Фонды недвижимости
Главная » ИНВЕСТИЦИИ » Фонды недвижимости
Опубликовано: 1 ноября 2020

Фонды недвижимости

Инвестиционный фонд жилтоварищ

Вы владеете недвижимостью или планируете ее приобрести через дочерние организации?

Мы создадим эффективную инфраструктуру для управления недвижимостью с использованием закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН)

В чем преимущества использования конструкции закрытых паевых инвестиционных фондов ?

Компании, основным видом деятельности которых является получение дохода от передачи имущества (например, недвижимости) в аренду несут серьезную налоговую нагрузку. Снизить эту нагрузку можно за счет учреждения закрытого паевого инвестиционного фонда, который является удобным инструментом налогового планирования.

  • Выручка от аренды будет облагаться только НДС
  • Формирование налоговой базы по прибыли будет отложено
  • Полученная прибыль может реинвестироваться без промежуточного налогообложения
  • Налог на имущество, земельный налог не уплачивается
  • Реализация пайщиками паев ПИФов трактуется для целей налогообложения аналогично реализации ценных бумаг

Кроме того, внесение недвижимого имущества в состав ЗПИФН дает собственникам следующие преимущества:

  • Повышается прозрачность бизнеса по извлечению доходов от аренды
  • Повышается ликвидность и инвестиционная привлекательность принадлежащих им объектов
  • Возможность привлечения финансирования через ЗПИФ как для готовых объектов недвижимости, так и для перспективных строительных проектов
  • Защита собственности от рейдерства


Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости
— это обособленный имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимости, прав собственности или аренды, а также иного имущества, принадлежащего пайщикам фонда и переданного в доверительное управление Управляющей компании фонда. Закрытый паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Имущество паевого инвестиционного фонда обособлено от имущества Управляющей компании фонда и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Все условия работы ЗПИФН определяются в Правилах доверительного управления фондом, которые регистрируются в Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР). Паевой инвестиционный фонд недвижимости создается на срок от 1 года до 15 лет с возможностью пролонгации срока действия.

Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой (паем), выдаваемой Управляющей компанией.

Пайщиком (владельцем паев) ЗПИФН может быть любое юридическое и физическое лицо, являющееся как резидентом, так и нерезидентом по российскому законодательству.

Для приобретения паев в Управляющей компании Фонда пайщик вносит в Фонд денежные средства или иное недвижимое имущество, стоимость которого предварительно должна быть определена Оценщиком Фонда.

Приобретение паев в Управляющей компании Фонда возможно только за российские рубли.

Внесение объектов недвижимого имущества в состав имущества Фонда в обмен на инвестиционные паи Фонда совершается без уплаты НДС.

В паевом инвестиционном фонде может быть как много пайщиков, так и только один пайщик, которому принадлежат все 100 % паев Фонда.

Разграничение видов ЗПИФН для различных категорий инвесторов


В состав активов Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) могут входить только:

  1. денежные средства, в том числе иностранная валюта, на счетах и во вкладах в кредитных организациях;
  2. недвижимое имущество и право аренды недвижимого имущества;
  3. имущественные права из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412);
  4. долговые инструменты;
  5. инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов и акции акционерных инвестиционных фондов, относящихся категории фондов недвижимости или рентных фондов;
  6. паи (акции) иностранных инвестиционных фондов, если присвоенный указанным паям (акциям) код CFI имеет следующие значения: первая буква – значение “E”, вторая буква – значение “U”, пятая буква – значение “R”.


Если Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) предназначен для квалифицированных инвесторов к вышеперечисленным категориям активов добавляются:

  1. имущественные права, связанные с возникновением права собственности на объект недвижимости (его часть) после завершения его строительства (создание) и возникающие из договора, стороной по которому является юридическое лицо, которому принадлежит право собственности или иное вещное право, включая право аренды, на земельный участок, выделенный в установленном порядке для целей строительства объекта недвижимости, и (или) имеющим разрешение на строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке, либо юридическое лицо, инвестирующее денежные средства или иное имущество в строительство объекта недвижимости;
  2. имущественные права из договоров, на основании которых осуществляется строительство (создание) объектов недвижимого имущества (в том числе на месте сносимых объектов недвижимости) на выделенном в установленном порядке для целей строительства (создания) указанного объекта недвижимости земельном участке, который (право аренды которого) составляет активы акционерного инвестиционного фонда или активы паевого инвестиционного фонда;
  3. имущественные права из договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости, составляющих активы акционерного инвестиционного фонда или активы паевого инвестиционного фонда;
  4. проектная документация для строительства или реконструкции объекта недвижимости;
  5. акции или доли российских хозяйственных обществ (за исключением акций акционерных инвестиционных фондов), осуществляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений и (или) по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), более 50 процентов размещенных акций (долей в уставном капитале) которых составляют активы фонда. Подробнее состав и структура активов ЗПИФН описана в Приказе ФСФР РФ от 20 мая 2008 г. № 08-19/пз-н «Об утверждении положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов».


Права владельцев паев ЗПИФН

Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её владельца (пайщика) на долю в имуществе паевого инвестиционного фонда. Владелец инвестиционного пая ЗПИФН имеет право:

  • Контролировать работу фонда путем принятия решений на Общем собрании пайщиков
  • Требовать от Управляющей компании Фонда погашения всех инвестиционных паев по окончании работы Фонда и получения соответствующей денежной компенсации
  • Получать регулярный доход по результатам работы Фонда

Инвестиционные паи можно свободно продавать и покупать без ограничений после окончания формирования Фонда.

Сделки купли-продажи с инвестиционными паями совершаются без необходимости уплаты НДС. Переход права собственности по инвестиционным паям регистрируется в реестре владельцев паев Фонда или в депозитарии.

Основные функции участников ЗПИФ недвижимости.

  • Управляющая компания обеспечивает функционирование всей инфраструктуры ЗПИФ недвижимости (Фонда) и координирует взаимодействие всех участников Фонда.
  • Специализированный депозитарий учитывает и хранит всё имущество Фонда, осуществляет строгий контроль за соблюдением Управляющей компанией Правил Фонда и норм законодательства.
  • Регистратор ведет реестр владельцев паев Фонда и учитывает количество паев, принадлежащих каждому пайщику Фонда.
  • Оценщик выполняет оценку имущества Фонда при приобретении в фонд или продаже объектов недвижимости фонда, а также не реже одного раза в год.
  • Аудитор проводит ежегодную проверку правильности ведения Управляющей компанией бухгалтерского учета и составления отчетности Фонда.

Как обеспечивается защита прав пайщиков ЗПИФН?

  • Деятельность ЗПИФ недвижимости строго регламентирована действующим законодательством РФ.
  • Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) постоянно контролирует работу Управляющей компании, Специализированного депозитария и Регистратора Фонда
  • Имущество Фонда учитывается Управляющей компанией на отдельном балансе.
  • Специализированный депозитарий не вправе давать Управляющей компании свое согласие на совершение сделки и распоряжение имуществом Фонда, если при этом будет нарушены нормы законодательства или Правила Фонда.
  • Фонд не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам Управляющей компании.
  • По долгам пайщиков Фонда взыскание обращается на принадлежащие им паи и не распространяется на имущество, принадлежащее Фонду.

Налогообложение

Все сделки купли-продажи паев, а также выплата пайщику денежной компенсации при погашении паев ЗПИФН совершаются без НДС.

В соответствии с законодательством паевой фонд в процессе своей деятельности не платит налог на прибыль, поскольку не является юридическим лицом. Доход, возникающий в момент продажи пая, облагается налогом в соответствии с общепринятыми ставками в зависимости от категории инвестора. Налог взимается с положительной разницы между суммой, полученной от погашения паев и суммой, направленной на их приобретение.

ЗАО «Управляющая компания ГФТ Капитал», являясь налоговым агентом, самостоятельно рассчитывает и уплачивает в бюджет суммы налога на доходы физических лиц.

В ЗПИФе может быть реализована возможность выплаты промежуточного инвестиционного дохода, размер и периоды выплат которого заранее прописываются в правилах доверительного управления Фонда.

Налогообложение пайщиков при погашении паев или получении промежуточного инвестиционного дохода:

  • 13% — для физических лиц;
  • 20% — для юридических лиц;
  • 6% или 15% для лиц с упрощенной системой налогообложения;
  • 30% — для нерезидентов — физических лиц;
  • 20% — для нерезидентов — юридических лиц.

Для нерезидентов налоговая ставка определяется согласно Соглашению или Конвенции, при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено Соглашение или Конвенция об избежание двойного налогообложения.

Функции ЗАО «Управляющая компания ГФТ Капитал» для повышения эффективности и качества работы ЗПИФН:

  • Разработка и реализация концепции работы Фонда на основе объектов недвижимости клиента (пайщика)
  • Приобретение в Фонд и реализация объектов недвижимости Фонда на максимально выгодных для пайщика условиях
  • Обеспечение максимального уровня безопасности сделок с объектами недвижимости Фонда
  • Повышение капитализации и рыночной привлекательности объектов недвижимости Фонда
  • Повышение эффективности и увеличение доходов от управления и эксплуатации недвижимости Фонда
  • Достижение максимально возможной ликвидности и доходности инвестиций на рынке недвижимости

Основные разновидности ЗПИФ недвижимости

  • Рентный:
    • Основное направление деятельности фонда- эксплуатация коммерческих или производственных объектов недвижимости путем сдачи их в аренду или во временное пользование.
    • Привлекательность фонда для пайщика- Оптимизация финансовых потоков от владения и использования объектов недвижимости за счет налоговых преимуществ паевого фонда.
    • Возможность привлечения дополнительных инвестиций для развития бизнеса
    • Повышение эффективности от эксплуатации объектов недвижимости и концентрация денежных средств для приобретения новых объектов недвижимости

  • Девелоперский:
    • Основное направление деятельности фонда- реализация проектов строительства и реконструкции жилья, объектов коммерческой и торговой недвижимости с целью их последующей эксплуатации или продажи.
    • Привлекательность фонда для пайщика- возможность привлечения дополнительных средств для завершения строительства путем продажи или залога паев фонда
    • Повышение эффективности использования привлеченных средств за счет налоговых преимуществ фонда
    • Централизация управления проектами, контроль за использованием средств

  • Инвестиционный:
    • Основное направление деятельности фонда- приобретение земли, жилья, объектов коммерческой и торговой недвижимости с целью их последующей перепродажи и получения дохода.
    • Возможно переоформление, ремонт или реконструкция объектов недвижимости перед их продажей.
    • Привлекательность фонда для пайщика- простой, удобный и доступный способ инвестирования средств на рынке недвижимости
    • Наличие многоуровневой защиты прав пайщиков, публичность и прозрачность работы фонда
    • Возможность инвестирования средств в надежный актив для получения стабильного инвестиционного дохода.
  • arbitradv.ru

    Агентство Бизнес-Нововведений

    Дела шли сначала с переменным успехом, но в итоги стал лидером по проданным ценным бумагам.

    • Так же сами вкладчики не следили за деятельностью контор. Не возможно было собрать даже половину акционеров (по закону раз в год должны проводить собрание). Так как численность порой превышало миллион человек.
    • Оплата удвоенных налогов. ЧИФы по сути были ОАО, оплачивали основой налог на прибыль и еще на полученный дивиденды. Что приводило к 50% налогообложению с полученных доходов. Таким образом государство само подвело к краю пропасти чековые инвестиционные фонды.
    • Не соблюдение должного контроля органами власти данные фонды. Государство по сути абстрагировалось от них, следила только за поступлением в бюджет налогов. Органы управления и контроля могли только отозвать лицензию. Эффект был не большим, к тому времени все деньги были выведенный из страны. Да и на месте одного ЧИФа, появлялось два.
    • Появление сразу нескольких финансовых пирамид, не позволяло осуществлять контроль над всеми. Поэтому координации действий не было — деньги собрали, разделили и разбежались.
    • Практически все деньги фонда уходили на оффшорные счета. Следовательно платить акционерам было нечем.

    АО «ИНВЕСТ–СЕРВИС» — это Брокерская компания (далее «Брокер»), которая имеет специальную лицензию на осуществление брокерской деятельности на рынке ценных бумаг России и оказывает брокерское обслуживание.

    С юридической точки зрения «Брокеру» все равно, выиграете вы или проиграете. Заработок «Брокера» никак не зависит от того, будете ли вы в прибыли, или в убытке.

    «Брокер» всего лишь исполняет ваши заявки, выводя их на рынок. Но это не значит, что АО «ИНВЕСТ-СЕРВИС» бросает своих клиентов на «произвол судьбы». Специалисты и аналитик Компании сопровождают все сделки клиентов, выполняют их Поручения, отвечают на звонки, помогают аналитикой… Брокерское обслуживание — это такая услуга по которой брокерская компания открывает клиенту так называемый брокерский счет.

    Клиент перечисляет на брокерский счет в брокерской компании деньги и с этого брокерского счета покупает различные ценные бумаги, которые торгуются на разных биржах. Брокерский счет, это внутренний счет на расчетном счете брокерской компании в банке.

    О продлении срока действия лицензий, выданных Госкомимуществом России, чековым инвестиционным фондам приватизации

    ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ——————————————————————— Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е N 2287-р 30 декабря 1993 года В соответствии с «, ГоскомимуществоРоссии продляет срок действия лицензий на аккумулированиеприватизационных чеков на период их действия с сохранением номералицензий следующим чековым инвестиционным фондам, получившимлицензию в Госкомимуществе России: 1.

    АО «Первый народный чековый инвестиционный фонд «Доверие» 14 2. ЧИФ «Чековый инвестиционный фонд «Народный» 38 3. ЧИФ «Центральный чековый инвестиционный фонд «ЦИФ» 15 4.

    ЧИФСЗ «Пик-Инвест» 34 5. ЧИФ «ЛЛД-ФОНД» 17 6. ЧИФ «Первый инвестиционный ваучерный фонд» 12 7. ЧИФ «Держава» 10 8. ЧИФ «Альфа-капитал» 19 9.

    ЧИФ «Программа приватизации» 20 10.

    ЧИФ «Национальный чековый инвестиционный фонд» 32 11. ЧИФ «Лесфонд» 41 12. ЧИФ «Межрегиональный инвестиционный фонд» 39 13. ЧИФ

    «Специализированный центральный чековый инвестиционный фонд»

    ЧИФСЗ «Союз» 2 15. ЧИФ «Финансовый трест 100+1» 21 16.

    ЧИФ «Инвест-сервис» 30 17. «Чековый инвестиционный фонд «Финансовый Полис» 44 18. ЧИФ «Специализированный фонд приватизации «Восток» 45 19.

    ЧИФ «Первый чековый инвестиционный фонд» 23 20.

    ЧИФ «Чековый инвестиционный фонд «Эксимер-Инвест» 56 21. ЧИФ «Авиационно-морской чековый инвестиционный фонд» 57 22. ЧИФСЗ «Ветеран» 1 23. ЧИФ «Народная компания» 51 24.

    ЧИФ «Интеллект-инвест» 60 25.

    ЧИФ «Партнерство» 53 26. ЧИФСЗ «ПРОФИ» 5 27. ЧИФСЗ «ЗВЕЗДА» 3 28. ЧИФ «КАПИТАЛ» 55 29. ЧИФ «ГЕОЛИНВЕСТДОБЫЧА» 61 30.

    ЧИФ «МММ-ИНВЕСТ» 58 31. ЧИФ «Инвестиционный фонд приватизации» 63 32. ЧИФ «АВС-ЭФФЕКТ» 69 33. ЧИФ «Экипаж» 71 34. ЧИФ «Апогей-95» 76 35. ЧИФ «ИРБИС-ИНВЕСТ» 72 36.

    ЧИФСЗ «Жилтоварищ» 74 37. ЧИФ «МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» 79 38. ЧИФ «Достояние» 77 39. Чековый Инвестиционный фонд приватизации «РПБ» 75 40. ЧИФ «ФИНЭКО» 54 41. ЧИФ «Народное инвестиционное агентство «НАИНА» 70 42.

    ТЧИФ «Трансинвест» 82 43. ЧИФ «Потенциал» 80 44. ЧИФ «Калмык и Я» 81 45. ЧИФ «Народный чековый инвестиционный фонд» НАРФО 83 46.

    ЧИФ «Инкомфонд» 85 47. ЧИФ «ВПК» 35 48.

    ЧИФСЗ «Эском-Инвест» 99 62. ЧИФ «Народный чековый инвестиционный фонд» 46 63. ЧИФ «Инициатива» 11364. ЧИФ «Центральный промышленный чековый фонд» 112 65. ЧИФ «Нефть и энергия» 36 66. ЧИФ «Петр Великий» 8 67.

    ЧИФ «Пахра-инвест» 109 68. ЧИФ «Недвижимость» 37 69. ЧИФ «Урожай» 107 70. ЧИФ «ДИВИДЕНД» 106 71.

    ЧИФ «Социальная адаптация» 101 72. ЧИФ «Евроинвест» 104 73. ЧИФ «Гарант» 102 74.

    ЧИФ «Гарант-инвест» 103 75. ЧИФ «Евразия» 98 76.

    ЧИФ «Эрко-фонд» 219 77. ЧИФСЗ «Миссия» 217 78. ЧИФ «Деловые услуги в ГУМе» 124 79.

    mbpolyakov

    Одна из главных тем, которые не любят поднимать отечественные СМИ – приватизация по Чубайсу в середине 90-х. Сегодня только и слышно об этом инкассаторе, укравшем четверть миллиарда рублей. Но кто он в сравнении с Чубайсом?

    Мальчишка, ученик. Текст о главном преступлении новой России, преступлении, которое до сих пор не получило соответствующий статус и организаторы которого находятся на свободе и занимают крупные посты – текст ниже.

    Конкретный пример, улика, так сказать. «Когда нам вернут наши деньги?» – этот вопрос я слышу от домашних уже лет десять.

    И не знаю, что им ответить, уверен лишь, что знающие господа еще живы. То есть знающие, когда и за что они получили эти деньги, знающие, как распорядились ими и намерены ли они их возвращать.

    А вдруг и они о нас тревожатся, вдруг и они нас потеряли? Мы-то здесь, мы не прячемся. Речь вот о чем. В 1994 году, на взлете приватизации, возникшие в нашей семье ваучеры я обменял на «акции обыкновенные, первый выпуск, 10 000 рублей» акционерного общества открытого типа «Инвест-сервис» – чековый инвестиционный фонд.

    На гербовой бумаге цвета доллара стоят факсимильные подписи управляющего фондом Г.А.Дешалыт и главного бухгалтера О.В.Устиновой, указан адрес: Москва, Житная, д. 14. Учредитель АО – «Роснефтегазстрой».

    Акции зарегистрированы Госкомимуществом РФ. Хорошо помню, как это было. Не стоило мне ввязываться в это дело – был знак судьбы.

    Я ожидал рязанского распространителя этих акций, также обманутого акционера. В это время из его кабинета два дюжих молодца выносили снятый со стены портрет вождя мировой революции.

    Сумма была небольшая, мы согласились. С тех пор – ни письма, ни грамоты.

    В Рязани я не одинок – таких горе-пайщиков наберется не менее сотни. А сколько нас по России? По имеющимся сведениям, не менее 140 тысяч человек. В 1992–1994 гг. в России началась ваучерная приватизация.

    Она базировалась на Указах Президента РФ «Об ускорении приватизации.». Сначала были эти Указы, а когда выяснилось, что медицинские работники, учителя и прочие, не занятые в производстве граждане, не имеют льгот на приобретение каких-либо акций, а, следовательно, и прав на какую-либо часть общенародного достояния, был разыгран трюк с приватизационными чеками.

    Автор идеи, позже признавший ее неосуществимость в применении к российским условиям, – В.Найшуль.

    «Реализатор», подхвативший заведомо несостоятельную идею, – А.Чубайс. Все имущество предприятий Родины ускоренно оценили в сумму 140–180 млрд рублей, и на эту сумму выпустили приватизационные чеки номиналом в 10 000 руб. – ваучеры. Основная масса населения понятия не имела, что делать с этими бумажками, их ехали продавать перекупщикам по все более низким ценам.

    Вспомним приватизацию и спросим: где наши деньги?

    И не знаю, что им ответить, уверен лишь, что знающие господа еще живы.

    То есть знающие, когда и за что они получили эти деньги, знающие, как распорядились ими и намерены ли они их возвращать. А вдруг и они о нас тревожатся, вдруг и они нас потеряли?

    Мы-то здесь, мы не прячемся. Речь вот о чем.

    В 1994 году, на взлете приватизации, возникшие в нашей семье ваучеры я обменял на «акции обыкновенные, первый выпуск, 10 000 рублей» акционерного общества открытого типа «Инвест-сервис» — чековый инвестиционный фонд.

    В это время из его кабинета два дюжих молодца выносили снятый со стены портрет вождя мировой революции. Ильич, покачивая головой, иронично усмехался. Миловидная секретарша, кстати, тоже имевшая акции АО «Инвест-сервис», записывая меня на прием, причитала: «Кого ж теперь повесят?» Я посоветовал купить и повесить А.С.Пушкина.

    А купили-то и подвесили нас. Спустя некоторое время я получил письмо из ОАО «Инвест-сервис», в нем было предложение обменять причитающиеся нам дивиденды на акции нового выпуска.

    Сумма была небольшая, мы согласились.

    С тех пор — ни письма, ни грамоты. В Рязани я не одинок — таких горе-пайщиков наберется не менее сотни.

    А сколько нас по России? По имеющимся сведениям, не менее 140 тысяч человек.

    В 1992-1994 гг. в России началась ваучерная приватизация. Она базировалась на Указах Президента РФ «Об ускорении приватизации…». Сначала были эти Указы, а когда выяснилось, что медицинские работники, учителя и прочие, не занятые в производстве граждане, не имеют льгот на приобретение каких-либо акций, а, следовательно, и прав на какую-либо часть общенародного достояния, был разыгран трюк с приватизационными чеками.

    Автор идеи, позже признавший ее неосуществимость в применении к российским условиям, — В.Найшуль. «Реализатор», подхвативший заведомо несостоятельную идею, — А.Чубайс. Все имущество предприятий Родины ускоренно оценили в сумму 140-180 млрд рублей, и на эту сумму выпустили приватизационные чеки номиналом в 10 000 руб.

    — ваучеры. Основная масса населения понятия не имела, что делать с этими бумажками, их ехали продавать перекупщикам по все более низким ценам. С целью оказания помощи населению в реализации ваучеров были созданы чифы, обменивавшие их на акции разнообразных компаний. В этот «лохотрон» я и попал. В результате чего у меня на руках оказались государственные бумага — акции ОАО «Инвест-сервис», которые сейчас ничего не стоят.

    А ведь Российское АО нефтегазового строительства открытого типа Роснефтегазстрой являлось, судя по документам, ведущей российской компанией в области нефтегазового и промышленного гражданского строительства, имело сеть филиалов и представительств в Европе, Северной Америке, на Ближнем Востоке и в странах СНГ, она выступала российским подрядчиком на международном рынке — как не поверить в такие рекомендации!

    А компания-то оказалась жульнической.

    Межрегиональное управление Службы Банка России по финансовым рынкам в Волго-Камском регионе (г. Казань)

    АООТ ЧИФ «Инвест-Сервис» зарегистрировано Московской регистрационной палатой за № 019.340 от 25.12.1992 (лицензия Госкомимущества Российской Федерации № 30 от 21.09.1994 аннулирована 03.08.1999 по истечении срока действия), преобразовано в ОАО «Инвест-Сервис».

    По юридическому адресу: 117970, г.

    Москва, ул. Житная, д. 14 ОАО «Инвест‑Сервис» не располагается. Для установления местонахождения ОАО «Инвест-Сервис» Региональным отделением Федеральной службы по финансовым рынкам в Центральном федеральном округе был направлен запрос в ГУВД города Москвы.

    По сообщению ГУВД города Москвы проведенными оперативно-розыскными мероприятиями установить местонахождение и фактических руководителей ОАО «Инвест-Сервис» не представилось возможным. По данному факту направлен запрос в ИФНС России № 6 по г.

    Москве. В ответ на данный запрос ИФНС России № 6 по г. Москве сообщила, что установить фактическое место нахождение общества по адресу: г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр.

    1 не представилось возможным. ОАО «Инвест-Сервис» по данному адресу фактически не располагается. Вывеска с названием организации отсутствует.

    Адрес является адресом «массовой регистрации». Акт установления нахождения органов управления Общества в здании по указанному адресу направлен в Межрайонную ИФНС России № 46 по г. Москве для принятия решения об административном правонарушении.

    Адрес Межрайонной ИФНС России № 46 по г.

    Москве: 125373, г. Москва, Походный пр., владение 3, корп. 1, телефоны: (495) 585-09-19, 585-07-66. По информации из Единого государственного реестра юридических лиц (далее − ЕГРЮЛ), ведение которого осуществляет Федеральная налоговая служба, ОАО «Инвест-Сервис» ликвидировано, о чем 15.08.2011 Межрайонной ИФНС России № 46 по г.

    Москве внесена соответствующая запись. Согласно ст. 24 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Федеральный закон) ликвидация общества считается завершенной, а общество — прекратившим существование с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

    На основании п. 1 ст. 21 Федерального закона ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. За более подробной информацией о процессе ликвидации рекомендуем обращаться в Межрайонную ИФНС России № 46 по г.

    Москве по вышеуказанному адресу. Данная справка получена с сайта ФСФР России и действительна по состоянию на 17.07.2012.

    Акции инвест сервис можно ли их продать

    Для внесения изменений в реквизиты лицевого счета в реестре акционеров общества (изменение / исправление места жительства, паспортных данных, оформление сделок купли-продажи акций, наследования имущества, получение выписки из реестра акционеров и т.

    п.) ОАО «ФСВ «Ветеран-Инвест» рекомендует обращаться к специализированному регистратору, ведущему реестр акционеров общества. Услуги платные.Акционерное общество открытого типа

    «Чековый инвестиционный фонд содействия ветеранам «Ветеран-Инвест»

    было образовано в 1992 г., в 1995 г.

    реорганизовано в Акционерное общество открытого типа «Фонд содействия ветеранам «Ветеран-Инвест», в 1996 г. реорганизовано в Открытое акционерное общество «Фонд содействия ветеранам «Ветеран-Инвест» (ОАО «ФСВ «Ветеран-Инвест») и осуществляет деятельность по настоящее время (источники: сайт общества, ЕГРЮЛ).Население не могло и не хотело перестраиваться так быстро, к тому же настолько радикально.

    Приватизация, в конечном счете, привела к массовому обнищанию, и подтолкнула некоторых принять участие в самых дерзких и рискованных авантюрах, которые проходили на всем протяжении лихих 90-х.Все началось в 1993 году. В связи с тем, что советская экономика развалилась и появилась необходимость каким-нибудь образом распределить всю госсобственность между гражданами, новоиспеченные власти решили произвести приватизацию государственных предприятий.

    • Появление сразу нескольких финансовых пирамид, не позволяло осуществлять контроль над всеми. Поэтому координации действий не было — деньги собрали, разделили и разбежались.
    • Так же сами вкладчики не следили за деятельностью контор. Не возможно было собрать даже половину акционеров (по закону раз в год должны проводить собрание). Так как численность порой превышало миллион человек.
    • Оплата удвоенных налогов. ЧИФы по сути были ОАО, оплачивали основой налог на прибыль и еще на полученный дивиденды. Что приводило к 50% налогообложению с полученных доходов. Таким образом государство само подвело к краю пропасти чековые инвестиционные фонды.
    • Практически все деньги фонда уходили на оффшорные счета. Следовательно платить акционерам было нечем.
    • Не соблюдение должного контроля органами власти данные фонды. Государство по сути абстрагировалось от них, следила только за поступлением в бюджет налогов. Органы управления и контроля могли только отозвать лицензию. Эффект был не большим, к тому времени все деньги были выведенный из страны. Да и на месте одного ЧИФа, появлялось два.

    По данным ФСФР России АООТ ЧИФ «Инвест-Сервис» было зарегистрировано Московской регистрационной палатой за № 019.340 от 25.12.1992 г. (лицензия Госкомимущества Российской Федерации № 30 от 21.09.1994 аннулирована 03.08.1999 г.

    по истечении срока действия), преобразовано в ОАО «Инвест-Сервис».В реорганизованном виде общество продолжает осуществлять деятельность. По данным ФСФР России, АООТ «Чековый инвестиционный фонд «МММ-Инвест» в 1995 г.

    было переименовано в АООТ «Чековый инвестиционный фонд «Русс-Инвест», в 1996 г.

    Инвестиционный фонд инвест

    1. У меня есть чековый инвестиционный фонд Байкал-пик-инвест сертификат акций.
    2. Возможна ли какая выплата по акциям инвестиционных фондов: «Евразия» и «МММ-инвест»?

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Возможна ли какая выплата по акциям инвестиционных фондов: «Евразия» и «МММ-инвест»?

    1.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучать документы. Одного названия фондов недостаточно. 2. У меня есть чековый инвестиционный фонд Байкал-пик-инвест сертификат акций.

    2.1. Уважаемый Сергей, если у Вас есть чековый инвестиционный фонд Байкал-пик-инвест сертификат акций, то Вам необходимо проверить есть ли такая организация в реестре ЕГРЮЛ на сайте ФНС. потом найти сайт фонда и потребовать свои дивиденды за все года когда они платились. 3. У меня есть акции инвестиционного фонда Союз-инвест 6 шт, общей стоимостью 60 тысяч рублей.

    Их можно продать в данный момент и они сейчас вообще что то стоят? 3.1. Можете продать. Стоимость определяется котировками на площадках: организованный — на биржах, или неорганизованный на разных платформах.

    Но я такого эмитента нигде не видел.

    4. У меня есть 5 акций Акционерного общества специализированный инвестиционный фонд приватизации » Приват Инвест «. Кто может подсказать имеют ли они какую — нибудь стоимость на сегодняшний день?

    4.1. Вячеслав, Акционерное общество «Приват-Инвест» является преемником специализированного инвестиционного фонда приватизации «Приват-Инвест», учрежденного 1 октября 1992 года. В 2017 году выкупались акции обществом, в настоящее время вы можете получить информацию по интересующему вас вопросу, вы можете получить по следующему адресу: Адрес: 350020, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 180 (6 этаж) Общие телефоны: (861) 253-73-68, 259-62-31, факс 215-63-87 Отдел по работе с акционерами: (861) 215-94-26, 8-988-240-01-84 5.

    Хотела уточнить как вернуть денежные средства по чековому инвестиционному фонду свидетельство акционера «МММ-ИНВЕСТ» 2439396. Реквизиты для зачисления я предоставила. 5.1. Если данного фонда нет, то никак не вернуть.

    5.2. Сам ЧИФ и его основатель Сергей Мавроди уже давно канули в небытие.

    Никто и ничего вам не возместит. 6. В 1994 г. обменял ваучер на 4 акции ОАО Чекового инвестиционного фонда «Нефть-Алмаз-инвест». С той поры с ним никакой связи нет.

    Нет и дивидендов. Как с ними связаться?

    6.1. Здравствуйте. ЧИФ был признан банкротом. Вкладчикам фонда выплаты компенсации не полагаются.

    Акции не имеют ценовой стоимости.

    7. Являюсь владельцем акций от 1993 года инвестиционного фонда приватизации ПРИВАТ-ИНВЕСТ, с тех пор как приобрел акции, ни разу не получил свои дивиденды, как я могу сейчас вернуть свои деньги? 7.1. Здравствуйте Анна Владимировна.

    Скорее всего ни как не получите.

    Вопрос 27132 Здравсквуйте.

    У меня есть акции «Инвест — Сервис» Учредитель АО

    1. Могу ли потребовать от бывшей супруги выплаты денежных средств, уплаченный мной как поручителем?08.10.2020 15:55:58
    2. Возможно ли наказать человека, если он распространяет мои личные фото и раздаёт номера незнакомым людям?08.10.2020 00:31:32
    3. Отец в нетрезвом состоянии оскорбляет и угрожает матери. Что делать?08.10.2020 23:58:04
    4. Как узнать, является ли в самом деле человек официальным представителем зарубежной фирмы?08.10.2020 18:53:16
    5. Могут ли кредиторы с приставами описать мое имущество?08.10.2020 21:34:31
    6. Возможно ли признать умершей бабушку через суд после 3 лет розыска?08.10.2020 15:33:40
    7. С соседской крыши упал весь снег. Поврежден мой забор. Можно ли обязать моих соседей переделать крышу? 09.10.2020 00:48:46
    8. С кого требовать возмещения ущерба, причиненного ДТП?07.10.2020 21:38:01
    9. Влияет ли размер «прожиточного минимума» на величину удержаний из пенсии?08.10.2020 07:36:57
    10. Нечем платить кредит, сократили. Как быть?07.10.2020 20:40:59
    11. Является ли действительным договор подряда, в котором отсутствует подпись одной из сторон?08.10.2020 23:34:56
    12. Могут ли банки в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю сумму сразу? 08.10.2020 10:34:29
    1. Вконтакте
    2. Facebook
    1. Юрий ВасильевичКонсультаций: 3460Отзывов: 212
    2. Ольга ЕвгеньевнаКонсультаций: 9903Отзывов: 632
    3. Алексей СергеевичКонсультаций: 763Отзывов: 47

    Последние отзывы Валентина Большое спасибо!Ответ на интересующий вопрос получила быстро.Липецкая область 08.10.2020 22:47:34Марина Вячеславовна Сайт замечательный. Получила полный ответ на свой вопрос.

    Спасибо.Сахалинская область 08.10.2020 14:07:01Ильина Анна Спасибо больше за оперативный и понятный ответ. Приятно удивлена, что есть такие сайты!Вологодская область 08.10.2020 11:37:26Анастасия Спасибо! За быстрый и конкретный ответ.

    Мурманск 07.10.2020 23:56:49ОльгаХочу выразить благодарность вашему сервису! Получила подробный ответ на свой вопрос в течение нескольких часов!

    Спасибо!Тверь 07.10.2020 16:28:50 Другие отзывы Статьи и публикации

    1. Чарджбэк – механизм возврата платежей по банковским картам. Легко вернуть деньги за оплаченный с помощью банковской карты любой товар или услугу.
    2. У банка отозвали лицензию? Как вернуть свои деньги: инструкция для физических и юридических лиц.
    3. Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.
    4. Громкие дела с обманом туристов: причины и перспективы. Как туристу вернуть деньги за испорченный отдых в полном размере?
    5. Порядок предоставления и список документов для УДО (условно-досрочного освобождения) в Российской
    6. Банкротство застройщика — еще не приговор. Как вернуть свои деньги?
    7. Банкротство физического лица: тонкости, нюансы и советы.

    Чековый инвестиционный фонд фонд инвест

    Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 19 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 20 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 21 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 22 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 23 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 24 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 25 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 26 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 27 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 28 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 29 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 30 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 31 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 32 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 33 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 34 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /home/olepsky/web/money-creditor.ru/public_html/news2/include/new_header.php on line 35 24 февраля 2017 года Oleg 7996 3 ЧИФ начали появляться в 90-х, на заре приватизации.

    Появились ваучеры, приватизационный чек.

    Что бы их владелец мог купить акции предприятия.

    Каждый ваучер либо чек имел срок действия. На данный момент насчитывается 250 фондов, все они перестали существовать.

    Преобразовались в ПИФы, ОАО. Нефть алмаз инвест чековый инвестиционный фонд.

    АООТ ЧИФ «Нефть-Алмаз-Инвест» одна из таких кампаний. Продавала свои акции, люди охотно их скупали. Преобразовалась в ОАО и 1998 году подала документы на ликвидацию.

    В 2001 г. палата представитель г.Москвы утвердила регистрацию банкротства.

    Держатели акций до сих пор (2015 год) обращаются к юристам, с вопросом о возможности возмещения. Естественно, ничего не получают. Инвест сервис чековый инвестиционный фонд.

    Акции инвест сервис можно ли их продать

    / / Ведение реестра владельцев именных ценных бумаг Общества осуществляло ЗАО Специализированный регистратор “Реестр-Сервис”, почтовый адрес: 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 15. Контактный телефон: (095) 234-70-76.

    ОАО «Инвест-Сервис» в установленный срок не прошло перерегистрацию в ИМНС, и сведениями о его месте нахождения Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Центральном федеральном округе (РО ФСФР России в ЦФО) не располагает.По данным ФСФР России АООТ ЧИФ «Инвест-Сервис» было зарегистрировано Московской регистрационной палатой за № 019.340 от 25.12.1992 г. (лицензия Госкомимущества Российской Федерации № 30 от 21.09.1994 аннулирована 03.08.1999 г.

    по истечении срока действия), преобразовано в ОАО «Инвест-Сервис».Реестр владельцев именных ценных бумаг общества длительное время вело ЗАО «Специализированный регистратор «Реестр-Сервис». Его почтовый адрес: 115035, г.

    Москва, ул. Садовническая, д. 15, тел.: (495) 234-70-78, 234-70-85. В 2008 г. «ЭЖ» уже связывалась с регистратором.

    Тогда же представитель ЗАО «Специализированный регистратор «Реестр-Сервис» сообщил «ЭЖ» о том, что акционерам ОАО «Инвест-Сервис» не следует актуализировать свои права на ценные бумаги компании, так как «у регистратора уже давно отсутствует какая-либо связь с эмитентом».В июле 1998 г. АООТ ЧИФ «Инвест-Сервис», учрежденное в 1993 г. компанией «Роснефтегазстрой», зарегистрированное по адресу: 117970, г.

    Москва, ул. Житная, д. 14, в соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 23.02.98 № 193

    «О дальнейшем развитии деятельности инвестиционных фондов»

    было преобразовано в ОАО «Инвест-Сервис». Но уже через два с половиной года после реорганизации компания перестала осуществлять какую-либо видимую для своих акционеров и контролирующих структур деятельность.Инвест сервис чековый инвестиционный фонд. АООТ ЧИФ «Инвест-сервис» был одним из первых фондов, на заре приватизации.

    Зарегистрировался в 1992 году и начал продажи акций. Дела шли сначала с переменным успехом, но в итоги стал лидером по проданным ценным бумагам. Люди хотели свободы и процветания, владеет компаниями и предприятиями.

    Этим и пользовались такие компании. Распределив все полученные средства, подавали на банкротство и выплаты по любым акциям прекращались. Оплата удвоенных налогов. ЧИФы по сути были ОАО, оплачивали основой налог на прибыль и еще на полученный дивиденды.

    Что приводило к 50% налогообложению с полученных доходов.

    Таким образом государство само подвело к краю пропасти чековые инвестиционные фонды.

    Практически все деньги фонда уходили на оффшорные счета. Следовательно платить акционерам было нечем.

    Не соблюдение должного контроля органами власти данные фонды.

    Государство по сути абстрагировалось от них, следила только за поступлением в бюджет налогов. Органы управления и контроля могли только отозвать лицензию. Эффект был не большим, к тому времени все деньги были выведенный из страны.

    http://www.gazfin.ru/share_funds/technology-funds/real-estate-funds/
    http://arbitradv.ru/invest-servis-chekovyj-investicionnyj-85876/

    Оставить комментарий