Российская столица приняла региональный закон первой. Весной Москомэкспертиза разослала информационное письмо, согласно которому проектировать однокомнатные квартиры меньше 28 квадратных метров и двухкомнатные меньше 44 «квадратов» после 7 мая 2024 года запрещено.
3 сентября примеру столицы последовало Московская область, которая своим постановлением тоже ограничила площади жилья. Запрет на малометражки в Подмосковье вступает в силу с начала следующего года.
— После столичной инициативы о введении ограничений по всей стране задумались в Госдуме,- рассказывает аналитик Олег Репченко. — Депутат Дмитрий Гусев в конце августа предложил ужесточить ограничения по минимальной площади квартир и, что не менее важно, ввести закон по регулированию долей однокомнатного и двухкомнатного жилья в новостройках — не больше половины от общего количества квартир в новых домах.
Свое обращение депутат направил премьеру Михаилу Мишустину и министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Иреку Файзуллину.
Реакция главы правительства на предложение Дмитрия Гусева пока не известна. Представители Минстроя, впрочем, заявили, что площадь строящегося жилья министерство ограничивать не собирается, но регионы могут вводить такие ограничение самостоятельно.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Москве 9% строящихся квартир имеют площадь до 25 квадратных метров, еще 15% — от 25 до 35 «квадратов». В Подмосковье маленьких квартир соответственно 9% и 23%, в Санкт-Петербурге – 18% и 24%. А вот в Ленинградской области на малометражки приходится более 40%: площадь 13% квартир в новостройках региона не превышает 25 квадратных метров, 31% — от 25 до 35 «квадратов».
Напомним, бум строительства малогабариток спровоцировала льготная ипотека, из-за которой взвинтились цены на жилье. Застройщики резко сократили площади квартир и стали проектировать дома, фактически состоящие из «однушек» и студий. Такая стратегия позволяла увеличивать цену «квадрата», не выходя за рамки кредитных лимитов по государственным программам.
— Помимо ограничений по площади нужно принимать меры для возврата к нормальному ассортименту квартир, проверенному десятилетиями: треть из них должны быть однокомнатными, треть – двухкомнатными, остальные — с тремя, четырьмя и более комнатами, — продолжает Олег Репченко. — Конечно, застройщикам такой подход не очень нравится. Маленькие квартиры – самый выгодный продукт. Квадратный метр – дорогой, продаваемость – высокая (на рынке недвижимости, если кто не знает, действует принцип: чем меньше площадь, тем дороже метр).
Постепенно маленькие студии будут распродаваться, их будет оставаться все меньше, поэтому девелоперам будет нечем заменить выпадающий спрос. Единственная причина популярности мини-квартир – относительно невысокая цена, существенно ниже стоимости полнометражных «однушек». Повысить цену метра в квартирах большей площади, чтобы компенсировать недополученные доходы, застройщики не смогут: стоимость новостроек и так гораздо выше, чем люди могут за них платить. Скорее всего, застройщикам придется снижать стоимость квадратного метра и продавать однокомнатные квартиры по цене микростудий, чтобы поддержать спрос, заключает аналитик.