Самая дешевая ипотека в 2021 году
В последние три года процентные ставки по ипотечным займам снизились с 13-15% до 10-12%.
Правительством в итоге установления процентной ставки, она была привязана к уровню инфляции.
На сегодняшний день, инфляция находится на одном уровне с процентами по ипотечным кредитам.
Неизвестно какой вариант развития событий ждет россиян в дальнейшем. Вполне возможно, что проценты по ипотеке вновь будут расти.
Но в то же время правительством принимаются меры для создания условий для того чтобы россияне смогли обзаводиться собственным жильем. В частности вводятся всевозможные программы в отношении социально уязвимых слоев населения.
Процентная ставка
В 2020 г. минимальный процент по ипотечному кредитованию находится на уровне:
| На покупку первичного жилья от застройщика | 9,5-10% |
| На покупку вторичного жилья | 10-12% |
Процентная ставка по ипотеке зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также от ставки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на жилье, обеспечивающие льготные условия кредитования.
Предсказать, когда наилучшее время для того, чтобы взять ипотеку невозможно.
Доступные процентный ставки
Из различных предложений банков с разными ставками, можно выделить наиболее дешевые варианты:
| Тинькофф Банк | Ипотечный кредит по ставке от 8% на срок 1-25 лет. Максимальный размер – 100 млн.руб. |
| Банк «ФК Открытие» | Минимальная ставка от 8.7%, сроком до 25 лет. Максимальная сумма ипотеки – 30 млн. руб. |
| Газпромбанк | Предлагается ставка от 7%, сроком до 30 лет. Размер кредита — 500 тыс. руб — 45 млн.руб. |
| Сбербанк | Процентная ставка от 7%, сроком 3 года -30 лет. Наибольшая сумма — 8 млн.руб. |
Данные условия и проценты указаны для головного офиса банковского учреждения либо центрального отделения банка в регионе. Сведения о конкретных отделениях банка, в которых осуществлена возможность получения кредитного продукта, можно получить в офисах банка либо по телефонам его справочной службы.
Как сэкономить
Насколько бы не были доступными ипотечные займы, населению приходится решать свои жилищные вопросы, и граждане занимаются поисками наиболее приемлемых для них предложений ипотечных программ и возможностей сэкономить.
Главным в этом вопросе является тщательное изучение всех пунктов ипотечного договора.
Отдельные граждане имеют право взять ипотеку на льготных условиях. В этом случае рекомендуется воспользоваться такой возможностью и получить необходимые документы в органах государственной власти или местного самоуправления.
Получив ипотеку на льготных условиях, можно «сэкономить» до 30% по сравнению с ипотекой на стандартных условиях.
Если у семьи заемщика имеется возможность применить денежные средства материнского капитала, то эту возможность сделать кредит «дешевле» также следует рассмотреть.
Право на использование материнского капитала имеется как при заключении договора (например, для оплаты первоначального капитала) с банком-кредитором, так и уже во время действия договора для досрочного погашения какой-либо части задолженности.
Также для удешевления общей стоимости кредита следует подумать об отказе от страховки, которую предлагает банк. Как правило, услуги страховой организации, которая сотрудничает с банком, будут стоить дороже по сравнению со сторонней страховой компанией, которую заемщик может выбрать самостоятельно. Полностью отказаться от услуг страховой компании нельзя, поскольку эта обязанность заемщика установлена в ФЗ «Об ипотеке недвижимости». Помимо договора страхования понадобится получить отчет оценочной организации о рыночной стоимости объекта недвижимости, который приобретается заемщиком.
Существует законодательно установленная возможность возмещения 13% по кредиту со стороны государства, но для ее получения потребуется собрать ряд документов и несколько раз посетить налоговые органы.
Наконец, чтобы не переплачивать проценты по ипотеке, можно досрочно погасить ее полностью или в части.
Вторичное жилье
Кредит на покупку жилплощади во вторичном жилье обойдется немного дороже, чем приобретение квартиры от застройщика в новостройке. На вторичное жилье как правило не имеется программ поддержки со стороны государства.
Но многие граждане отдают предпочтение покупке уже построенных объектов, введенных в эксплуатацию, приобретая их у прежних хозяев.
Среди оптимальных предложений кредитов во вторичке лучшие условия предлагают такие банки как Тинькофф, Россельхозбанк и Газпромбанк.
Молодая семья
Главным образом ипотечные кредиты используются молодыми семьями на льготных условиях.
Для того чтобы семья подпадала под определение молодой семьи и участвовать в льготных программах кредитования, супруги должны соответствовать следующим условиям:
| Необходимо официальная регистрация брака | Потребуется предоставить свидетельство о браке |
| Возраст супругов | Для участия в программе необходимо нахождение в возрасте от 21 года, но не более 35 лет |
| Нуждаемость в улучшении условий проживания | На каждого члена семьи должно приходится менее 18 кв.м. на человека |
Молодая семья признается таковой как с детьми, так и без них.
Ипотечный кредит предоставляется для целей:
- Покупки квартиры.
- На постройку частного дома.
Воспользоваться кредитованием на специальных условиях может не любая молодая семья, а лишь те, величина доходов которых более 22 тыс. руб. на 2-х, 33 тыс. руб. – на 3-х и 42 тыс. руб. на 4-ых членов семьи.
Наибольший размер господдержки зависит от численности человек в семье.
Например, молодая семья без детей может получить не более 700 тыс. рублей, семья с 1-м ребенком – не более 900 тыс. руб., прочие семьи более 4-х человек могут претендовать на 1 млн. 100 тыс. руб.
Для участия в программе необходимо внесение первоначального взноса.
Как правило, его размер составляет от 15% от оценочной стоимости квартиры.
Ипотечный займ оформляется на срок до 30 лет, наименьший процент по кредиту – 7 %.
ТОП-10 лучших ипотечных программ
После прибавления в семье мы с женой решили расширить жилплощадь с помощью ипотеки. Человек я обстоятельный, поэтому к выбору банка подошел скрупулезно (все-таки не один десяток лет ипотеку возвращать), да и условия хотелось получить самые лучшие. Предлагаю рейтинг 10 банков с лучшими условиями кредитов на квартиру.
1 место. Победитель. Открытие
Отзывы экспертов и заемщиков по ипотеке Открытия схожи — самый высокий процент одобрений, отсутствие комиссий и навязанных страховок, персональный подход к каждому клиенту. Я оформил ипотеку в этом банке.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке |
| Сумма кредита | до 50 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 3 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Процентная ставка | от 7,5% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 18 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка |
| <bДополнительные условия | программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом» |
| Обеспечение | не требуется |
| Сроки оформления | 3-5 дней |
- Быстрое оформление без посещения отделений
- Можно использовать материнский капитал
- Фиксированные процентные ставки
- Повышенные проценты при отказе от личного страхования
2 место. Альфа-Банк
Альфа-Банк предлагает сниженные ставки по ипотеке, как по собственным программам, так и с господдержкой. Кредит оформляется онлайн, без визита в отделение.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке |
| Сумма кредита | до 50 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 3 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Процентная ставка | от 5,99% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 21 до 70 лет, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 4 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, СНИЛС справка 2-НДФЛ или по форме банка (не обязательно) |
| Дополнительные условия | программа «Ипотека с материнским капиталом» |
| Сроки оформления | до 3 дней |
- Можно оформить под залог имеющегося жилья
- Не обязательно подтверждение дохода
- Кредит доступен пенсионерам и иностранцам
- Повышенные проценты при отказе от личного страхования
3 место. Росбанк
Предложение с достаточно гибкими условиями для различных категорий заемщиков. Росбанк может разделить ежемесячный платеж на две части, которые вносятся раз в 14 дней, при подключении соответствующей опции. Также он позволяет привлечь материнский капитал.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом, апартаменты, гараж, машиноместо |
| Сумма кредита | до 120 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 1 до 25 лет |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Процентная ставка | от 6,9% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 20 до 65 лет, регистрация на территории РФ, стаж на последнем месте от 6 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (по требованию) |
| Дополнительные условия | программа «Ипотека с материнским капиталом» |
| Сроки оформления | 2-5 дней |
- Кредит доступен индивидуальным предпринимателям
- Можно использовать материнский капитал
- Созаемщиком может быть гражданский супруг или супруга
- Повышенные проценты при отказе от личного страхования
- Комиссия 4% от суммы кредита при выдаче
4 место. Газпромбанк
Привлекательная ставка по ипотеке крупного федерального банка получила множество положительных отзывов на форумах. Необычное предложение по покупке жилья, находящегося в залоге у Газпромбанка, вызывает интерес экспертов и простых заемщиков.
| Тип жилья | квартира в новостройке или в строящемся доме, апартаменты, таунхаус, жилой дом |
| Сумма кредита | до 60 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 1 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Процентная ставка | от 7,5% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 20 до 70 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, справка 2-НДФЛ или по форме банка |
| Дополнительные условия | программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом» |
| Сроки оформления | 1-10 дней |
- Сниженная ставка в первые 3 года
- Погашение аннуитетными или дифференцированными платежами
- Можно использовать материнский капитал
- Повышенные проценты при отказе от личного страхования
5 место. Банк Жилищного Финансирования
Эксперты и заемщики на форумах единодушны в мнении, что БЖФ предлагает ипотеку с самыми удобными условиями оформления. Решение принимается в течение дня без справок о доходах. Однако, это ипотечное предложение доступно только в нескольких крупных городах.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом, комната или доля, коммерческая недвижимость |
| Сумма кредита | до 37 500 000 рублей, в регионах — до 10 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 1 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 30% |
| Процентная ставка | от 4,7% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцевв |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, второй документ, по требованию — справка 2-НДФЛ или по форме банка |
| Дополнительные условия | нет |
| Сроки оформления | до 3 дней |
- Можно привлечь до трех созаемщиков
- Подтверждение дохода не обязательно
- Можно оформить с плохой кредитной историей
- Максимальная сумма в регионах ограничена
6 место. Банк Дом.РФ
Несмотря на более высокую ставку, чем у других кредитов рейтинга, на форумах многие заемщики советуют именно Эксперт Банк. Его предложение не содержит скрытых комиссий и страховок, поэтому общий процент по кредиту несколько выше.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом с участком, строящийся дом |
| Сумма кредита | до 50 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 5 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Процентная ставка | от 4,7% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка (не обязательно) |
| Дополнительные условия | программа «Военная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» |
| Сроки оформления | 2-5 дней |
- Можно оформить без справки о доходах
- Кредит доступен индивидуальным предпринимателям
- Способ подтверждения дохода не влияет на условия
- Повышенные проценты при отказе от личного страхования
7 место. ВТБ
Интересные условия у одного из самых крупных банков России. На форумах обсуждают плюсы получения ипотеки со сниженной ставкой при площади жилья от 65 квадратных метров. При подключении опции Заемщик по Мультикарте ВТБ можно получить дополнительные скидки на процентнуж ставку.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке |
| Сумма кредита | до 60 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 1 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Процентная ставка | от 7,4% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 21 до 75 лет, общий стаж от 1 года |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (не обязательно) |
| Дополнительные условия | программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом» |
| Сроки оформления | до 5 дней |
- Повышенные проценты при отказе от личного страхования
8 место. Райффайзенбанк
На форумах обсуждается главное преимущество ипотечной программы Райффайзенбанка – это первый взнос в 15% от стоимости жилья. Эксперты «Банки.ру» подчеркивают опцию включения в созаемщики гражданского супруга.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке |
| Сумма кредита | до 26 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 1 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Процентная ставка | от 7,77% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 6 месяцев, минимальный доход от 20 000 рублей в месяц |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом |
| Дополнительные условия | программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом» |
| Сроки оформления | от 2 до 5 дней |
- Фиксированные процентные ставки
- Можно оформить для квартиры с перепланировками
- Можно использовать материнский капитал
- Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет
9 место. Сбербанк
Самый крупный банк страны предлагает интересные ипотечные кредиты на разные категории жилья. В Сбербанке предусмотрены скидки для молодых семей, отсутствуют дополнительные комиссии. При первоначальном взносе в 50% не обязательно трудоустройство и подтверждение дохода.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке |
| Сумма кредита | до 100 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 1 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Процентная ставка | от 7,3% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 21 до 75 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 6 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (не обязательно) |
| Дополнительные условия | программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнскимкапиталом» |
| Сроки оформления | от 2 до 5 дней |
- Онлайн-регистрация сделки через Сбербанк
- Можно использовать материнский капитал
- Не обязательно подтверждение дохода
- Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет
- Первый взнос при оформлении без справки о доходах — от 50%
10 место. Уралсиб
Крупный банк с большой сетью отделений в Сибири и на Урале. Предлагает несколько ипотечных программ, в том числе семейную и военную ипотеку, с низкими процентами. Как и Сбербанк, Уралсиб не потребует подтверждения дохода, если вы внесете большой первый взнос.
| Тип жилья | квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом, апартаменты |
| Сумма кредита | до 50 000 000 рублей |
| Срок кредита | от 3 до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Процентная ставка | от 5,5% годовых |
| Требования к заемщику | возраст от 18 до 70 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев |
| Необходимые документы | заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (не обязательно) |
| Дополнительные условия | программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом» |
| Сроки оформления | от 1 до 3 дней |
- Не обязательно подтверждение дохода
- Можно использовать материнский капитал
- Уменьшенные платежи на период строительства жилья
- Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет
- Первый взнос при оформлении без справки о доходах — от 50%
Главные моменты, на которые я обращал внимание:
- Процентная ставка в год
- Максимальная сумма и срок ипотечного кредита
- Размер первоначального взноса
- Скорость рассмотрения заявки
- Участие в государственных программах
Также меня интересовали требования к заемщику:
- Необходимые документы
- Трудоустройство и стаж на последнем месте работы
- Возраст
В этой таблице отдельно собраны основные условия по ипотечным кредитам в рейтинге:
| Банк | Сумма кредита | Срок погашения | Процентная ставка | Первоначальный взнос |
| Открытие | До 50 000 000 рублей | От 3 до 30 лет | От 7,5% годовых | От 10% |
| Альфа-Банк | До 50 000 000 рублей | От 3 до 30 лет | От 5,99% годовых | От 10% |
| Росбанк | До 120 000 000 рублей | От 1 до 25 лет | От 6,09% годовых | От 20% |
| Газпромбанк | До 60 000 000 рублей | От 1 до 30 лет | От 7,5% годовых | От 10% |
| Банк Жилищного Финансирования | До 37 500 000 рублей | От 1 до 30 лет, | От 4,7% годовых | От 30% |
| Банк Дом.РФ | До 50 000 000 рублей | От 3 до 30 лет | От 4,7% годовых | От 15% |
| ВТБ | До 60 000 000 рублей | От 1 до 30 лет | От 7,4% годовых | От 10% |
| Райффайзенбанк | До 26 000 000 рублей | От 1 до 30 лет | От 7,77% годовых | От 15% |
| Сбербанк | До 100 000 000 рублей | От 1 до 30 лет | От 7,3% годовых | От 10% |
| Уралсиб | До 50 000 000 рублей | От 3 до 30 лет | От 5,5% годовых | От 15% |
Выбрать ипотеку с наиболее выгодными условиями из большого числа предложений проблематично. Нужно обратить внимание на большое количество условий — сумму, сроки, проценты, первоначальные взносы, требования к заемщикам и другие. Также важны доступные виды жилья, на которые можно оформить ипотеку, и наличие программ господдержки.
Одни из самых выгодных условий ипотечного кредитования — у банка Открытие. Он предлагает кредит на крупную сумму с низкой процентной ставкой, небольшим первоначальным взносом и быстрым оформлением по минимальному пакету документов. Ее можно оформить для квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Доступны программы кредитования для военнослужащих и с привлечением материнского капитала.
Популярность ипотеки в России продолжает расти. Ипотечные программы становятся все выгоднее и доступнее разным категориям граждан — от молодых семей до пенсионеров. Однако, заемщику, желающему оформить ипотечный кредит, следует внимательно изучать ипотечные программы — выгодное на первый взгляд предложение может легко обернуться большими проблемами.
Для заемщиков часто действуют различные акции, а для некоторых категорий — например, для молодых семей — предусмотрены льготы. У многих предложений отсутствуют комиссии и навязанные страховки, они позволяют выбрать любое интересующее жилье и не вносить первоначальный взнос. Банки могут позволять не подтверждать доход, использовать уже имеющееся жилье как залог или привлечь материнский капитал.
Но часто, чем интереснее предложение для заемщика, тем больше переплата по кредиту. В нее входят не только проценты, но и различные комиссии – за рассмотрение заявки, за услуги оценщиков и за другие операции. Часто для оформления ипотеки необходимы крупный первый взнос и страхование — без них заявку отклонят. Кроме того, банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику, при несоблюдении которых клиент рискует обзавестись дополнительными долгами. Поэтому перед тем, как подписать договор, обратите внимание на все его условия.
Мария Терская ВГТРК, Радиостанция МАЯК
Какой ипотечной программой воспользовались вы? Поделиться своим мнением и предложить необычные варианты вы можете в комментариях.
Источники
Одна из ведущих журналистов проекта. В кредитной сфере с 2008 года. Имеет высшее образование по специальности «Банковское дело». Публикуется в интернет-издании газеты Коммерсантъ. Большой опыт в финансовой сфере помогает ориентироваться на рынке микрофинансовых и банковских услуг и видеть самые важные события.
Ведущая информационных программ на ВГТРК и радиостанции Маяк. Мария сама изучает источники информации и отбирает наиболее важные новости, в том числе на финансовые темы. Она умеет ориентироваться в больших информационных потоках, собирать все необходимые сведения об интересующих событиях и рассказывать о них максимально емко и кратко.
Источник https://ipoteka-nedvizhimost.ru/samaya-deshevaya-ipoteka/
Источник https://vsezaimyonline.ru/ratings/luchshaya-ipoteka.html
Источник
Источник