За последние 12 месяцев, с февраля 2024 года по февраль 2025 года, арендные ставки на квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м, поднялись во всех городах страны. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами произвел замеры средних тарифов в 70 крупнейших населенных пунктах России.
По его оценке, за год больше всего выросла цена аренды студий и квартир до 32 кв. м в Чите (+86,4%), Твери (+75,4%), Новокузнецке (+71,6%), Курске (+64,1%), Череповце (+62,4%), Оренбурге (+60%), Саранске (+56,8%), Туле (+55,4%), Владикавказе (+55%) и Тольятти (+53,8%).
В Москве квартиры-студии и небольшие «однушки» подорожали на 26,4%, до 53 684 руб./мес., в Московской области — на 32,3%, до 33 380 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 17,6%, до 32 415 руб./мес.
Меньше всего подросли средние ставки аренды в Чебоксарах (+5,9%), Владивостоке (+6,8%), Белгороде (+8%), Тюмени (+8,3%), Краснодаре (+9,8%), Новосибирске (+10%), Сочи (+10,9%), Мурманске (+10,9%), Томске (+11,9%) и Сургуте (+15,1%).В целом по стране квартиры до 32 кв. м за год стали сдаваться на 30,8% дороже и теперь стоят 23 006 руб./мес.
«С февраля 2024 года маленькие по площади объекты на рынке аренды подорожали на столько же, насколько и обычные «однушки». И спрос на них такой же: с одной стороны, они дешевле, чем стандартные однокомнатные квартиры, но с другой — подходят не всем арендаторам, — пояснил Луценко. При этом, по его данным, предложение в этом сегменте увеличилось на 75%. Дело в том, что собственники квартир-студий в новостройках, купленных в предыдущие годы с инвестиционными целями, не могут их продать сейчас по желаемой цене, так как ипотека практически недоступна. Зато аренда подорожала, поэтому такие объекты можно выгодно сдавать.
«При поиске квартиры для аренды решающим фактором чаще всего становится соотношение цены и качества. Завышенная стоимость или комиссия, устаревшее состояние квартиры по цене новой — всё это мгновенно отпугивает потенциальных арендаторов», — сообщила «МК» руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. С ее слов, за последние месяцы изменились и приоритеты арендаторов. Несмотря на привлекательные цены и хорошее качество жилья некоторые лоты могут отпугивать отсутствием развитой инфраструктуры и транспортной доступности. Особенно заметно этот тренд проявляется в городах-миллионниках.
«Молодые арендаторы хотят иметь всё под рукой: магазины, кафе, доступ к доставке и интернету. Отсутствие таких удобств будет серьезным минусом даже в эконом сегменте», — отметила Жукова. Кроме того, частой причиной отказа арендаторов являются, по ее мнению, нестандартные условия от собственников. Например, если договор аренды на полгода вместо года, они требуют справку с места работы для подтверждения дохода, часто проверяют сдаваемую квартиру или взимают плату за любые поломки с арендатора. Запрет на домашних животных — еще один фактор, который может отпугнуть, так как потребность в питомцах растет. «Слишком много ограничений со стороны собственника создает ощущение недоверия и нежелание связываться с такой квартирой», — говорит эксперт.
В этом году Луценко ожидает дальнейшего роста ставок на них, но уже более умеренными темпами — основной скачок уже случился.