
Мальта (ПМЖ)	2-3 месяца	Супруга, дети до 27 лет, родители от 55 лет, внуки	Нет

* Каждый член семьи обязательно должен быть финансово зависим от инвестора, что необходимо подтвердить документально (счетами об оплате учебы, коммунальных услуг и т.д.)

Страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость

Самый простой и потому распространенный способ быстро и без проблем инвестировать свои вложения в целях получения подданства страны (гражданство за недвижимость) – покупка разного типа коммерческих проектов, жилого дома, здания, сооружения.

Важно! Главный критерий «отбора» — сумма вложенных средств, минимальный порог которых устанавливается отдельно взятым государством.

Для сравнения преимуществ инвестирования, можно выделить топ-5 стран, в которых легче всего оформить подданство за инвестиции в Европе:

• Кипр;
• Мальта;
• Греция;
• Сент-Китс и Невис;
• Доминиканская Республика.

Процедура оформления вида на жительство в ЕС за инвестиции

В каждой стране существуют свои особенности оформления, но в целом процедура состоит из следующих этапов.

Этап I. Выбор объекта/объектов недвижимости

Если вы сотрудничаете с нашей компанией, мы предложим вам на выбор варианты недвижимости в соответствии с вашими целями, задачами. Мы напрямую работаем с риэлторами Испании, Португалии, Мальты, Греции и в нашем распоряжении обширное портфолио.

Этап II. Сбор и подача пакета документов

Параллельно мы будем собирать необходимые документы, переведем их на соответствующий язык, апостилируем, нотарильно заверим.

Этап III. Поездка в страну

После вашего предварительного утверждения нескольких вариантов недвижимости мы организуем для вас поездку для их просмотра в удобное время. После приезда в страну поможем открыть банковский счет для перевода инвестиций и оплаты административных расходов.

Этап IV. Покупка недвижимости

Наш юрист от начала до конца сопроводит сделку, проверит юридическую чистоту объекта, заверит необходимые формы и документы.

Этап V. Подача документов

В сопровождении нашего эксперта вы сдадите биометрические данные для карт ВНЖ. Вся остальная процедура по подаче пакета документов в государственные службы ложится на нас. Вы можете лететь домой и ожидать решения властей.

Этап VI. Получение карт ВНЖ

В среднем рассмотрение занимает 2 месяца, однако при наплыве заявок срок может растянуться до 3-4 месяцев. Вы не обязаны снова лететь в страну и получать карты ВНЖ лично. Наш эксперт выступит вашим доверенным лицом и получит документы. Далее мы передаем их вам любым удобным для вас способом.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

• подготовка к покупке;
• покупка объекта недвижимости;
• подготовка документов на получения ВНЖ;
• ожидание решения;
• получение документа ВНЖ на определённый срок;
• пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
• подготовка документов на получение гражданства;
• прохождение собеседования с миграционным инспектором;
• оплата госпошлины;
• получение нового гражданского паспорта.

Перспективы получения гражданства Европы

В заключение отметим, что оформление ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом в получении всей вашей семьей паспортов Евросоюза при минимальных затратах.

Проще и быстрее всего сделать это в Португалии. Через 6 лет вы получаете возможность подать заявку на гражданство этой страны. В других странах этот срок составляет от 10 лет. Таким образом, если вы не спешите с оформлением второго паспорта и рассматриваете гражданство Евросоюза в перспективе, участие в программах ВНЖ – отличный вариант.

Если же вам необходимо оформить гражданство ЕС в ближайшее время, то для этого рекомендуем воспользоваться государственными программами Кипра, Мальты или Черногории. Они позволят вам получить европейские паспорта в срок от 4-5 месяцев. За более подробными консультациями обращайтесь к специалистам нашей компании.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?

Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории – самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.

Преимущества

Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.

Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) – средиземноморский, а стоимость жизни – (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории – далеко не редкость.

Недостатки

Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания – например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).

Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.

В силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.

Административная карта Черногории. Графика: MacedonianBoy, CC BY-SA 3.0

Лихорадка по недвижимости

В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.

Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.

Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.

Звучит парадоксально, но иногда недвижимость становится ключом к свободному передвижению по миру. Общая схема такова: вложив средства в зарубежный проект, инвестор получает второй паспорт, а вместе с ним и возможность безвизового въезда и на «новую родину», и в другие страны. Экономическое гражданство — это гражданство в обмен на инвестиции в экономику страны. Нерезидент вкладывает средства и получает возможность получить паспорт другого государства, при этом от первого гражданства отказываться не обязательно.

Безусловно, второе гражданство — это запасной аэродром, который, однако, может никогда не понадобиться. Большинство россиян, получивших вторые паспорта в обмен на инвестиции, уезжать не собираются — у них и в России есть успешный бизнес.

Но ни хороший бизнес, ни размер капитала сами по себе не упрощают получение виз и передвижение из страны в страну: можно однажды не оплатить парковку в Испании и надолго лишиться права на въезд в Шенгенскую зону… Зато данную проблему снимает получение вида на жительство или гражданство в ряде государств.

Возможность бизнес-иммиграции увеличивает привлекательность рынков недвижимости — и во время рецессии смягчение иммиграционной политики становится эффективной антикризисной мерой. Так посчитали, в частности, правительства США и Кипра, расширив возможности инвесторов в недвижимость.

Так, на Кипре с этого года иностранные граждане, которые приобрели недвижимость дороже 300 000 евро, могут получить гарантированное разрешение на эмиграцию категории E, что равноценно разрешению на постоянное пребывание на Кипре. «Данное решение распространяется на граждан всех стран, не входящих в Евросоюз. Ожидается, что кроме россиян этой возможностью будут активно пользоваться покупатели недвижимости с Украины, из Белоруссии, Казахстана, стран Ближнего Востока», — отмечает глава российского представительства кипрской компании Pafilia Андреас Хулудис.

В том или ином виде схемы бизнес-иммиграции предлагает целый ряд стран, и, помимо кипрской, наиболее привлекательными для инвесторов в недвижимость кажутся несколько программ.

США

США, которые традиционно славятся жестким визовым режимом, сегодня открывают двери иностранцам, желающим вложить средства в недвижимость. Открывают, по-видимому, ненадолго: все может вернуться на круги своя, как только американская экономика оправится от кризиса.

Программа бизнес-иммиграции, первым шагом которой является получение визы EB-5, существует в Штатах уже почти 20 лет. По старым правилам, для того чтобы стать обладателем грин-карты, нерезидент должен был вложить не менее $500 000 в бизнес в одном из указанных регионов и создать 10 рабочих мест. Теперь список регионов расширен, а самое важное — эти средства можно инвестировать в коммерческую недвижимость. Сначала человек получает визу инвестора, а примерно через два года, при соблюдении всех условий программы, и грин-карту.

«В данном случае инвестор становится не собственником недвижимости, а соакционером в акционерном обществе LLC. Таких акционеров может быть еще человек 20-30 — в зависимости от размера проекта, — поясняет Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock. — Сами проекты создаются региональными центрами, каждый из которых является мостом между бизнесом и правительством штата».

Понятно, что доходность недвижимости невелика, но основная цель инвесторов по программе ЕВ-5 — это не прибыль, а легализация в США. «Даже когда предполагаемая доходность достигает 5% годовых, это не главное — подчеркивает Станислав Зингель. — Для того чтобы получить хорошие дивиденды с инвестиций в американскую экономику, есть более эффективные инструменты».

В большинстве случаев процедура осуществляется дистанционно, но с момента получения EB-5 необходимо более 180 дней в году находиться в США. По словам эксперта, можно улетать и возвращаться, главное — набрать в итоге нужное количество дней.

В принципе, на грин-карте можно и остановиться — ее будет достаточно для того, чтобы жить и работать в США или регулярно туда наведываться — тем более, что путь к американскому паспорту, как и прежде, долог и тернист.

Сент-Китс и Невис

Один из самых простых способов стать «гражданином мира» — инвестировать в недвижимость крошечного островного государства на Карибах. Нельзя сказать, что Сент-Китс и Невис широко известны россиянам — между тем, эта бывшая британская колония предлагает уникальную программу по получению экономического гражданства.

Покупатель недвижимости стоимостью $350 000 и выше автоматически становится обладателем паспорта Содружества наций (ассоциации государств, ранее входивших в Британскую Империю), а значит, не должен получать визу для въезда в Великобританию, Канаду, государства Шенгенского соглашения, Швейцарию, ЮАР и Южную Корею.

По словам Петра Коваленко, руководителя регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости агентства IntermarkSavills, чаще всего недвижимость на Сент-Китсе приобретают те, у кого уже есть дома и апартаменты за рубежом — главным образом, в Соединенном Королевстве. «Английская виза — вещь капризная. Человек, купивший особняк стоимостью 10 млн фунтов стерлингов, все равно должен оформлять визу в общем порядке, и однажды может ее не получить — а значит, никогда больше не увидеть свой прекрасный дом», — рассказывает Петр Коваленко. Среди его клиентов много тех, кто хотел бы обосноваться в Англии, пользоваться медицинскими и социальными льготами в качестве резидента бывшей колонии. Например, дети могут учиться в британских университетах по ценам, установленным для англичан, а не для иностранцев.

Сент-Китс и Невис — хороший вариант и для тех, кто заинтересован исключительно в гражданстве (его можно оформить, даже не выезжая из России, а недвижимость продать через пять лет), и для тех, кто ждет отдачи от вложений или собирается жить или отдыхать на Карибах.

Объектов на островах площадью всего 261 кв. км строится мало, качество жилья в курортных комплексах высоко.

«В ближайшем будущем минимальный порог инвестиций повысится до $400 000, а значит, вырастут и цены на недвижимость, — комментирует Петр Коваленко. — Сегодня апартаменты площадью 72 кв. м с одной спальней в поселке загородных домов Ocean´s Edge стоят $359 000, и уже есть желающие снимать их за $1800 в месяц».

Доминиканская Республика

Относительно легко получить и паспорт другой страны Центральной Америки — Доминиканы. Купив недвижимость не менее чем за $200 000, иностранец может рассчитывать на сокращение сроков натурализации — во всяком случае, сокращение по местным меркам.

«Доминиканцы очень любят бюрократическую волокиту, поэтому, чтобы собирать необходимые документы не пришлось очень долго, есть смысл обратиться к местным адвокатам, — советует Алексей Веденин из агентства «Апекс недвижимость». — Тогда уже примерно через четыре месяца можно будет получить вид на жительство и еще через год — гражданство». По его словам, если действовать самостоятельно, процесс может основательно затянуться.

Хорошая новость заключается в том, что, каким бы долгим ни был процесс натурализации, жить в стране все это время не обязательно, однако документы необходимо подавать и получать лично. Обычная процедура такова: человек на месте покупает недвижимость и тут же подает бумаги на ВНЖ, во время второго визита оформляет ПМЖ, прилетая в третий раз, ходатайствует о гражданстве, а затем получает паспорт. По закону владелец недвижимости стоимостью от $200 000 имеет право претендовать на гражданство уже через шесть месяцев после сделки, но на эту цифру не стоит ориентироваться, поскольку вначале нужно получить ВНЖ и ПМЖ. «По моему опыту, идеальный срок выдачи паспорта — год с небольшим», — рассказывает Алексей Веденин.

Паспорт гражданина Доминиканской Республики среди прочего дает возможность безвизового въезда в Японию, Южную Корею, а также Аргентину и другие государства Южной Америки.

За $200 000 здесь можно приобрести просторные апартаменты с двумя спальнями в хорошем комплексе на первой линии от моря. По той же цене предлагаются виллы площадью 100-150 кв. м в закрытом охраняемом поселке в 10 мин. от пляжа.

С точки зрения краткосрочных инвестиций местная недвижимость пока малопривлекательна, поскольку былого роста цен не наблюдается уже целый год. Статья предоставлена журналом Homes Overseas №30 (декабрь 2009 г.)

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.

Будва. Графика: Bratislav Tabaš

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.

Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.

Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.

И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.

Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2020 года наблюдалась некоторая стабилизация.

Причины

Обременительная для кошелька квартира

Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.

Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же – недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.

Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.

Не упустить выгодный курс

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).

В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.

Проблемы дома

Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России;

Где дают ВНЖ

Известно, что один из видов инвестирования в экономику государства – это покупка недвижимости. Несмотря на очевидную выгоду, сделка купли-продажи не открывает прямой путь к гражданству. Чтобы оформить гражданскую принадлежность к стране, в которой куплена недвижимость, надо пройти этапы легализации, хотя этот путь не будет таким длинным, как для людей, не имеющих возможность стать собственником дома или квартиры за рубежом. Существенное замечание: далеко не все державы мира рассматривают факт владения недвижимостью как способ получения гражданства. Где можно получить гражданство при покупке недвижимости? Все страны условно можно поделить на группы.

1. Государства, дающие гражданство через покупку собственности в короткие сроки по упрощенной схеме.
2. Страны, дающие по ускоренной процедуре ВНЖ и ПМЖ собственнику дома, квартиры, иного помещения.
3. Государства, не рассматривающие покупку собственности как повод оформить гражданства. В таких странах принято открывать мультивизы для собственников недвижимых объектов.

Отдельно следует отметить страны с двойным гражданством с Россией. До 2020 года соглашение о двойном гражданстве Российская Федерация имела с Туркменистаном и Таджикистаном. Но в мае 2015 года Туркменистан вышел из этого соглашения.

Вторая группа стран – самая многочисленная. В этих государствах применяется упрощенная схема оформления гражданского статуса для иностранного собственника недвижимости, которая не отменяет все необходимые этапы, но сокращает время их прохождения. Претендент на гражданство обязан выполнить требуемые условия:

• вложенная в недвижимость сумма должна быть не ниже зафиксированной в миграционном законодательстве страны;
• срок нахождения на территории должен соответствовать законодательно предусмотренному для этих целей.

Кроме того, ВНЖ через приобретение недвижимости обычно не дает право на трудовую деятельность иностранного гражданина. Это правило нельзя нарушать. Таким образом, легко сделать вывод, что тот, кто решил обосноваться в иностранном государстве путем приобретения там собственности, должен быть состоятельным человеком.

Граждане, у которых есть необходимость посещать регулярно ПМР (Приднестровская Молдавская Республика) по делам личного характера или в интересах бизнеса, хотели бы знать, как получить гражданство ПМР. Процедура вхождения в гражданский статус ПМР довольно простая. Для этого необходимо прожить в республике один год и быть совершеннолетним дееспособным человеком. Законодательством ПМР получение гражданства при покупке недвижимости не предусмотрено.

Как наличие недвижимости влияет на получение гражданства РФ

Можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость в этой стране? Ответом на этот вопрос может послужить порядок получения российского гражданства и основания для этого. В перечне условий, которым должны соответствовать претенденты на гражданство РФ, наличие собственности в России отсутствует.
При этом ответ на вопрос, можно ли получить гражданство РФ, имея недвижимость в РФ, будет положительным. Чтобы стать российским гражданином, не требуется становиться собственником жилья. Необходим только факт регистрации по адресу проживания. Прописку (с 1993 года действует регистрация) можно оформить на основании договора аренды квартиры или иного жилого помещения.

http://euro-realestate.ru/nedvizhimost-v-slovenii/