Можно ли получить налоговый вычет при покупке машины в 2020 году

Главная/Покупка автомобиля/Налоговый вычет

Налоговый вычет – сумма, которая возвращается гражданину после приобретения дорогостоящего имущества. С одной стороны, автомобиль должен относиться к этой категории. Но с другой стороны, система налогообложения предусматривает особые правила в отношении транспорта. Это касается не только пользования (ежегодный транспортный налог), но и любых финансовых сделок с ним. Поэтому при приобретении машины возврат части денег не производится. Однако, Кодекс предусматривает иную меру поддержки: вычет при продаже авто. Почему нельзя компенсировать траты, как получить назад часть средств после сбыта авто, что делать с кредитными взаимоотношениями – все эти вопросы регулируются специальными законодательными актами.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Что такое налоговый вычет?

Все доходы физических лиц облагаются налогом. Лица, получающие официальную заработную плату, автоматически отчисляют процент в государственную казну. В дальнейшем эти деньги попадают в бюджет и распределяются на поддержание социально значимых категорий (работа специальных служб, государственных и муниципальных объектов: школ, детских садов и тд). Регулирует эту область Налоговый Кодекс, глава 23 «НДФЛ».

Некоторая часть дохода при определённых обстоятельствах не облагается налогом, либо существует возможность вернуть часть уже оплаченной в казну суммы. Эта мера считается своеобразной льготой для населения. Она называется налоговый вычет.

Возврат налога при покупке машины в кредит

Сделка по приобретению ТС с использованием заемных средств ничем не отличается от покупки за свой счет. У покупателя всего лишь возникает дополнительное договорное соглашение с банком. Поэтому возможность получения налогового вычета при покупке автомобиля в кредит законодательством не предусмотрена.

При продаже такой машины раньше чем через 3 года владения, гражданин также обязан заплатить НДФЛ. При этом рассчитывая налоговую базу путем вычитания расходов, он вправе учесть расходы по уплаченным процентам за автокредит.

Пример:

Береснев О. Н. купил в 2020 году автомобиль с использованием заемных денег за 1 млн. руб. Срок погашения долга – 5 лет. Каждый год он платит 230 тыс. руб.: 200 тыс. – основная задолженность, 30 тыс. — проценты. В 2020 году ТС продали за 1,2 млн.

НДФЛ составит: (1200000 – 460000) * 0,13 = 96200руб.

На что можно получить налоговый вычет?

Есть несколько видов налогового вычета:

1. стандартный, регулирует правила налогообложения социальных категорий (инвалиды, малообеспеченные, ветераны, пострадавшие от радиации и тд);
2. социальный (учёба, участие в благотворительных проектах, пожертвования, лечение, деятельность религиозных организаций и тд);
3. инвестиционный (участие физического лица в инвестиционных программах);
4. профессиональный (индивидуальное предпринимательство, авторские гонорары, налог на оказание услуг и тд);
5. имущественный (приобретение жилого помещения, создание проекта и строительство дома, движимого имущества).

Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» перечисляет случаи, которые не облагаются обязательными выплатами. Обычно это часть общей суммы. Размер НДФЛ 13%. На это значение уменьшается размер дохода, который подлежит налогообложению. Вернуть эту сумму можно в случаях:

• покупка недвижимости;
• строительство;
• благотворительность;
• лечение, оплата медикаментов и пребывания в лечебном учреждении;
• получение профессии в специальном или высшем учебном заведении.

Как оформить и получить имущественный вычет при продаже машины?

Условия

В случае продажи машины получение налогового вычета возможно при соблюдении следующих условий:

• продавец ТС является налоговым резидентом РФ;
• у заявителя имеется в наличии копия ПТС, подтверждающая факт владения проданного автомобиля;
• гражданин может предоставить бумаги, подтверждающие факт получения дохода от продажи машины.

Менее 3х лет в собственности

Осуществив сделку по продаже машины, которая находилась у него в собственности менее 3-х лет, продавец обязан:

• передать в налоговую инспекцию заполненную форму 3-НДФЛ (п.3 ст.228, п.1 ст.229 НК РФ);
• оплатить налог (если он полностью не покрывается налоговым вычетом).

Более 3 лет

Если срок владения машиной превышает 3-ри, 5-ть и более лет, продавец транспортного средства полностью освобождается от оплаты налога (ему даже не нужно подавать в налоговую инспекцию заполненную декларацию).

Другими словами, в этой ситуации у него отсутствуют какие-либо обязательства перед налоговыми органами.

Сколько раз возможен?

В отличие от сделок по приобретению и строительству жилья, а также выплат процентов по целевым ипотечным займам, ограничение на количество налоговых вычетов по продаже авто отсутствует.

Однако следует учитывать, что имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей распространяется на все имущество, проданное за год.

Сроки

Законодательством установлены четкие сроки, в течение которых налогоплательщику необходимо отчитаться в налоговой инспекции о продаже имущества и оплатить налог:

• в срок до 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки, необходимо подать декларацию;
• до 15-го июля – произвести оплату налога.

Можно ли оформить задним числом?

В соответствии с требованиями законодательства, налогоплательщики обязаны оформить документы на налоговый вычет в тот же отчетный период, когда была проведена сделка по продаже ТС.

В ситуации, если сроки не соблюдены, право на налоговый вычет теряется, т.е. вернуть подоходный налог задним числом не получится.

В каких случаях требуется оценка автомобиля для наследства? Как разделить кредит после развода? Читайте здесь.

Как избежать штрафа за непристегнутый ремень? Узнайте тут.

Пошаговая инструкция

Получение налогового вычета при продаже автомобиля осуществляется в соответствии с следующим алгоритмом действий:

• определяем налоговую базу;
• на основании имеющихся данных о доходах самостоятельно рассчитываем НДФЛ;
• подаем декларацию в налоговую инспекцию;
• оплачиваем налог.

Для оформления и получения имущественного вычета при продаже машины принципиально важно правильно определить срок владения транспортным средством.

Рассчитывается срок владения автомобилем следующим образом:

• в случае покупки машины – со дня заключения договора купли-продажи;
• при получении наследства – со дня его открытия (смерти лица, оформившего завещание);
• если машина подарена – со дня заключения такого договора.

Размер и пример расчета

Владимир приобрел в 2020 году машину за 450 тыс. руб., которую в следующем году продал за 390 тыс. руб.

Итак, считаем налоговую базу: 450 000 – 390 000 = 40 000 руб.

Теперь считаем подоходный налог: 40 000 *13% = 5 200 руб.

Как можно уменьшить налогооблагаемую базу?

Следует знать, что в случае приобретения налогоплательщиком другого имущества (к примеру, квартиры) в течение отчетного периода, когда был продан автомобиль, можно произвести взаимозачет обязательств, в результате чего можно уменьшить налогооблагаемую базу, вплоть до нуля.

Например, если стоимость проданной машины и приобретенной квартиры составляет 1,2 млн. руб., оплачивать налог вовсе не придется.

Применение схемы взаимозачетов абсолютно законно, и позволяет налогоплательщикам существенно сэкономить на налогах.

Однако существуют и ряд незаконных способов, которые используются некоторыми гражданами.

Мы не будем приводить здесь весь список таких методов, упомянем только наиболее широко используемые из них:

• Не заполняется и не подается декларация с указанием суммы дохода, полученного от продажи автомобиля, в надежде на то (абсолютно безосновательно, между прочим), что удастся скрыть данный факт от контролирующих органов. В результате, к 13% налога налогоплательщику приходится уплатить пеню за задержку оплаты налога и штраф за несвоевременную подачу декларации.
• Занижается сумма сделки до двухсот пятидесяти тысяч рублей, что может привести впоследствии к ее аннулированию или передаче информации о данном нарушении в правоохранительные органы.

Исходя из этого, настоятельно рекомендуем пользоваться только законными способами уменьшения налога.

Отчет

При продаже машины налогоплательщику придется заполнить всего 6-ть из 23-х листов формы:

• титульные листы, где требуется внести личные данные налогоплательщика;
• раздел 1, где указывается размер полученного дохода и рассчитываться сумма налога;
• раздел 6, в котором налогоплательщик указывает итоговую сумму налога, который необходимо оплатить в ИФНС;
• лист А, где вносятся данные о договоре купли-продажи ТС;
• лист Е, в котором рассчитывается сумма налога с учетом возврата подоходного налога.

Правила заполнения декларации подробно изложены в Приказе ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/[email protected], а также на сайте Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/).

Пример заполнения: Пример заполнен декларации 3-НДФЛ

Порядок оформления ДТП по европротоколу вы найдете на нашем сайте. Узнайте, какими будут новые автомобильные номера в России, из этой статьи.

Какие документы потребуются?

Для получения налогового вычета заявителю следует подготовить следующие документы:

• заявление на вычет;
• паспорт налогоплательщика – продавца ТС;
• ИНН бывшего собственника ТС;
• ПТС проданного автомобиля;
• копия документа, подтверждающего факт продажи ТС;
• бумаги, которые подтверждают стоимость покупки проданного автомобиля (чеки, квитанции, расписки и т.д.);
• договор купли-продажи ТС;
• документ, подтверждающий сумму сделки по продаже ТС.

Документы в налоговую инспекцию можно подать лично, ценным письмом с описью вложения или через третье лицо, оформив нотариальную доверенность.

В течение 3-х месяцев от даты подачи заявления налоговая инспекция проведет проверку поданных документов.

Дальнейшие действия контролирующего органа зависят от результатов проверки:

• если в ходе проверки будут выявлены нарушения или ошибки, то налоговая инспекция уведомит об этом налогоплательщика по месту его регистрации в течение 5-ти дней;
• в том случае, если в результате проверки будет выявлено, что сумма налога была перечислена в большем, чем требуется размере, то в 30-ти дневный срок будет произведен возврат подоходного налога.

Закон о налоговом вычете за покупку машины

Внимание
В списке трат, позволяющих совершить возврат части средств, не значится автомобиль. Связано это с тем, что машина не является объектом первостепенной важности. Поэтому получить налоговый вычет при покупке авто невозможно.

Однако, Кодекс в отношении транспортных средств предлагает иные способы сократить траты. Касаются они сделки продажи.

Право собственности более 3 лет.

Продавая авто, бывший владелец получает доход. На 13% от этого дохода он обязан заполнить декларацию в ФНС и сделать соответствующее отчисление не позднее 15 июля года, который следует за годом сбыта.

Согласно п.7.1 ст.217 Налогового Кодекса не требуется подавать декларацию и платить налог тем лицам, которые обладали автомобилем более трёх лет (36 месяцев). Этот срок исчисляется с:

• даты смерти бывшего собственника при передаче имущества по наследству;
• даты сделки, указанной в договоре купли-продажи;
• даты дарения, указанной в договоре дарения.

ВАЖНО
Если автомобиль получен в дар или по наследству, но решение о продаже возникло раньше, чем прошло три года со дня вступления в права пользования, налог со сделки придётся заплатить за минусом 13%. Дата регистрации нового владельца в ПТС при этом не учитывается.

Отсутствие прибыли с продажи.

Этот вариант доступен тем, кто сохранил документы, подтверждающие приобретение, где указана дата, стоимость и данные о транспортном средстве. Если все документы подлинные, относятся к авто, выставленному на продажу, то сбор 13% не оплачивается, если:

• Стоимость авто снизилась и не превышает суммы, за которую она была куплена. Вполне реальный вариант, ведь машины редко дорожают с течением времени. В этом случае владелец может доказать, что прибыль в результате сделки он не получил, а значит, налог ему платить не с чего.
• Стоимость машины в момент покупки была ниже, налог можно заплатить только с разницы между покупкой и продажей.

Стандартный вычет.

При отчуждении авто налогом облагается только сумма свыше 250 тысяч рублей. Продавая автомобиль по цене ниже этого значения, упоминать сделку в декларации о доходах потребуется только в том случае, если срок владения не превысил три года. Налог насчитается только на ту часть, которая превышает 250 тысяч. Например, если продажная стоимость была 450 000, 13% вычтут только из 200 000.

Гражданин вправе выбрать, что указать в форме 3-НДФЛ:

• разницу между величиной полученного дохода и ценой автомобиля;
• прибыль без учёта суммы в 250 000 рублей.

Пример расчёта в таблице:

Покупка	Продажа	Сумма, с которой требуется оплатить налог и есть возможность получить вычет	Комментарий
500 000	300 000	нет	Нет прибыли и не превышен порог особого имущественного вычета.
200 000	250 000	нет	Не превышен порог особого имущественного вычета.
400 000	460 000	60 000	Получена прибыль в 60 000. Выгоднее указать эту сумму, чем вычитать 250 000 из продажной стоимости.
Нет данных, либо авто было подарено или получено по наследству.	200 000	нет	Не превышен порог особого имущественного вычета.
Нет данных, либо авто было подарено или получено по наследству.	400 000	150 000	Полученная прибыль равна 400 000. Но выгоднее вычесть 250 000 из продажной стоимости.

Кто имеет право на налоговый вычет при купле-продажи автомобиля?

Согласно законодательству Российской Федерации, а также Налоговому Кодексу, вся прибыль граждан обкладывается некими процентами, налогом. Реализация подержанной автомобильной марки является также источником дохода владельца, а значит беспрекословно отправляется в ряды налоговых отчислений.

Но стоит сразу отметить, что налоговый вычет при покупке машины в кредит, которая после была выставлена на продажу, предусмотрен не всегда, а с учетом неких нюансов, о которых нужно поразмыслить заранее.

Например: если покупатель, решил приобрести модель с прокатом у физического лица, а не в автосалоне, то рассчитывать на возврат процентов можно лишь в том случае, когда период проката транспортного средства не превышает три года.

По истечению данного периода, на движимое имущество государственная поддержка не распространяется. Это свидетельствует о том, что одним из главных параметров в текущем деле является именно срок эксплуатации автомобиля.

Не менее важен и размер запрашиваемой цены, за подержанную марку. Под программу возврата уплаченных взысканий попадает лишь транспорт, стоимостью до 500 000 рублей.

Если запрашиваемая сумма пересекает данную отметку, рассчитывать на налоговый вычет абсолютно бесполезно. Возврату также подлежат суммы, на которое государство наложило отметку — 13 %, а не иначе.

Важно сказать, что, закрыв текущую ссуду или после разбирательств с куплей-продажей, обратится в налоговую структуру нужно грамотно.

Во-первых, клиент должен иметь на руках определенную документальную базу, во-вторых, обращение должно быть организовано по месту жительства, а не в любом регионе страны.

Стоит также отметить, что продавать транспортное средство пользователи имеют право только после полного расчета с кредитной организацией и выполнив все финансовые обязательства перед государством.

Налоговый вычет при покупке автомобиля в кредит

Закон не предусматривает возврат части денег при покупке ТС с участием банковских средств. Сделка с привлечением кредитных средств отличается лишь тем, что в ней участвует дополнительно банк или иная финансовая организация. При этом правила приобретения траснпорта не меняются, он не попадает в список трат, подлежащих налогообложению и получению налогового вычета за покупку машины.

Статья 220 НК РФ упоминает право гражданина на возврат части денег в случаях, если кредитные средства потрачены на приобретение жилья или его строительство, а так же для погашения имеющейся задолженности с намерением купить или построить новое жильё. Автомобиль, как движимое имущество, не входит в перечень объектов налогового вычета, даже если его стоимость сопоставима со стоимостью квартиры или дома.

Имущественный налоговый вычет на покупку машины — существует или нет?

С покупкой жилья все понятно: при покупке недвижимости стоимостью до 2 млн. рублей, налогоплательщик может вернуть до 260 тысяч рублей (13% от стоимости приобретенной квартиры или дома) см. как получить имущественный налоговый вычет.

А вот возврата НДФЛ при покупке автомобиля не существует. Автотранспортное средство — это имущество, и, следовательно, налоговый вычет следует искать в списке имущественных вычетов. Однако этот вычет предоставляется налогоплательщику только:

• На приобретение квартиры, жилого дома (любого объекта жилой недвижимости или доли в них).
• На строительство объекта жилой недвижимости, а также приобретение земельных участков под это строительство.
• На погашение % по кредитам на приобретение или строительство жилья и земельного участка под это строительство.

Согласно Налогового Кодекса РФ имущественный налоговый вычет распространяется только на недвижимое имущество — квартиру, коттедж, строительство жилого дома, покупку земли под застройку индивидуального жилья. Никакого налогового вычета при покупке автомобиля НЕТ. То есть нельзя уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ (полученный доход налогоплательщиком в течении года), на сумму, потраченную на покупку автомобиля.

Можно ли получить налоговый вычет при продаже авто в кредит?

При сбыте транспортного средства, купленного в кредит, действуют те же правила, как и при сделке без привлечения финансовых спонсоров. ФНС не учитывает траты, связанные с погашением процентов по кредиту, а в декларации указывается стоимость самой машины по договору с продавцом.

Если планируется продажа кредитного транспортного средства, долг за которое ещё не выплачен банку, налог будет начислен только на погашенную часть задолженности. Например, если стоимость машины по договору 1 000 000 рублей, а выплачено 400 000 (без учёта процентов), то и налоговое бремя будет начислено только на 400 000.

Основные варианты для экономии

Получить возврат налога в момент покупки автомобиля недопустимо, зато при реализации это реально осуществить. Только это не возврат, а законная неуплата. По правилам продавец, получивший прибыль обязан перечислить государству 13%. Отметим, что это правило распространяется на лиц, которым ТС принадлежало менее 36 месяцев. Если авто находилось в собственности дольше, то владелец освобождается от взноса в федеральный бюджет.

При расчете трехлетнего периода важно знать дату начала владения, она зависит от способа получения машины. Например, при купле-продаже или дарении день указан в договоре, а при наследовании точкой отсчета будет не вступление в права, а день смерти завещателя.

Продажа без прибыли

Данный вариант достаточно распространен, так как когда авто продается с рук, то стоимость автомобиля будет ниже, чем та, за которую приобреталась машина до этого. Фактически человек не получает прибыли, поэтому и налог с этого не платиться.

Главное – сохранить документацию и квитанции с покупки машины. Укажем, что если ТС числилось в собственности менее 3 лет, то следует подать нулевой бланк. Итак, базовое условие – сумма приобретения в прошлом должна быть выше, чем текущая стоимость, указанная в соглашении.

Обычный вычет

На законодательном уровне предусмотрена стандартная льгота на приобретение автомобиля, если цена машины не более 250 000 рублей. Вариант идеально подходит, когда речь идет о дарственной или вступлении в права наследника. Новому собственнику не надо будет выплачивать подоходный налог, равный 13%, сумма сделки меньше вычета.

По наследственному праву, получение дорогостоящей собственности не облагается налогом, если передается родственникам первой очереди. Остальным надо будет внести плату в госбюджет, даже при наличии завещания.

Метод взаимозачета

Взаиморасчет применяется, когда в рамках одного года были совершено две сделки равные по сумме. Одна из них связана с приобретением, другая – с продажей. Например, человек приобрел объект недвижимости, с которого вправе получить возврат уплаченного налога. Одновременно с этим, гражданин продал авто по аналогичной цене.

Вычет при покупке недвижимости будет рассчитываться по стандартной формуле. Когда машину продали за 3 миллиона, то и цена квартиры – не может быть меньше, чтобы произвести взаимозачет.

Как известно, из средств, вырученных в процессе продажи авто, потребуется заплатить 13% от вырученной прибыли.

Заплатить налог нужно будет не позднее 15 июля, на протяжении 2,5 месяцев после составленного и отправленного отчета. Это определенное правило, у которого также есть некоторые исключения.

Например, не потребуется заполнять декларацию и платить налог в случае, если транспортное средство находилось в собственности более 3 лет.

Данный срок обладания авто может быть рассчитан по-разному, все зависит от варианта получения авто в собственность:

1. Обычная покупка. В этом случае время обладания авто будет считаться с самого момента приобретения авто.
2. Получение транспортного средства в наследство. В данном случае началом владения является день смерти бывшего собственника.
3. Получение машины в дар. Срок владения здесь начинается с момента подписания договора.

Если после получения транспортного средства в собственность не прошло три года и появилось желание его продать, по закону придется заплатить 13% от суммы продажи.

Стоит рассмотреть варианты, при которых будет позволено не платить налог 13%.

Это самый оптимальный вариант для экономии средств. Данная возможность открывается при оплате налога, начисленного на разницу стоимости авто на момент его продажи и покупки, причем даже если они совершенно не совпадают.

Данная методика может быть применима только при наличии сохраненных оригиналов документов, а также расходы должны быть отнесены к одному автомобилю.

Если авто было продано за стоимость, ниже приобретения, налог можно будет не оплачивать совсем. Если же авто было в собственности менее трех лет, декларацию все равно придется заполнять.

Стандартный вычет

Это оптимальный вариант для наследства и подарка.

Современным законодательством предусмотрен особый имущественный вычет налога на машины и составляет он 250 000 рублей. Это сумма, с которого не оплачивается налог.

Говоря иными словами, если сумма от продажи авто не больше 250 000 рублей, 13%-ый налог не оплачивается.

Итак, если подаренная или полученная в наследство машина была продана за 240 000 рублей, то в процессе использования стандартного вычета не придется платить никаких налоговых отчислений.

Если в прошлом году человек не только продавал автомобиль, но также приобретал определенное имущество, можно оформить взаимную компенсацию налога одного другим.

По той причине, что суммы сделок равны, ничего оплачиваться не потребуется.

Для возмещения НДФЛ по особому имущественному вычету потребуется соответствовать одному важному правилу. Человек можно использовать его только один раз, а также допустима ситуация, когда в распоряжении есть остаток от купленного жилья.

Образец закладной по ипотеке от Сбербанка — пример, скачать форму (бланк)

Что представляет собой закладная по ипотеке?

Закладная по ипотеке представляет собой ценный документ, выдающийся на конкретное имя. Она позволяет человеку приобретать жилье, оформленное по программе ипотечного кредитования. Проще говоря, этот именной документ позволит банку воспользоваться залоговым имуществом, если клиент будет не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Это позволяет выплатить ипотечный кредит за счет продажи квартиры и снизить риски банка.

В закладной указываются все данные заемщика, сведения о выдаваемой сумме ипотеки с указанием времени и места получения денежных средств, размер процента переплаты, срок полной уплаты долга, размер ежемесячного платежа, детали закладываемого имущества. На бланке обязательно должна находиться печать и регистрационный номер учреждения.

Если банковской организации понадобятся деньги, она может перепродать закладную или выпустить на рынок эмиссионные ценные бумаги, привлекая новых клиентов. Во всех случаях банк получит проценты от таких сделок, а заемщик своевременно уведомляется об этом.

Документ не является обязательным при оформлении договора ипотечного кредитования, это дело сугубо добровольное. А вот в Европе это неотъемлемая часть сделки, и без закладной оформить кредит становится невозможным. Предполагается, что этот опыт скоро перейдет и в Россию, и каждая банковская организация будет давать ипотеку под залог имущества.

Почему кредиторы продают долги?

Большинство банков специализируются на кредитовании и сборе денег. Они не специализируются на погоне за задолженностями и попытках найти людей, которые не платят. Вместо этого они обычно пользуются услугами сборщиков или продают долги коллекторским агентством.
Долги, регулируемые Законом о потребительских кредитах , могут быть проданы или размещены другой компанией в любое время после прекращения платежа. Это относится к наиболее распространенным типам потребительских долгов, таким как ссуды, овердрафты, кредитные и магазинные карты, покупка в рассрочку и каталоги.

Как оформить закладную по ипотеке?

Оформляется этот документ вместе с кредитным договором. Перед заключением нужно внимательно ознакомиться со всеми позициями документа, исключив любые несоответствия. Если возникают спорные ситуации, решающим фактором будет ипотечная закладная, а не кредитный договор, поэтому убедитесь, что все составлено правильно, и только тогда заключайте сделку.

Закладная является гарантией банка, он в любом случае получает назад денежные средства. Ипотека – долгосрочные долговые обязательства, превышающие 30 лет. За такой большой промежуток времени может произойти много неприятностей, а закладная служит гарантией снижающей риски.

Оформлять документ нужно не позднее составления кредитного договора. Сделать это можно в банке, поддерживающем программу ипотечного кредитования. Сделка, заключенная по закладной после получения кредита, недействительна и не имеет юридической силы. Она вступает в силу с момента внесения в базу банковским служащим всех документов.

Судьба закладной при недействительности ипотеки // ВАС восполнит пробел в законе

Закладная – ипотечная ценная бумага – впервые появилась в законе «Об ипотеке». Она задумывалась как инструмент, упрощающий и ускоряющий оборот. Затем появились ипотечные ценные бумаги «второго уровня» — ипотечные облигации, с помощью которых происходит секьюритизация кредитных портфелей. Ипотечные облигации выпускаются, в частности, под обеспечение пулом закладных. Рынок ипотечных ценных бумаг успел получить развитие, но сейчас возник вопрос о судьбе закладной в случае, если право собственности залогодателя оспорено, и ипотека оказалась недействительной. В законе эта проблема не решена, и завтра президиум ВАС попытается сформировать по ней правовую позицию.

До президиума ВАС дошло дело № ВАС-9555/11 между санкт-петербургским банком «КИТ Финанс» и Алтайбизнесбанком. «КИТ Финанс» купил у Алтайбизнесбанка закладную на квартиру в городе Рубцовск Алтайского края. Алтайбизнесбанк выдал 720 тыс.руб. кредита на приобретение гражданином квартиры. Квартира стала предметом залога в силу закона, а права банка-залогодержателя по основному и обеспечительному обязательствам были удостоверены закладной от 18 апреля 2007 года. 11 мая 2007 года закладная была продана банку «КИТ Финанс» в составе пакета закладных за 724,26 тыс. руб.

Платежи по кредиту не поступали, и «КИТ Финанс» обратился в суд с иском к гражданам-заемщикам. Рубцовский городской суд Алтайского края 10 марта 2009 года иск удовлетворил: была взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру. Но после этого, в июне 2010 года, договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, тот же Рубцовский городской суд признал недействительным. Собственником квартиры оказался не гражданин, получивший в банке кредит, а муниципалитет. Причиной решения о недействительности покупки квартиры стало то, что гражданин изначально приобрел ее по фиктивному договору купли-продажи, заключенному задним числом с умершим гражданином. Квартира, полученная против воли собственника, была проведена по цепочке приобретателей, последним из которых снова оказался гражданин – заемщик Алтайбизнесбанка.

Не имея возможности взыскать что-либо с несостоявшегося залогодателя банк «КИТ Финанс» подал иск к Алтайбизнесбанку, полагая, что получил от него недействительную закладную. Но арбитражные суды трех инстанций в Западно-Сибирском округе в иске отказали. Суды посчитали, что закладная по закону «Об ипотеке» (ст. ст. 13, 48) является самостоятельным инструментом, не имеющим тесной связи с основанием возникновения удостоверяемых обязательств. Суды сослались, в частности, на то, что закладная удостоверяет права законного владельца «без предъявления других доказательств» и «независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной». Кроме того, по мнению судов, кредитный договор, требования по нему также удостоверены закладной, является действительным, поэтому говорить о передаче «КИТ Финансу» недействительного права требования нельзя.

Коллегия судей ВАС 21 сентября передала дело в президиум ВАС для формирования практики. В определении о.

Судьи ВАС отметили, что в практике региональных судов есть примеры удовлетворения исков, связанных с приобретением закладной, которая в действительности право залога не удостоверяет. Основания для удовлетворения требований, правда, суды предлагают разные. ФАС Уральского округа, например, считает, что покупатель закладной вправе требовать у продавца возмещения убытков, причиненных передачей недействительного права требования. При этом применить нормы о последствиях передачи товара ненадлежащего качества (п. 2 ст. 475 ГК, на который, в частности, ссылается в своем иске банк «КИТ Финанс») ФАС Уральского округа счел невозможным: понятие «качество товара», по мнению суда, противоречит существу закладной. Иную позицию занял Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области: он, напротив, посчитал возможным применить п. 2 ст. 475 ГК и позволить покупателю закладной требовать от продавца возврата уплаченной за закладную денежной суммы. Вопрос о возможности применения к сделкам купли-продажи закладных общих положений о купле-продаже также должен решить президиум ВАС.

Какие документы нужны для оформления закладной по ипотеке в банке?

К сожалению, в России заключить закладную сделку не просто из-за несовершенной системы современного законодательства. Придется потратить много времени и усилий, собирая все необходимые разрешения и договоры. Однако, в нашей стране уже имеется такая практика и осуществляют ее все инстанции, поэтому людям не привыкать пробираться через такую бюрократию.
Необходимый перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• бумаги, подтверждающие право на собственность.

Бланк закладной имеется в каждом банке, заполнить его не составит труда. Пример можно посмотреть в интернете. Заполнять его нужно по установленной государственной форме, на различных ресурсах должен быть одинаковый образец. Если возникают трудности в заполнении, обращайтесь к сотрудникам банка во избежание неприятностей. Позаботиться о благополучии можете только вы сами, поэтому внимательно заполняйте все бланки. Заключение закладной серьезное дело, требующее высокой бдительности и концентрации, от этого зависят ваши долговые обязательства. В противном случае можно лишиться имущества, и потерять деньги.

Образец закладной — пример заполнения формы

Желающие заключить договор ипотеки часто спрашивают о порядке оформления закладной. Когда и где она составляется? Что нужно для этого взять с собой? Все документы на ипотеку оформляются единым пакетом, в том числе — и закладная. Приходить для этого ещё раз в отделение Сбербанка не нужно. При заполнении, нужно быть внимательным и несколько раз проверять вносимые данные.

Чтобы правильно составить документ, нужно иметь чёткое представление о его содержании.

Закладная обычно включает следующие данные:

• объект, выступающий залогом при заключении контракта. Описание должно быть кратким, но точным, во избежание ошибок;
• личные данные заёмщика;
• сведения о владельце недвижимости, если она не принадлежит заёмщику;
• данные займа. Обязательно указывается сумма, срок и процент по выплате;
• подпись заёмщика и совладельцев имущества;
• реквизиты для оплаты.

Работа с закладной описана в российском законодательстве и доступна для ознакомления. Если возникают вопросы по особенностям оформления, то стоит перед посещением Сбербанка получить консультацию у юриста, чтобы впоследствии не попасть в затруднительную ситуацию. Закладная составляется прямо в отделении банка. Все необходимые документы берутся с собой.

В юридической практике известны ситуации, когда невнимательность при заполнении приводила к различиям в основных документах на ипотеку. В таких случаях, первенство отдаётся именно закладной, поэтому не стоит спешить с подписанием. Нужно всё внимательно пере

Гашение

Действие закладной аннулируется после совершения всех условий ипотечного кредита. Банк возвращает закладную владельцу недвижимости и ставит на ней отметку о завершении кредитных обязательств. Стоит убедиться в постановке банком печатей и подписей уполномоченного лица.

Далее с закладной следует обратиться в исполнительный орган для снятия обременений с объекта недвижимости.

Что делать, если банк не хочет снимать обременение

Если вы выполнили все обязательства перед банком, а его представители все так же не желают выдавать бумаги на снятие обременений по жилой площади, вам придется составить заявление руководству банка, и подать его на бумажном носителе в официальном порядке.

При условии, что этого оказалось недостаточно, данный вопрос нужно будет урегулировать в судебном порядке. Если же вы не хотите сразу действовать радикально, разумно обратиться с жалобой в Центральный банк России. При условии, что это официальное учреждение сочтет нужным вмешаться, конфликт интересов окажется урегулирован.

Регистрация залога

Чтобы пройти регистрацию недвижимости, приобретенной вами после получения займа, необходимо предоставить на проверку сотрудникам Росреестра следующие документы:

• договор о получении ипотеки от банка;
• документы, оформляющиеся не недвижимые жилые объекты;
• закладную по квартире.

Отправляйтесь в территориальный отдел обозначенной структуры с этими бумагами, и регистрируйтесь. Принимающий орган проставит на закладной все необходимые отметки, а заодно присвоит ей определенной номер. Кроме того, в каждом случае сотрудниками Росреестра будут указываться на документах:

• название органа, проведшего официальную регистрацию обременения прав собственности на жилье обратившегося лица;
• место, где состоялась регистрация ипотечного кредита;
• дата выдачи закладной лицу, представляющему держателя залога.

Раньше Росреест выдавал свидетельство о правах собственности, теперь же эта бумага заменена выпиской из ЕГРН

Владелец квартиры после посещения Росреестра получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет сделана отметка о том, что на права его собственности оказывают действие некоторые обременения, снять которые он может только в случае выполнения данного банку обещания.

Обратите внимание: за регистрацию закладной придется платить, а не банку, а именно заемщику средств, если искомое условие не предусмотрено в договоре, и не предписывает иное. Актуальная на 2019 год стоимость данной пошлины будет составлять:

• если заемщик – лицо физическое, то 1 тысячу российских рублей;
• если юридическое, то 4 тысячи.

Что делать в случае утери

Как мы уже выяснили, закладная по кредиту хранится в банке до окончательного погашения заемщиком своего долга (банк является ее владельцем).

Как только задолженность гасится, заимодатель передает клиенту закладную, на которой стоит пометка о полной выплате кредита, а также подпись и печать банка.

После этого необходимо отнести заверенный документ в регпалату для удаления записи о вашем кредите. После этой процедуры ваши обязанности перед банком целиком и полностью исчерпаны.

В случае, когда договор утерян, банк оформляет и предоставляет в соответствующие инстанции его дубликат. И здесь заемщику стоит только поставить свою подпись.

Обратите внимание: вносить в закладную поправки запрещено. Однако, при составлении дубликата закладной не исключены внесения в ее содержание дополнительных пунктов в одностороннем порядке. Поэтому перед подписанием нового документа проконсультируйтесь с юристом и убедитесь в подлинности дубликата.

Подтверждение имущественных прав

Чтобы заемщику, получившему от банка средства на покупку личной жилплощади, не имеющему иных гарантий возврата долга финансовой структуре, удалось подтвердить имущественные права, он должен зарегистрировать закладную в Регистрационной палате нашей страны. При этом, в дальнейшем он обзаводится правами собственности на жилье, в традиционном понимании таковыми не являющимися. Дело в том, что эти права ограничивают лицо только пользованием купленных квадратных метров, но оно не имеет свободы на:

• продажу квартиры;
• обмен на иной объект недвижимости жилого типа;
• дарение по собственному желанию другому гражданину или организации.

Если же банк передает закладную в полноправное использование другой кредитной организации, а иных договоренностей индивидуального характера между ним и пользователем жилищного кредита не имеется, то сохраняют законность все условия договора, заключаемые с предыдущим залогодержателем.

Заемщик должен будет подтвердить имущественные права путем регистрации жилья в Росреестре, во время которой он признается его владельцем, но будет обременен ограничениями

Оформление на примере Сбербанка

Оформление закладной в Сбербанке проводится строго по правилам учреждения и в соответствии с законодательством.

Залогом могут выступать:

• находящиеся в собственности здания;
• любая недвижимость (дом, участок и другое);
• крупные объекты движимого имущества (яхта, самолет);
• гараж, дача, то есть нежилое имущество;
• в случае военной ипотеки залогом выступает приобретенная недвижимость.

В закладной обязательно прописывается время выполнения обязательств по кредиту, условия предоставления займа, предмет договора и другие аспекты, а также метод погашения задолженности. Выглядит она примерно следующим образом:

В готовый документ нельзя вносить изменения. Важно максимально корректно заполнить бланк. После его полного составления, ему присваиваются определенные реквизиты.

Важно знать: незначительные на ваш взгляд ошибки в бланке закладной могут привести к серьезным последствиям!

Подводные камни

Нередко, пройдя всю процедуру ипотечного кредитования и составив закладную, клиент банка сталкивается с некоторыми нюансами.

В договоре, как правило, они прописываются мелким шрифтом или вообще могут отсутствовать.

Например, это может быть комиссионный сбор за составление соглашения специалистом или госпошлина. Она имеет фиксированную цену, либо составляет определенный процент от общей суммы.

Также дополнительные расходы могут быть связаны со страхованием залоговой недвижимости, а иногда даже банк может потребовать застраховать жизнь заемщика.

При отказе кредитуемого оплачивать страховку или какие-либо дополнительные сборы, финансовое учреждение вправе повысить процентную ставку.

https://liga-lift.ru/lgoty/nalogovyj-vychet-za-pokupku-mashiny.html
https://s70perm.ru/trudoustrojstvo-drugoe/nomer-zakladnoj-po-ipoteke.html