При покупке загородного дома или земли, предназначенной для частного строительства в коттеджном поселке, граждане рассчитывают на создание комфортных условий для проживания. Такую обязанность часто на себя берут управляющие компании. Проживание на территории коттеджных поселков предполагает не только пользование объектами инфраструктуры, но и другими услугами. Это касается как организации охраны, обслуживания дорог, соблюдения контрольно-пропускного режима, так и организации ландшафтного дизайна, уборки территории, вывоза ТБО. Подобные услуги предоставляют управляющие компании, с которыми жители подписывают договор. Юрист частной практики Владимир Сундаков предоставляет некоторую информацию по этому поводу, чтобы разъяснить ситуацию. Граждане должны знать свои права и пользоваться ими в случае непредвиденных ситуаций.
Когда граждане покупают недвижимость в жилищно-земельном комплексе, они должны понимать, что им нужно будет финансово участвовать в расходах, связанных с поддержанием имущества общего пользования в хорошем состоянии. Сюда входят как оплата услуг управляющей компании, так и содержание объектов общего пользования.
Управляющая компания должна установить размер оплаты своих услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования. В данном случае она руководствуется своими расходами. Определяется общая сумма затрат, которая в последующем делится на количество получателей услуг. Так происходит формирование годовой стоимости содержания имущества в поселке. Домовладельцы берут на себя обязательство внесения ежемесячных платежей.
Управляющая компания озвучивает свои требования по оплате услуг домовладельцам на общем собрании собственников недвижимости в коттеджном поселке. В данном случае предоставляется подробная информация по поводу состава, размера и порядка проведения платежей. Широкое распространение получила практика, когда подобное решение принимается на этапе создания коттеджного поселка. В собрании принимает участие минимальное количество первичных владельцев земли. Граждане, которые в последующем приобретают недвижимость в коттеджном поселке, должны принять условия управляющей компании. Бывает и так, что управляющая компании произвольно принимает решение по предоставлению услуг и размеру платежей, руководствуясь приказом главы.
В последующем владельцы недвижимости в коттеджных поселках сталкиваются с увеличенными платежами за счет их индексации или ввиду других причин. Нередки ситуации, когда качество обслуживания имущества общего пользования снижается, но при это стоимость услуг управляющей компании увеличивается. Жители коттеджного поселка недовольные таким положением дел, поэтому начинают высказывать свое мнение. Часто организовывается инициативная группа недовольных граждан. Жители, желающие принять радикальные меры, отказываются от оплаты услуг управляющей компании. УК в свою очередь тоже не сидит, сложа руки. Они обращаются в судебные органы с целью взыскания задолженности с жителей коттеджного поселка.
Суд обязан отреагировать на заявление управляющей компании, взыскать платежи с граждан, которые не соблюдают условия договора с УК. В свою очередь это не мешает ему изучить доводы собственников участка. Подробные консультации по этому поводу может предоставить юрист частной практики, подробности об услугах которого представлены на сайте https://yapravo.ru/about. Суд изучает дело с точки зрения двух сторон. Только после этого будет принято окончательное решение.