Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ

Квартира в Дубае – отличная возможность иметь стабильный заработок. Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в ОАЭ, которая постоянно растёт в цене.

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD. В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке. Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD. Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

И в районе престижных вилл:

Виллы в районе XX Carat

• Emirates Hills;

Элитный район Emirates Hills

• Palm Jumeirah.

Знаменитая пальма в Дубае

На 2020 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в 50-100 кв. м.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Например, компания Emaar предлагает жильё в рассрочку.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

Emaar — крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас. Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году. Он называется «О регистрации недвижимости».

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права. Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

Все операции контролирует Земельный департамент.

В 2009 году название «Земельный департамент» было изменено на «Департамент земельных ресурсов и собственности». Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

Департамент земельных ресурсов и собственности

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств. Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц. Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

Проект не касается гостиничного бизнеса и съёма служебного жилья.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором. В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Одностороннее расторжение соглашение возможно только в той ситуации, когда обе стороны лично договорились прекратить сотрудничество.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года. Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал. Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом. На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования. Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Законодательство охраняет инвесторов от мошенничества и гарантирует безопасность сделок.

Цены на квартиры по районам Дубая в 2020 году

Жилой комплекс	1-комнатная	2-комнатная	3-комнатная
Port de La Mer	350 000	500 000	900 000
Surf Creek Beach	250 000	370 000	460 000
Central Park City Walk	380 000	570 000	1 000 000
Bloom Towers	150 000	—	—
Merano Tower	310 000	—	—
Bloom Heights	170 000	250 000	355 000
Bayshore	260 000	—	540 000
DT1	500 000	550 000	1 300 000
Vincitore Palacio	350 000	400 000	—
Azure Residences	700 000	—	—

Суммы в таблице указаны в долларах. Данные приблизительные, могут отличаться от актуальных.

Проект жилого комплекса Port de La Mer

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Покупка

Предложений о продаже квартир в Дубае много. Цена зависит от района, размера и других факторов.

Стандартный размер – 40-50 кв. м. Цена – 125 000-340 000 USD.

Студия — самый дешевый вариант жилья

Цены на однокомнатные – 150 000-740 000 USD. Площадь – 70-125 кв. м.

«Двушки» идут от 250 000 до 1 200 000 USD. Площадь 115-165 квадратов.

На «трёшку» потратиться нужно основательно. Такие квартиры стоят 640 000-1 700 000 USD. Площадь – 162-232 кв. м.

О вариантах покупки недвижимости в Дубае узнайте из видео.

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене. Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.

На длительный срок

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

• студия – 7 000-23 000 USD;
• 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
• 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
• 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
• 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

• Студия – 70-90 USD;
• 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
• 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
• 3 комнатная квартира – 218-765 USD.

В каких районах цены на квартиры ниже

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

• Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;

• Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;

• Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;

Jumeirah Lake Towers

• The Greens – 191 000-600 000 USD.

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах. Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 367000 — 763000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 300000 — 900000.

Исключение – Dubai Marina. Здесь жильё стоит 191000 — 735000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево. Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Jumeirah Beach Residence

Сравнение цен на квартиры в Дубае, Москве и СПб

Размер квартиры	Москва	Дубай	Санкт – Петербург
Однокомнатная	127 874	347 112	81 960
Двухкомнатная	179 724	490 041	114 455
Трехкомнатная	275 193	844 318	243 326

Цена приблизительная, в долларах.

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка. ОАЭ гарантирует стабильность. Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране. Температура зимой около 25 градусов.

Климат в Дубае по месяцам

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства. Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Доход от квартир больше, чем от сдачи дома или виллы.

Средний доход в год:

• студия – 15 000 USD;
• 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
• 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
• 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру. Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант. Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости. Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупать квартиру на стадии строительства выгодно по разным причинам. Часто не нужно платить всю сумму сразу.

Компании идут на уступки и разбивают плату на несколько раз. Для успешной покупки объекта на стадии строительства необходимо учитывать репутацию и опыт работы застройщика.

Не стоит скупиться на услуги юристов. В незнакомой стране можно упустить важные нюансы.

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%. Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Налога с продажи и сдачи жилья в аренду в ОАЭ нет. Также не нужно платить налог на приобретенную недвижимость. Весь прибыль от сдачи квартиры в аренду или дальнейшей ее продажи вы оставляете себе.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

Примерная сумма – 5 % от годового дохода с аренды.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Безопасность

Покупателей, которых обманул застройщик и скрылся с деньгами, в Дубае нет. Возводить новые здания имеют право только компании с лицензией.

Земельный департамент следит, чтобы все операции проходили в рамках закона и договора.

Если что-то пошло не так, есть куда сообщить и кому пожаловаться, чтобы решить непростую ситуацию.

Выгода от покупки квартиры в Дубае в 2020 году

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
3. Покупка помогает в получении визы.
4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

Вопрос-ответ

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.

Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Ежемесячный доход иностранца должен составлять 1 000 дирхам и больше, независимо от страны и валюты.

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

Не должно быть долгов по обслуживанию недвижимости.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

]]>
Недвижимость в Дубае: во что лучше инвестировать для стабильного дохода

Дубай считается одним из самых популярных городов Ближнего Востока, притягивая туристов и экспатов со всего мира. Портал «ЗаграNица» рассказывает о местном рынке жилой и коммерческой недвижимости и советует, куда лучше инвестировать свои средства для получения дохода

Дубай — административный центр одноименного эмирата, крупнейший город ОАЭ, а также инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости, растущий за счет крупномасштабных и амбициозных проектов, привлекает иностранных покупателей из 149 стран, среди которых преобладают граждане Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Пакистана.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объем иностранных инвестиций в местную недвижимость за первую половину 2016 года составил 7,6 млрд долл США. Инвесторов привлекает экономическая устойчивость, благоприятные перспективы рынка Дубая и, прежде всего, возможность получать на местном рынке стабильный годовой доход от аренды в размере 5–7%.

Фото: pinterest.com

Наибольшим спросом у инвесторов, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду, пользуются жилые объекты, апарт-отели и офисы.

Жилая недвижимость: как выиграть на приросте стоимости

С 2014 по 2016 год цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 15%, и в III квартале 2016 составили лишь 73% от пикового значения, достигнутого в 2008 году. По данным Global Property Guide за сентябрь 2016 года, стоимость апартаментов в Дубае составляет от 4,4 до 6 тыс. долл./м². Ставки арендной платы за последние два года также уменьшились на 10−15%.

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что в 2017-м рынок начнет восстанавливаться. В некоторых районах города падение цен продолжается, хотя и более медленными темпами, чем раньше; в других цены уже достигли дна и начали расти. Это значит, что настал оптимальный момент для входа на рынок, ведь покупка недвижимости по сравнительно низкой цене позволит выиграть от прироста ее стоимости в будущем.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае составляет, как правило, около 5–7% в год. Доход от аренды вилл составляет в среднем 3–6%, апартаментов — 6–10% в год.

Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около 25 тыс. долл., с двумя спальнями — 39 тыс. долл., с тремя спальнями — 56 тыс. долл. При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют 6,8 – 7,5% против 5 %.

По данным компании Propertyfinder Group, наибольший доход приносят апартаменты в новых, развивающихся районах города: Спортс Сити (Sports City), Силикон-Оазис (Silicon Oasis) и Дискавери Гарденс (Discovery Gardens). Доход от сдачи в аренду здесь достигает 9% в год — это один из самых высоких показателей в мире. В районах Гринс (The Greens) и Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers) максимальная доходность варьируется от 7,5 до 8% в год. Наконец, в самых престижных районах с высокими ценами на недвижимость, таких как Дубай Марина (Dubai Marina) и Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), доходность составляет в среднем 6% в год.

Фото: dubaibritishschooljp.ae

Покупка апартаментов площадью 55 м² в районе Дубай Марина с учетом всех дополнительных расходов обойдется примерно в 326 тыс. долл. Затраты на обслуживание недвижимости составят около 3,2 тыс. долл. в год, при этом все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Доходы от долгосрочной аренды за год составят около 28,5 тыс. долл., а процент чистой доходности — около 7,3%.

Сдавать в аренду виллы обычно менее прибыльно, чем апартаменты. Впрочем, бывают и исключения: так, дома в районах Арабиан Рэнчес (Arabian Ranches) и Спрингс (The Springs) приносят до 6,4% в год и окупаются даже быстрее, чем некоторые апартаменты. Как правило, чем больше и дороже вилла, тем меньше доход от аренды.

Апарт-отели: спрос со стороны туристов и бизнесменов растет

Дубай — четвертое по популярности туристическое направление мира и одна из десяти ведущих локаций для шопинг- и бизнес-туризма. В 2016 году город посетили 15,2 млн туристов, а к 2020-м это число вырастет до 20 млн человек. Только на Всемирную выставку «Экспо 2020», которая будет проходить в городе с октября 2020 по апрель 2021 года по предварительным подсчетам властей приедет около 17,5 млн гостей.

С ростом потока туристов на рынке Дубая всё большую популярность набирают апарт-отели, представляющие собой альтернативу обычным гостиницам. Обслуживаемые апартаменты сочетают преимущества домашнего уюта и гостиничного сервиса и пользуются спросом как у бизнесменов, ищущих более комфортабельную альтернативу отелям, так и у семей с детьми, которым необходимо больше пространства, чем может предложить обычный гостиничный номер. Особенно востребован такой формат жилья у туристов из Саудовской Аравии, которые часто путешествуют большими семьями. Апарт-отели пользуются всё большей популярностью еще и потому, что стоимость проживания в них может быть до 30% дешевле, чем в отелях аналогичного уровня.

Обслуживаемые апартаменты, как и обычная жилая недвижимость, приобретаются в собственность и владелец может в любой момент продать их. Помимо этого, собственник такой недвижимости имеет право каждый год бесплатно отдыхать в апартаментах — как правило, в течение двух недель. Все заботы по обслуживанию, поиску арендаторов и поддержанию порядка в апартаментах берет на себя профессиональная управляющая компания.

Фото: alliance.ua

Средний ежегодный доход от аренды обслуживаемых апартаментов составляет около 8–10%. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов в прибрежных комплексах, где часто останавливаются иностранцы, может достигать 0,4% в неделю.

Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 200 тыс. долл., цены на трехкомнатные меблированные апартаменты в элитном жилом комплексе в центре города составляют около 800 тыс.

За 220–270 тыс. долл. можно приобрести апартаменты с одной спальней в районе Дискавери Гарденс и, сдавая их в аренду за 24–26 тыс. в год, получать доход около 9–10% (за вычетом расходов на обслуживание, составляющих около 30–35 долл./м² в год).

Лучше всего приобретать недвижимость от надежного застройщика, который предлагает обслуживаемые апартаменты в новых и строящихся отелях в районе Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Объекты от ведущих застройщиков в случае необходимости легче продать, и на этапе роста рынка они дорожают быстрее и значительнее, чем жилье от малоизвестных компаний.

Офисы: помещения класса А в центральных районах всегда в цене

Главная тенденция, характеризующая рынок офисной недвижимости Дубая, — двойственность, разрыв между первоклассными и остальными объектами. Так, стоимость аренды офисов класса Б в первой половине 2016 года здесь снизилась на 5% по отношению к предыдущему году, в то время как аренда офисов класса А за тот же период подорожала на 3%.

В некоторых районах города с относительно старым жилым фондом уровень свободных площадей высок. Например, во Всемирном торговом центре он достигает 20%. При этом арендные ставки в таких локациях стоят на месте или снижаются: например, в районе Гархуд (Garhoud), расположенном рядом с аэропортом, только за II квартал 2016 они упали на 18%, в Дейре (Deira) — на 5%. К малоперспективным районам относятся также Джумейра Лейк Тауэрс и Бизнес Бэй (Business Bay). Предложение офисных площадей здесь превышает спрос.

В свободных экономических зонах: Дубай Интернет Сити (TECOM’s Dubai Internet City), Медиа Сити (Media City), Ноуледж Виллидж (Knowledge Village), Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre) и Дубай Дизайн Дистрикт (Dubai Design District) — наблюдается противоположная ситуация. Расположенные здесь офисы класса А пользуются спросом у крупных международных корпораций. Офисы в зданиях Медиа Сити и Интернет Сити бронируются арендаторами на стадии строительства. Объем свободных площадей в Центральном деловом районе снизился с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года на 7%, достигнув уровня 15%, а в сердце Международного финансового центра осталось лишь 5% незанятых офисов.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Дубая снизились с 2008 по 2016 год на 50–76% в зависимости от сегмента рынка. Больше всего упали ставки на офисы класса Б, меньше пострадала элитная недвижимость. По данным на конец 2016-го, аренда офисов в городе стоит от 175 до 700 долл./м² в зависимости от характеристик здания и его расположения.

Фото: shortlistdubai.com

Дороже всего стоит аренда в новых зданиях Международного финансового центра. Цены здесь непрерывно растут, и в начале 2017-го достигают 1076 долл./м². Впрочем, это рекордный показатель — стоимость аренды офисов в популярных локациях составляет в среднем 450–500 долл./м².

Годовая доходность от аренды офисных площадей составляет, как правило, от 5,5 до 8,5%. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую, поскольку стоимость содержания объекта оплачивает арендатор и период аренды обычно дольше, чем для жилья.

В связи с экономическим спадом на рынке в последние годы спрос на офисные площади в Дубае замедлился, компании не спешат расширяться. Большим спросом пользуются небольшие офисы. По данным за три первых квартала 2016 года, менее 12% арендаторов выбирали площади свыше 950 м², в то время как годом раньше этот показатель составлял 30%. Так, в небоскребе «Индекс Тауэр» (Index tower), расположенном в Международном финансовом центре Дубая, на офисы с небольшими площадями (от 50 м² до 300 м²) разделили четыре этажа, и большинство этих помещений сразу же нашли арендаторов. Такая же стратегия сработала и в центре «Бурдж Даман» (Burj Daman).

По мнению аналитиков, в течение первой половины 2017-го на офисном рынке Дубая в целом не стоит ждать роста, но отдельные локации, не подчиняющиеся общей тенденции, будут развиваться. Также инвесторам стóит обращать внимание на репутацию застройщика, развитие инфраструктуры, транспортную доступность района и наличие в бизнес-центре парковочных мест.

]]>
Блог, новости недвижимости в Дубае 2020

27/11/2020г.

Вопрос рекордсмен по недвижимости при обращении в нашу компанию.

Отвечаем. Можно, и даже довольно–таки хорошую недвижимость как для личного проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду.

Сейчас в Дубае, можно сказать, наступило самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость.

Общемировой кризис, падение цен на нефть и не контролируемый запуск различных строительных проектов (преизбыток предложения), всё это в течении последних пяти лет привело к снижению цен на недвижимость в среднем на 40%

Сейчас, в условиях пандемии, мы уже были готовы увидеть ещё более серьёзное снижение цен, но рынок показал, что он достиг своего дна и ждёт своего момента для положительной коррекции, с учётом жёсткого контроля за запуском новых строительных проектов со стороны государства, и на фоне проведения ЭКСПО теперь уже 2021, о котором почему–то все забыли.

Поэтому сегодня можно приобрести в пределах 100 000 EUR качественную недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном, уже в районах, находящихся в 10–15 минутах езды от культовых мест Дубая, с удобными транспортными развязками и с хорошим потенциалом развития этих мест. Нужно добавить, что на первичном рынке можно ещё и получить рассрочку от застройщика на несколько лет, после передачи ключей от квартиры.

Это будет хорошая просторная студия в достойном комплексе, которая даже сегодня может приносить инвестору 7% годовых в валюте (совсем недавно было 10%). И в Дубае нет налогов с дохода от недвижимости. Но нужно учитывать, что такие квартиры раскупаются очень быстро, особенно с хорошим видом и удобным расположением.

Из подводных камней — всё очень банально: нужно правильно выбрать застройщика на первичном рынке, проверить его надёжность, обязательно узнать стоимость сервисных платежей и оценить стадию строительства. В данное время мы рекомендуем нашим клиентам приобретать недвижимость в только готовых комплексах или на самом крайнем завершении строительства, а в проектах, которые находятся на начальной стадии строительства, не советуем, несмотря на надёжность застройщика, хорошую локацию и привлекательную цену.

Что касается вторичного рынка, также, как и везде нужно оценить локацию (от этого сильно зависит доход от аренды), расположение и состояние квартиры, управляющую компанию, стоимость сервисных платежей и не находится ли недвижимость в залоге.

В общем всё не так сложно, как кажется.

Удачных Вам инвестиций.

Материал подготовлен Олегом Насыриным, по запросу портала зарубежной недвижимости HomesOverseas.

Фото: Азиза Насырина

22/11/2020г.

Дубай. Что делать с переизбытком отелей сегодня?

Некоторые девелоперы инициировали смену статуса отелей в резиденции апартаментов.

В сложившейся ситуации с пандемией, самый крупный частный застройщик Дубая начал перерегистрацию в DLD, только что построенного, пятизвездочного отеля (на фото) в резиденцию апартаментов. Решение более чем правильное: отельные номера сейчас не продать, лучше недополучить прибыль и уйти в другой проект.

А вот для инвестора – это просто находка. Он получает в полную собственность и управление номер в пятизвёздочном отеле по цене апартаментов, а это как минимум на 35% дешевле, и освобождается от уплаты 5% налога на коммерческую недвижимость!

И как вам такое.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

25/10/2020г.

Крупнейшей выставке недвижимости Ближнего Востока быть!

16-17 ноября в Дубае пройдёт международная конференция-выставка инвестирования и развития городского рынка недвижимости эмирата Cityscape Global 2020.

Наверняка, опытные инвесторы, умеющие ждать, будут активно заходить в перспективные проекты, представленные на cityscape global, тонко используя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Дубая, поскольку девелоперы, по понятным причинам , вынуждены проводить гораздо более гибкую политику в отношении инвесторов, чем когда-либо.

Ожидаются заявления о сенсационных сделках по покупке не просто зданий, а и целых комплексов. Безусловно, в сделках будут доминировать проекты в сфере здравоохранения, так же будут интересны и жилые автономные проекты с малоэтажной застройкой, чего не скажешь об офисной, коммерческой и отельной недвижимости. Некоторые строительные компании уже сейчас перепрофилируют свои гостиничные проекты в резиденции для апартаментов, чтобы сдержать рынок от перенасыщения гостиничными номерами.

Но в целом экспертное сообщество (примерно 75%) прогнозируют восстановление рынка недвижимости Дубая в срок от 1 до 2 лет, другие считают, что оздоровление в секторе наступит уже через ближайшие шесть месяцев.

Лично моё мнение состоит в том, что если мировая вакцинация пройдёт успешно, то мы увидим положительную динамику во всех секторах рынка недвижимости. Тем более, что правительство Дубая проделывает огромную работу для оздоровления всей экономики эмирата уделяя рынку недвижимости особое внимание.

Ну и не будем списывать со счетов такой мощный драйвер в сфере недвижимости, и не только, как ЭКСПО 2021. Сейчас о нём незаслуженно забыли, а зря…

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

17/09/2020г.

Рынок недвижимости в Дубае сегодня

В эмирате наметился курс на восстановление сектора Real Estate

С открытием границ, объём продаж в секторе недвижимости Дубая начинает расти, а приток туристов (сезон только начинается) значительно оживляет экономику в целом. И по мере ослабления ограничений на въезд в ОАЭ и из-за роста числа приезжающих, весь избыток предложений от застройщиков будет поглощён.

Увеличению объёма продаж значительно способствует продолжающееся снижение цен, некоторые спецпредложения выглядят более чем заманчиво, что толкает рынок недвижимости вперёд.

Сегодня пока ещё не включился в продвижение продаж такой экономический драйвер в Дубае как ЭКСПО 2021. Думаю, что этот “двигатель торговли” заведут после вакцинации населения и снятия всех ограничительных мер на передвижение. Вот тогда, ещё и на фоне резкого снижения запусков новых строительных проектов, начнётся долгожданный рост цен на недвижимость, которого уже очень давно ждут инвесторы. Они сейчас как раз разбирают самые лакомые кусочки и прибывают в предвкушении скорого вознаграждения за своё терпение…

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

10/09/2020г.

Неожиданно. Инвестиции в кампусы Великобритании.

Хорошие показатели по доходности от инвестиций в студенческие общежития Соединённого Королевства.

Наши партнёры в Дубае — строительная компания из Великобритании, специализирующаяся на строительстве комплексов с апартаментами класса люкс в самых элитных районах ОАЭ, реализацией которых мы занимаемся, сделали нам интересное предложение о сотрудничестве так же и на рынке недвижимости Великобритании. Речь шла о реализации инвестиционных проектов студенческих кампусов, где наши партнёры являются лидерами рынка. Проекты компании успешно реализованы в таких городах как: Liverpool, Bristol, Manchester, York, Southampton, Sheffield, Exeter, Newcastle. Сейчас началось строительство в Cardiff.

Посвятив немало времени углублённому изучению рынка недвижимости для студентов в Великобритании и зная ситуацию с получением высшего образования и проживания в кампусе в другой стране не понаслышке, мы сделали следующие выводы.

Всем известно, что Туманный Альбион является своеобразной “меккой” для студентов со всего мира. И первое, на что я обратил своё внимание, было то, что инвестиционный фонд, управляющий активами Deutsche Bank, купил в 2019 году 8 студенческих резиденций стоимостью 600 миллионов фунтов стерлингов. А о консервативности к инвестициям этого банка ходят легенды.

В каждом крупном городе Соединённого Королевства находятся по несколько университетов с одними из самых высоких мировых рейтингов. И это вовсе не редкость, когда известность городу приносит именно находящийся в нём университет.

Востребованность жилья для студентов в таких городах очень высока, а в кампусах с хорошей репутацией заполняемость 100%! Поэтому серьёзный застройщик смело гарантирует инвестору чистый фиксированный доход в размере 6,5% годовых в течение трёх лет после сдачи объекта в эксплуатацию и рассрочку на время строительства.

Немаловажный фактор при принятии такого важного решения как выбор страны для инвестиции, состоит в максимальной защищённости инвестиций всемирно известным Британским правом, где сделку с застройщиком заключает не инвестор, а юридическая компания, представляющая его интересы.

Хочу заметить, что доход вы получаете в Британских фунтах — валюте, рост которой составил, относительно доллара США за последние 4 месяца, более 10%!

Вход в этот сегмент рынка недвижимости хоть и ниже, чем в жилой, но доходность и ликвидность выше, да и в плане эксплуатации и амортизации более привлекателен, фонд-то совсем новый.

Это инвестиционное направление сейчас развивается очень динамично, так как спрос на качественное жильё для студентов растёт. Мало того, всё больше администраций в городах вводят запрет на проживание в обычных квартирах по несколько студентов, в связи с пандемией.

Но понятно, что любому росту всегда приходит конец. Поэтому нужно успеть заскочить в быстро идущий поезд, чтобы потом не смотреть ему вслед, сожалея об упущенных возможностях, как это иногда бывает…

Готовя материал, поймал себя на мысли, что хочу опять стать студентом и жить в таком кампусе.

Материал подготовлен Насыриным Олегом, компания Nazarov & Partners

06/07/2020 г.

Дубай. Резкий всплеск спроса на недвижимость

За последние три недели продажи квартир и домов в Дубае выросли на 9%.

По данным аналитической и консалтинговой компании ValuStrat, которая отслеживает динамику продаж и цен на недвижимость во всем эмирате, с момента снятия карантина в Дубае наблюдался рост спроса.

По заявлению главы отдела исследований в компании ValuStrat Хайдер Туаима, за последние три недели продажи готовой недвижимости увеличились на 9%.

Наша компания Nazarov & Partners связывает это с заявлением правительства об открытии границ Дубая с 07.07.2020 года, для свободного посещения эмирата.

На эту новость сразу отреагировали инвесторы, которые выжидали самые наилучшие предложения от застройщиков. И не напрасно. Предложения по рассрочке уже достигли 5 лет на уже практически готовую недвижимость с возможным индивидуальным графиком оплаты, для её погашения. Плюс каникулы на сервисные платежи до трёх лет. Скидка на регистрацию недвижимости в DLD, а это 4% от стоимости недвижимости и другие всевозможные преференции. Крупные девелоперы предлагают гарантированный доход на приобретённую недвижимость от 8 до 10% годовых до 10 дет. А в некоторых случаях, Вы начинаете получать доход уже сразу на следующий день после приобретения недвижимости, даже если объект ещё строится.

Строительные компании Дубая сделали всё, чтобы не дать обвалиться рынку во время карантина и полностью справились с поставленной задачей.

Логично, что многие очень выгодные предложения, сделанные девелоперами во время жесткого карантина, будут если не исключены совсем, то подвергнутся серьёзной коррекции, и не в пользу инвестора.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

19/06/2020 г.

Модный лофт в Дубае

В эмирате теперь можно приобрести современный жилой лофт.

Помещения в стиле «лофт» явление необычное, свойственно старым промышленным городам, где старые фабрики и заводы в черте города перестраивались под жилые и офисные помещения. Небывало высокие потолки и пространство в таких зданиях просто поражают воображение.

Но застройщик элитной недвижимости World of Wonders Real Estate Development (WOW RED) в партнерстве с ведущей международной группой sbe представляет первый флагманский бренд SLS в Дубае и регионе. Решили создать современный комплекс SLS Dubai Hotel & Residences в котором часть 75 этажного небоскрёба будет отведена именно под такой нехарактерный для данного региона стиль – лофт. Высота дверей в лофтах составляет 3 метра, потолков 7, а вид с террас простирается на Бурдж-Халифа, Дубай-Крик, Мейдан и Дубайский канал.

Стоимость проекта, включающего в себя почти 1000 резиденций разных планировок, с бассейном на высоте 325 метров, всемирно известными ресторанами и фирменным дневным клубным лаунжем на крыше, составила 550 млн USD.

Отель SLS Dubai & Residences расположен в Центральном районе Дубая, в 10 минутах от Международного аэропорта Дубая, в 15 минутах от знаменитого отеля Бурдж аль-Араб, в пяти минутах от района DIFC и торгового центра Meydan One, а также всего в трех минутах от Дубай Молл и Бурдж Халифа.

Небоскрёб имеет очень выгодную транспортную развязку. К услугам гостей прямой въезд с автомагистрали D68 и прямой выезд на автомагистраль E44. Стратегическое расположение башни и легкий доступ к сети автомагистралей Дубая означает, что до основных достопримечательностей и объектов города можно быстро и легко добраться на автомобиле.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

30/05/2020 г.

Дубай. Через тернии к “Миру”

Первая очередь проекта The Heart of Europe будет сдана уже в конце 2020 года.

Перезапущенный ещё в 2008 году грандиознейший проект “Мир” — 300 искусственных островов, составляющих масштабируемую карту мира, с бюджетом более US$5 млрд — вот-вот будет открыт! Несколько раз, по объективным причинам (всемирные экономические кризисы), проект приостанавливался, и вот теперь можно констатировать: свершилось. Будет запущена первая часть «Сердце Европы», состоящая из шести островов в четырёх километрах от знаменитого семизвёздочного отеля “Парус”.

Переосмысление человеком, в результате случившейся пандемии, цены защищенности и возможности комфортной самоизоляции для себя и своей семьи, привело к повышенной популярности этого проекта как у будущих туристов, так и у инвесторов.

Компания, управляющая островами, сегодня делает потрясающее предложение для инвесторов: получение гарантированной чистой прибыли в размере 10% годовых в течении 10 лет! Спрос на такой продукт с учётом последних событий в мире только растёт.

Думаю, что предложение будет длиться ровно столько, сколько будут действовать ограничения на передвижения в мире.

В проекте представлены все возможные варианты для инвестирования, от студий, плавающих вилл и до самых роскошных пляжных дворцов, стоящих на отдельном острове “Швеция”.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

19/05/2020 г.

Дубай. Новый тренд в недвижимости

На фоне ограничений, связанных с Covid 19, в Дубае резко возрос спрос на виллы и тунхаусы с собственными террасами, садами, бассейнами.

Отчётливо прослеживается тенденция переезда жителей Дубая из густо населённых районов с небоскрёбами в сообщества с малоэтажной застройкой, где социальную дистанцию соблюдать гораздо проще.

Исходя из недавнего отчёта портала Property Finder, за последний месяц количество просмотров объявлений о недвижимости на продажу, выросло на 27%, а в аренду на 47%

Эксперт PropertyFinder, Линнетт Аббад сообщила: «Мы также наблюдали рост числа запросов в поиске по таким ключевых словам, как «открытое пространство», «сад» и «бассейн», «двор», «терраса». Из этих данных совершенно ясно, что личное пространство с доступом к свежему воздуху стало новым товаром во время кризиса, и эта тенденция вряд ли исчезнет и после кризиса»

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

08/05/2020 г.

Почему Павел Дуров решил переселиться в Дубай?

Основатель Telegram объяснил выбор нового места жительства нежеланием «работать на правительство по 180 дней в году»

Основатель социальной сети «ВКонтакте» и создатель мессенджера Telegram Павел Дуров решил поселиться в Дубае, сообщает Bloomberg. «Мне здесь нравится», — сказал в интервью агентству сам Дуров, новый офис которого расположен на 23-м этаже одного из небоскребов свободной экономической зоны Dubai Media City (DMC) в столице эмирата.

Главной причиной, по которой его выбор пал на Дубай, ранее получивший гражданство Федерации Сент-Киттс и Невис Дуров назвал отсутствие в DMC налогов.

«Это дело принципа. Многие на Западе не понимают, сколь сильные ограничения накладывают на них налоги. На налоги может уходить до половины вашего дохода, по сути это значит, что в течение 180 дней в году вы работаете на правительство. Думаю, я способен найти деньгам, которые я зарабатываю, лучшее применение на благо общества», — сказал Дуров.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/12/12/2017/5a2f9b4c9a794735bc36f956

25/04/2020 г.

Конец карантина! Сегодня в Дубае открыли Mall of the Emirates.

Жителям Дубая будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера без с 24 апреля

Долгожданное снятие карантина в Дубае, наконец, объявлено, пусть пока и с некоторыми ограничениями. С сегодняшнего дня, то есть с пятницы 24 апреля, жителям будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера.

Снятие ограничений свободы передвижения в Дубае совпало с началом священного месяца Рамадана и будет действовать при сохранении строгих мер предосторожности и превентивных мер. Но коммерческая деятельность, и жизненно важные секторы будут освобождены от любых ограничений с этого момента.

Общественный транспорт (автобусы и метро), рестораны и кафе (кроме баров и кальянных), торговля (торговые центры и магазины), оптовые склады и магазины технического обслуживания снова заработают на определенных условиях

Видео: Азиза Насырина

8/04/2020 г.

Дубай планирует первым выйти из пандемии

Вчера правительством Дубая было принято очередное решение об ужесточении мер карантина.

13/04/2020 г.

Что будет с EXPO 2020?

Проведение Всемирной выставки Expo 2020 в Дубае, вероятнее всего, отложат на год.

Думаю, что вопрос уже решённый, осталось только соблюсти процедуры и объявить это официально.

Рынок недвижимости Дубая крайнее время был ориентирован на использование по максимуму предстоящего Expo 2020 для наращивания объемов строительства и привлечения инвесторов, а теперь, перенос выставки, самоизоляция не только граждан, но и стран целиком, могут привести к неприятным последствиям.

Однако, если взглянуть под иным углом, становится очевидно, что сложившаяся ситуация весьма на руку строительному рынку эмирата.

Переизбыток предложений, а точнее «перезатаривание» рынка недвижимости на ожидании ЭКСПО 2020, обвал нефтяных котировок и общемировой экономический кризис постепенно снижали цену на неё. Но что примечательно: в марте 2020 года, когда уже вводились ограничения из-за короновируса, согласно данным Data Finder в Дубае было зарегистрировано 10 243 сделки с недвижимостью, что на 9,74% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 9 317 сделок.

Из этого следует, что цены на недвижимость уже скорректировались до привлекательного для инвесторов уровня, несмотря на пандемию, а у застройщиков появилось дополнительное время для грамотной реструктуризации рынка.

И хотя некоторые опасения будут возникать вплоть до завершения карантина, у Дубая есть отличные шансы продемонстрировать всему миру надежность инвестиций именно в эту страну.

Остаётся только дождаться окончания всеобщей самоизоляции.

Всем Здоровья. Берегите себя и своих близких, сохраняйте спокойствие

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

01/04/2020 г.

Дубай. Инвесторам. Не паникуйте. И это пройдёт.

Всегда делайте различие между инвестициями и спекуляцией.

Совет дня, как от врачей, так и от аналитиков, один: не паникуйте. Если Ваши инвестиции изначально были долгосрочные, то Ваши вложения в безопасности, особенно если Вы разместили свой капитал при самой низкой стоимости актива. Так всегда поступают опытные инвесторы в недвижимости, ждут годами (получая доход с ренты) неизбежного роста цен, чтобы выйти из актива, зафиксир овать максимальную прибыль и инвестировать туда, где цены находятся на минимуме в данный момент. Это классика.

Сейчас не время для коротких инвестиций, спекуляций, даже если они выглядят очень соблазнительно. Предсказать прибыль от таких сделок, особенно для одного конкретного актива, практически невозможно. В моменте можно много потерять.

И не паникуйте, не становитесь вынужденным продавцом в самый неподходящий момент из-за своих сомнений. Выжидайте и Ваше терпение непременно будет вознаграждено.

Берегите себя, сохраняйте спокойствие и инвестируйте разумно в долгосрочной перспективе.

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

29/03/2020 г.

26/03/2020 г.

Дубай. Рынок недвижимости сегодня

Как влияет Сovid-19 на рынок недвижимости в условиях жёстких ограничений.

Ситуация на рынке недвижимости, несмотря на карантин, остаётся стабильной. Никаких панических настроений и продаж по бросовым ценам, хотя появилось множество желающих приобрести недвижимость намного ниже рынка. Конечно, есть предложения с определённым дисконтом к цене до пандемии, но они единичны, и снижение не является значимым.

Многие граждане СНГ и особенно России наоборот оценили возможность получать доход в твёрдой валюте не облагаемый налогом, и не спешат избавляться от своих активов для ухода в кэш.

Хотя нужно отметить, что есть часть клиентов из Москвы, которые заказали срочную продажу своих апартаментов, чтобы сыграть на падении рубля и купить недвижимость в столице, которая ещё не скорректировалась вверх после падения рубля.

В целом, не смотря на карантин всё вполне спокойно, власти Дубая тщательно следят за порядком в эмирате. Территорию постоянно патрулируют полицейские дроны.

Некоторые застройщики начали запуск специальных программ по реализации недвижимости, в которые мы активно включились.

Это — дистанционная продажа апартаментов по специальным ценам (действуют в период карантина) в рассрочку на несколько лет, также дистанционная сдача их в аренду, где доход с аренды автоматически зачисляется на счёт строительной компании в счёт погашения рассрочки.

Всем здоровья. Берегите себя и своих близких

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным

Фото: Азиза Насырина

05/03/2020 г.

Обзор рынка недвижимости Дубая за первые два месяца 2020 года

13/02/2020 г.

Дубай. Жизнь после EXPO 2020

Прогноз развития рынка недвижимости после проведения ЭКСПО 2020 в Дубае.

Ещё более полугода до начала Всемирной выставке в Дубае, и ещё 6 месяцев на её проведение, а уже огромное количество прогнозов и споров о том, что будет потом.

Специалисты утверждают, что около 25 миллионов посетителей съедутся в Дубай, чтобы увидеть выставку, и огромное количество людей приедет сюда жить, работать и обслуживать это мероприятие. Безусловно, что некоторые из этих 25 миллионов посетителей останутся жить в Дубае на долгий срок или решат приобрести здесь недвижимость, открыть свой бизнес. Соответственно привезут свои семьи и будут нанимать экспатов, которым тоже нужно где-то жить. Мультипликативный эффект от такого глобального мероприятия однозначно будет впечатляющим.

Также стоит упомянуть, что после проведения выставки, на месте её проведения будет открыт самый современный высокотехнологичный центр. По образу силиконовой долины в США.

Не нужно быть экспертом, чтобы понять, как на это отреагирует рынок недвижимости в Дубае.

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом

Дубай. Недвижимость. Время покупать

По мнению аналитиков, разница в стоимости между вторичным рынком и ценой на жилье вводимого в строй в эмирате, составляет около 20%.

Безусловно, желание обладать недвижимостью заплатив всего 25% её общей стоимости и получать с неё ренту выплачивая рассрочку настолько велико, что обязательно приведёт к ещё более большему процентному разрыву. Меня не удивит разница в 50%, через полгода.

Посчитайте сами: при оплате 25% стоимости апартаментов и сдаче их в аренду, ваш доход на инвестированный капитал в первый год составит примерно 35% годовых в валюте! И никаких налогов! Где вы ещё такое найдёте? И перспективы быстрой распродажи застоявшегося жилья очень даже не призрачны, как считалось ещё совсем недавно. Объём продаж растёт, а количество новых проектов сокращается. Не нужно быть аналитиком чтобы понять, как отреагирует рынок на такую тенденцию.

Пришло время покупать…

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом

Фото: Азиза Насырина

30/01/2020 г.

В Дубае будет создана криптодолина

В крупнейшей свободной экономической зоне Дубая создается своя криптодолина.

Дубай, ОАЭ. Свободная экономическая зона Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа Дубая (DMCC) заявила о запуске на своей территории собственной криптодолины (Crypto Valley) – крупнейшей в мире экосистемы для криптографических и блокчейн-технологий.

Криптодолина, цель которой – стимулировать развитие и рост индустрии блокчейна, будет включать инкубатор для стартапов, коворкинги, инновационные сервисы для корпоративных клиентов, обучение в сфере блокчейна и предпринимательства, мероприятия, наставничество и финансирование проектов.

Проект будет способствовать привлечению в ОАЭ новаторов, предпринимателей и строителей экономики будущего. Проект будет реализован совместно со швейцарской инвестиционной компанией Crypto Valley Venture Capital (CV VC) и ее дочерней фирмой CV Labs. Компании намерены разработать комплексную стратегию DMCC по блокчейну, которая соответствует стратегии развития блокчейна ОАЭ до 2021 года.

В DMCC отметили, что собираются привлечь сильных партнеров для реализации проекта, указав в их числе компании CoreLedger, inacta, Lykke и Tezos, которые уже работают на Ближнем Востоке. Планируется, что благодаря внедрению технологии блокчейн правительство Дубая сократит расходы на бумагу на 20% – сегодня они составляют в мире US$ 1,8 трлн.

Иисточник: Business Emirates

20/01/2020 г.

Дубай. Новый год. Прогноз рынка недвижимости

Предлагаю Вашему вниманию прогноз по рынку недвижимости Дубай в наступившем году, и некоторые итоги прошедшего.

Теперь уже есть официальная статистика от Property Fainder, по рынку real estate Дубая за 2019 год. Как мы и предполагали, количество сделок выросло на 20% по сравнению с предыдущим.

Сейчас рынок недвижимости Дубая максимально ориентирован на покупателя. Предложения в новостройках просто фантастические, но продлиться это не долго. Начало регулирования строительства правительством, неминуемо приведёт к сокращению предложения, а это в свою очередь к росту цен в диапазоне от 5 до 25% в среднем, в зависимости от локации. А фирменные брендовые резиденции могут прибавить в цене до 50%!

Уже менее чем через год — открытие ЭКСПО 2020 в Дубае, что привлечет не просто множество участников и посетителей, но и многих деловых людей, для ведения своего бизнеса в ОАЭ. А это новые инвестиции, рабочие места и конечно спрос на недвижимость.

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным

Фото: Азиза Насырина

11/01/2020 г.

Крупнейшая фри-зона ОАЭ изменила правила регистрации компаний

Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа вводит новые правила регистрации компаний.

Дубай, ОАЭ. Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа (Dubai Multi Commodities Centre, DMCC), считающаяся крупнейшей на территории Объединенных Арабских Эмиратов, анонсировала новые правила для бизнеса, вступающие в силу со 2 января 2020 года. Стоит отметить, что сегодня на территории фри-зоны зарегистрировано более 16 тысяч компаний. Новый свод правил сделает процессы ведения бизнеса компаний-резидентов более гибкими и простыми, а сфера их деятельности будет расширена. Кроме того, будет упрощена процедура регистрации новых компаний.

Ключевые изменения касаются повышения гибкости в отношении Устава компании (Articles of Association); введения разных типов долей, разрешающих адаптировать структуру партнерства под нужды бизнеса; нового статуса «спящих» компаний, а также новых возможностей по трансферу компаний в DMCC.

Как отметили в DMCC, новые правила упростят ведение бизнеса, помогут повысить эффективность ведения деятельности компаний и расширить их возможности. Сообщается, что в разработке новых норм приняли участие 3 ведущие мировые юридические фирмы, которые обеспечили их соответствие международным нормам.