Реструктуризация ипотечного жилищного кредита — познаем по пунктам

Реструктуризация ипотечного жилищного кредита — это оказание помощи заёмщику в исполнение обязательств по ипотечному кредиту (займу), позволяющей ему избежать утраты единственного жилья и восстановить свою платёжеспособность.

Что такое реструктуризация ипотечного кредита

В первую очередь, программа реструктуризации ипотечных жилищных кредитов — это изменение определенных пунктов договора об ипотеке с целью создания наиболее благоприятных условий для дальнейшего погашения долга. Например, установление новой суммы ежемесячных платежей или использование определенных льгот.

Реструктуризация позволяет:

• продать объект недвижимости и купить новый, более доступный;
• уменьшить ежемесячный платеж;
• оформить кредитные каникулы;
• воспользоваться льготами.

Для банка реструктуризация также полезна. Во-первых, кредитор не будет тратить время и средства на урегулирование спора в судебном порядке. Во-вторых, это позволяет не портить личную статистику, ведь с помощью реструктуризации банк уменьшает количество невыплаченных платежей заемщиков.

Может пригодиться:

Можно ли перекредитовать ипотеку под меньший процент и как это сделать

Программа помощи заемщикам: описание и условия получения

Списание ипотеки при рождении детей в семье

Основные причины реструктуризации кредитов

Чтобы заемщик мог воспользоваться услугой реструктуризации долга по ипотеке, у него должны быть веские причины. Как правило, это:

1. Потеря работы и, как следствие, заработной платы.
2. Снижение уровня дохода. Например, в условиях экономического кризиса в стране, от которого никто не застрахован.
3. Потеря трудоспособности.
4. Призыв в армию.
5. Гибель созаемщиков по ипотечному кредиту.
6. Потеря дополнительных источников дохода.
7. Получение инвалидности.
8. Декретный отпуск.

Важно! Использовать реструктуризацию также могут заемщики, которые имеют плохую кредитную историю. То есть если у заемщика на данный момент имеются просроченные платежи по текущим кредитам, то он тоже вправе воспользоваться этой услугой.

Виды реструктуризации кредитов

Произвести реструктуризацию ипотечного кредита возможно посредством следующих форм:

1. Предоставление заемщику кредитных каникул. Под ними подразумевается определенный льготный период, на протяжении которого заемщик возвращает кредитору лишь проценты за использование денег. Недостатком этого вида является тот факт, что увеличивается общая сумма переплаты по кредиту и его срок погашения.
2. Увеличение срока выплат по ипотеке. При этом сумма переплаты также увеличивается, однако уменьшается размер ежемесячных выплат.
3. Возможность изменить валюту жилищного займа. Как правило, это происходит при значительном колебании курса.
4. Рефинансирование — получение нового кредита на погашение старого. При этом кредитор предъявляет к заемщику высокие требования, как при оформлении стандартного кредита. Сегодня услуги по рефинансированию предоставляет большинство банков.
5. Отмена пеней и штрафов. Если ранее банк начислял вам штрафы за просрочки, то в случае реструктуризации он вправе их отменить.
6. Полное досрочное погашение (если вы знаете, что через год вам нечем будет платить по кредиту, при этом в настоящее время у вас есть возможность погасить долг полностью).
7. Смена графика платежей. Например, переход с ежемесячных выплат на ежеквартальные.
8. Уменьшение процентной ставки.

Важно! Реструктуризация ипотеки не является обязанностью банка, он вправе в ней отказать.

Литература

• Реструктуризация ипотечных кредитов: Учебное пособие / Под ред. А. Д. Языкова и Е. В. Чепенко — М.: Фонд содействия государственной регистрации недвижимости, 2010.

Развитие программы реструктуризации ипотеки в России

Программы реструктуризации ипотеки были приняты во многих развитых странах. Все они имеют разные условия и рассчитаны на различные категории граждан.

В нашей стране впервые такая программа была введена в 2008 году во время экономического кризиса, значительно снизившего платежеспособность населения.

Для проведения программы, было создано Открытое акционерное общество «АРИЖК» (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов).

За два года осуществления работы, этой организацией была оказана помощь 8,5 тысячам человек, а это значит, что более восьми тысяч семей смогли сохранить свою недвижимость во время экономического кризиса.

Способы реструктуризации ипотеки

Банк может реструктуризировать задолженность с помощью различных программ реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

В 2019 году предусмотрены такие программы:

• по увеличению срока ипотечного кредитования. Этот шаг приведет к уменьшению размера ежемесячного платежа;
• отсрочка погашения тела ипотеки;
• программа по изменению валюты кредитования;
• кредитные каникулы – заемщик временно оплачивает только проценты.

На меньший процент по ипотеке (снижение процентной ставки) банки идут редко. И даже если они принимают решение снизить процент по ипотеке, то только на какой–то конкретный временной промежуток, после чего ставка вновь становится прежней или, что еще хуже, поднимается.

Как оформить

Оформление реструктуризации мало чем отличается от получения обычного кредита. Процедура выглядит следующим образом:

1. Обращение в банк с пакетом документов, подтверждающих, что вы нуждаетесь в особых условиях погашения займа.
2. Рассмотрение кредитором вашей заявки.
3. Уведомление заемщика о результатах рассмотрения заявления.
4. Оценка залоговой недвижимости.
5. Перевод денег банком на счет первого кредитора.
6. Новый ипотечный договор передается в банк.

Суть процедуры

С начала 2008 года, в период кризиса, востребованной услугой среди населения стала реструктуризация ипотечных кредитов. Она позволяла заёмщикам отсрочить платежи на льготный период. По сути, этот процесс означал перезаключение договора с кредитной организацией с более лояльными условиями, например, со снижением годовой ставки.

Со стороны кажется, что банку совсем невыгодно изменять условия договора, но это совсем не так. Подводные камни кроются в том, что на самом деле общая сумма выплат не уменьшится, а в некоторых случаях даже увеличится, ведь с уменьшением процентной ставки обычно растет срок погашения ипотеки. Другими словами, долг не уменьшается, а распределяется на более длительное время.

При этом в случае просрочек по платежу банк, чтобы не отбирать недвижимость клиента, может даже увеличить не только срок ежемесячных выплат, но и процентную ставку. Но тут следует отметить, что перезаключение договора может происходить только при обоюдном согласии участвующих сторон. Обычно инициатива исходит от заёмщика, а банк её поддерживает.

В результате финансовое учреждение избавляется от обычно длительных судебных разбирательств, связанных со взысканием долга, а должник не ухудшает свою кредитную историю и не теряет жильё. При этом важно, чтобы заёмщик, понимая о возможных проблемах с погашением ипотеки, вовремя обратился в банк с заявлением о предоставлении льготного договора. Ведь в этом случае с большой долей вероятности кредитор сможет подобрать оптимальный вариант решения проблемы.

Реструктуризацию можно осуществить лишь в том банке, с которым заключён договор на предоставление ипотеки. Но при этом никто не запрещает заёмщику обратиться к другому кредитору для выкупа своего долга. Такая процедура, правда, уже будет называться рефинансированием.

Таким образом, реструктуризация — это финансовая услуга, направленная на способствование выплат банковской задолженности и выполнение заёмщиками взятых на себя обязательств согласно ипотечному договору. При этом реконструкция выгодна и государству, так как проблемы на ипотечном рынке плохо влияют на экономическое развитие страны. Поэтому в 2019 году существуют специальные механизмы, поддерживающие процедуру.

Процесс перекредитования

Обычно заёмщик, понимая, что не сможет соблюдать свои обязательства перед кредитором, обращается к нему с заявлением, в котором указываются веские причины для пересмотра условий предоставления ипотеки. Также уполномоченный менеджер финансовой организации может первым связаться с должником и предложить ему изменить договор.

Банк принимает заявление, рассматривает возможность его удовлетворения, а в случае одобрения предлагает клиенту перезаключить договор на новых условиях. При согласии должника подписывается новое соглашение, а старое аннулируется.

Обычно, вне зависимости от инициатора процедуры, кроме заявления, заёмщику понадобятся следующие документы для реструктуризации ипотеки:

• паспорт гражданина РФ;
• анкета (может быть совмещена с формой заявления);
• трудовая книжка;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
• предыдущий договор;
• справка с последнего места работы о полученных доходах за последние шесть месяцев (форма 2-НДФЛ);
• в случае заключённого брака — разрешение на изменение условий со стороны супруга (супруги).

Готовая пошаговая инструкция:

Главное, на что обращается внимание банка при вынесении решения — это действительное изменение уровня доходности должника. Специальный агент оценивает финансовое состояние клиента и его способность соблюдать ранее взятые обязательства.

Необходимо понимать, что для финансовой организации реструктуризация — это право, а не обязанность. На основании статьи 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается односторонний отказ от выполнения принятых условий. Само по себе обращение должника в банк с заявлением о реструктуризации не является поводом изменения его обязательств по ипотечному соглашению. Поэтому клиенту понадобится доказать, что помощь в погашении задолженности ему действительно необходима. Это может быть потеря работы, болезнь, банкротство, призыв в армию, уход за ребёнком или инвалидом.

Принципы реконструкции соглашения

Процедура реструктуризации выполняется бесплатно, но из-за обязательности регистрации договора в нотариальном учреждении расходы, связанные с ней, обычно возлагаются на заёмщика. Программа реструктуризации построена на четырёх принципах, именно они гарантируют социальную справедливость и подчёркивают особенность финансового процесса:

1. Возвратность — вне зависимости от ситуаций, возникающих у заёмщика, взятая в долг сумма должна быть возвращена кредитору в полном объёме.
2. Срочность — устанавливает определённый промежуток времени, в течение которого заём должен быть возвращён. Нарушение установленного срока предполагает штрафные санкции в виде увеличения суммы выплат.
3. Платность — обозначает возмездность ипотечной сделки, то есть предусматривает не только возврат, но и уплату вознаграждения за использование ссуды.
4. Обеспеченность — выражает необходимость обеспечения защиты имущественных интересов банка при возможном несоблюдении заёмщиком принятых обязательств.

Варианты перезаключения договора

Существует несколько видов реструктурирования долга, возникшего по ипотеке. Они могут использоваться сразу вместе или по отдельности. При выборе новых предоставляемых условий договора кредитор учитывает не только текущее финансовое состояние должника, но и оценивает их изменение в будущем.

Одним из самых популярных видов предоставления реструктуризации является пролонгация. Под ней понимают процесс, при котором банк увеличивает срок действия кредитного соглашения. В результате количество платежей до полного погашения кредита увеличивается, а сумма ежемесячного обязательного платежа уменьшается (снижается процентная ставка).

Однако в 2019 году существуют и другие варианты, предлагаемые при перезаключении договора:

• Изменение валюты кредитования. То есть банк предлагает перерассчитать ипотеку, взятую в иностранной валюте, в национальную. В результате оставшееся погашение будет проводиться только в рублях. Это актуально для населения, взявшего ипотеку под долларовую ставку на длительный срок.
• Кредитные каникулы. Представляют собой обыкновенную отсрочку, предоставляемую заёмщику. В этом случае банк может предложить перенесение срока выплаты основного долга, при этом ежемесячные платежи не изменяются, или заморозить состояние всех платежей на определённое время. Чаще всего финансовые организации предоставляют отсрочку не более чем на 3 месяца, но бывают и исключения.
• Списание части долга. Если доводы, предоставляемые банку заёмщиком, окажутся убедительными, кредитор может принять решение об уменьшении нагрузки ежемесячных платежей.
• Изменение способа начисления. Банк может поменять процедуру выплаты ежемесячных платежей, например, заменив их с ежемесячных на ежеквартальные.
• Уменьшение процентной ставки. На самом деле такое предложение относится к понятию рефинансирования — выкупа долгов в другом банке. Действующему клиенту кредитная организация может предложить такое условие в исключительных случаях, так как банку такие условия невыгодны.
• Введение льготного периода. Кредитор может установить для должника определённый срок, в течение которого будет действовать пониженное значение процентной ставки.

Когда есть смысл реструктуризировать ипотеку?

К такому жесту помощи от банка заемщик может прибегнуть только в том случае, если он столкнулся с временными финансовыми трудностями. При этом человек уже знает, как будет выходить из этого черной жизненной полосы, у него есть перспективы улучшить свое финансовое положение.

К примеру, человек был уволен и несколько месяцев не мог устроиться на работу. Он может подать заявление на реструктуризацию, указав, что в ближайшее время намерен устроиться на работу в конкретную компанию.

Еще один пример: близкий человек заемщика попал в больницу и на его лечение требуются деньги. При этом заемщик уверяет банк в том, что после проведения операции родному человеку и после его выписки он сможет возобновить свою платежеспособность.

Банки всегда прислушиваются к клиентам, идут им на уступки, поскольку понимают, что реструктуризировать долг им выгодней, чем потом реализовывать недвижимость заемщика, которая, кстати, может сильно упасть в цене.

Документы, необходимые для реструктуризации

Для того чтобы оформить реструктуризацию ипотеки на единственную жилую недвижимость, заемщику необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить их организации, выдавшей заем:

• Заявление на реструктуризацию в связи с тяжелой финансовой ситуацией;

• Документы, подтверждающие соответствие заемщика требованиям программы и его право на реструктуризацию (паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении (при утере, могут быть восстановлены) или опеке на детей, свидетельства о заключении/расторжении брака, удостоверение, подтверждающее статус ветерана боевых действий, документы, подтверждающие инвалидность);
• документы, доказывающие снижение дохода на всех членов семьи (копия трудовой, справки из службы занятости для неработающих граждан, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, справки о доходах за три месяца до момента оформления ипотеки и за такой же период перед реструктуризацией, справка о размере пенсии, копии налоговых деклараций, график платежей по кредиту);

• документы, подтверждающие соответствие жилья всем требованиям (договор купли-продажи, кредитный договор, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах заемщика и других членов его семьи на имущество на территории России, а также на право обременения самого объекта реструктуризации);

• дополнительное соглашение к кредитному договору, заключенное между заемщиком и кредитором, уточняющее условия реструктуризации.

Часть этих документов имеется в банке, поэтому их необязательно предоставлять кредитным организациям.

Важно: данный перечень является примерным, так как все кредиторы имеют право самостоятельно определять список документов, необходимых для оформления реструктуризации ипотеки.

Подводные камни

При оформлении услуги заемщик может столкнуться с рядом проблем:

1. При изменении срока выплаты долга необходимо продлевать страховку. Страховой полис следует оформлять на весь период платежей. Продление срока действия полиса увеличит общую сумму платежей.
2. Возложение на свои плечи дополнительных затрат. Это связано с подготовкой пакета документов: некоторые из них возможно получить только после внесения платы. Сюда же относятся и штрафы за просрочку кредита.

Заключение

Если вы решили оформить ипотеку, для начала будьте на 100% уверены в своем финансовом положении на ближайшие 10-15 лет. Ведь жилищный заем — явление долгосрочное, лучше заранее обезопасить себя от нежелательных последствий. Если все-таки обстоятельства сложились так, что вы не в силах больше выплачивать кредит, обратитесь в банк с просьбой о реструктуризации ипотечного кредитования. Кредитор рассмотрит вашу просьбу и примет решение.

Помните, что эта услуга не снимает с вас обязанности по погашению ипотеки. Она лишь на некоторое время дает вам отдых. Рано или поздно вы все равно должны будете вернуть деньги в банк, а вследствие реструктуризации итоговая сумма переплаты значительно увеличится. Взвесьте все плюсы и минусы и только после этого подавайте заявление на реструктуризацию.

Плюсы и минусы реструктуризации ипотеки

Прежде чем думать, как сделать свою платежеспособность выше и стоит ли прибегать к процедуре реструктуризации, следует взвесить все за и против.

Неоспоримыми преимуществами реструктуризации ипотеки являются следующие пункты:

• кредитная история клиента не ухудшается;
• появляется возможность мирного урегулирования проблемы;
• обязательства перед банком заемщик рано или поздно выполняет;
• имущество остается во владении заемщика.

Но есть и негативные моменты, связанные с реструктуризацией ипотеки:

• банк может отказать заемщику в реструктуризации его долга, если клиент не укажет причину своей временной неплатежеспособности;
• заемщик не сможет взять другой кредит, пока не погасит свои обязательства перед банком, заключившим с ним ипотечный договор.

Понятие «реструктуризация ипотеки» не прописано ни в одном законе. Это значит, что только банк может дать добро и пойти на уступки клиенту, если посчитает это выгодным для себя условием. При этом заемщик не должен требовать от кредитора изменить ипотечные условия.

Чтобы получить право на реструктуризацию ипотеки, заемщик должен обратиться в банк с письменным заявлением, где следует четко указать, по какой причине он не может вовремя погашать задолженность.

Размер государственной помощи

В 2016 году максимальный размер помощи от государства составляет десять процентов от суммы, которую осталось внести по кредиту.

Для расчета берется тот долг, который числится за заемщиком на момент подписания документа о реструктуризации. Кроме этого, существует ограничение, согласно которому оказанная помощь не может превышать 600 000 рублей.

Эта сумма была значительно увеличена в декабре 2015 года, так как первоначально государство предполагало выдавать должникам только 200 000 рублей. Данное ограничение действительно для рублевого и валютного ипотечного кредитования.

Список организаций, участвующих в программе реструктуризации

В настоящее время, участниками программы реструктуризации жилищного кредитования являются несколько десятков организаций. В их состав входят кредитные и не кредитные компании, которые в данный момент привлечены к реализации помощи государства ипотечным заемщикам.

Те должники, которые увидели свою организацию, в которой они брали ипотеку, в этом списке, могут обращаться к ее сотрудникам для консультации об условиях и пакете документов, необходимом для реструктуризации.

Итак, помощью ипотечным должникам занимаются:

1. «АИЖК»;
2. «БИНБАНК»;
3. «Сбербанк»;
4. «Российский капитал»;
5. «Райффайзенбанк»;
6. Банк «ГПБ»;
7. «РОСБАНК»;
8. «ФК Открытие»;
9. «ЮниКредит Банк»;
10. «Ханты-Мансийский банк Открытие»;
11. «Алмазэргиэнбанк»;
12. «ВТБ 24»;
13. «Промсвязьбанк»;
14. «Россельхозбанк»;
15. «Абсолют Банк»;
16. «Банк Москвы»;
17. «АИЖК по Тюменской области»;
18. «АЖИК Воронежской области»;
19. «Автоградбанк»;
20. банк «АК БАРС»;
21. АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ»;
22. «АИЖК КО»;
23. «АКИБАНК»;
24. «Банк БФА»;
25. «Запсибкомбанк»;
26. АО «ДВИЦ»;
27. «БыстроБанк»;
28. банк «Зенит»;
29. банк «ВБРР»;
30. «Банк ЖилФинанс»;
31. «БУМ-БАНК»;
32. «Девон-Кредит»;
33. «Камский коммерческий банк»;
34. «Дальневосточный банк»;
35. «КБ ДельтаКредит»;
36. «Крайинвестбанк»;
37. «ГЛОБЭКСБАНК»;
38. «Кредит Европа Банк»;
39. АО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ»;
40. «ЛОКО-Банк»;
41. «Кубань Кредит»;
42. «Курскпромбанк»;
43. «ОТП Банк»;
44. банк «Левобережный»;
45. «Плюс Банк»;
46. «МЕТКОМБАНК»;
47. «Ижкомбанк»;
48. «РосЕвроБанк»;
49. АО «НОАИК»;
50. «Российский капитал»;
51. «МТС-Банк»;
52. «Связь-Банк»;
53. банк «Куб»;
54. «ТКБ»;
55. «СНГБ»;
56. «Примсоцбанк»;
57. «БАНК СГБ»;
58. «Проинвестбанк»;
59. «Татфондбанк»;
60. «СМП Банк»;
61. «Томскпромстройбанк»;
62. «Урал ФД»;
63. АКБ «Форштадт»;
64. «ФОРА-БАНК»;
65. «СПб ЦДЖ»;
66. «ФИА-БАНК»;
67. «Центр-инвест»;
68. «РостФинанс»;
69. «Собинбанк»;
70. «ЧЕЛИНДБАНК»;
71. «Северо-Западный 1 Альянс Банк»;
72. «ОблЖАИК»;
73. «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК»;
74. Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования;
75. «АВЕНИР»;
76. «БИНБАНК Тверь»;
77. «Тимер Банк»;
78. АИЖК Тамбовской области»;
79. «АлтайБизнес-Банк»
80. «Северный Кредит»;

Как осуществляется реструктуризация

В настоящее время, программа реструктуризации ипотечных кредитов предполагает несколько основных вариантов решения проблемы с ипотечными платежами:

• прощение части суммы кредита. Этот вид помощи оказывается единовременно;
• перевод валютной ипотеки в рублевую, при этом курс будет значительно ниже того, который установлен Банком России на момент реструктуризации кредита;
• оказание помощи в течение периода, продолжительность которого не может превышать восемнадцать месяцев. В этот период заемщик сможет вносить максимум пятьдесят процентов от суммы платежа, который был установлен при заключении кредитной сделки.

Основная концепция реструктуризации приведена ниже:

Реструктуризация кредита или долга в банке – что это такое и для чего

Для начала стоит рассмотреть, что такое реструктуризация кредита физическому лицу. Это изменение условий текущего кредитного договора для снижения финансовой нагрузки.

Услуга оформляется по инициативе клиента, но при согласии банка. Выгодна она обеим сторонам. Клиент получает возможность продолжить оплату кредита, не выйти на длительную просрочку с начислением штрафных санкций. А банковское учреждение уберегает себя от судебных разбирательств, потери финансов .

Когда возникает необходимость воспользоваться услугой

Возможных причин реструктуризации кредита существует немало. Основными из них являются:

1. Декретный отпуск по уходу за ребенком.
2. Призыв в армию.
3. Потеря работоспособности. Сюда относятся наличие серьезных заболеваний, травм.
4. Колебания курса валют. Пункт относится к кредитным договорам, оформленным в долларах.
5. Потеря дохода. Чаще всего это увольнение, выход на пенсию, закрытие бизнеса (банкротство).
6. Изменение условий кредитования. Такое практикуется редко, но все же банк может самостоятельно увеличить процентную ставку, если данный пункт присутствует в договоре.
7. Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, пожары, аварии).

Заемщик должен понимать, что для получения положительного решения недостаточно просто попросить об этом менеджера. Необходимо представить документы, подтверждающие ухудшение финансового положения.

Особенности услуги

Решение об условиях реструктуризации кредита и доступности услуги принимается для каждого заемщика отдельно.

Преимущество программы – возможность восстановить платежеспособность на более выгодных условиях. Также клиенту удастся сохранить кредитную историю и не испортить ее просрочками.

В отличие от рефинансирования, при реструктуризации не придется повторно заполнять анкету и указывать все данные, так как они есть у банка. Единственное – нужно подготовить документы об изменившемся финансовом положении, связаться с менеджером банка, написать соответствующее заявление.

Главный недостаток услуги – отсутствие гарантии получения положительного решения. Банк может отказать в изменении условий договора без объяснения причин.

Выбор программы

Есть несколько видов реструктуризации кредита:

1. Пролонгация. Программа подразумевает увеличение срока действия кредитного договора с уменьшением размера ежемесячного платежа.
2. Замена валюты кредита. Банк может предложить переоформление долларового займа в рублевый. Это убережет от риска дальнейшего роста валюты. Но нужно быть готовыми к увеличению процентной ставки и размера ежемесячного платежа.
3. Кредитные каникулы. Преимущество программы – освобождение от финансовых обязательств на определенный срок. Недостаток – по окончании кредитных каникул остаток по кредиту будет перераспределен на оставшееся количество месяцев и размер ежемесячного платежа увеличится.
4. Списание. Такая услуга обычно предлагается однократно. Начисленные штрафы списываются, а условия договора, срок кредитования и сумма ежемесячного платежа остаются неизменными.

В зависимости от решения финансовой организации, заемщик может выбрать одно или сразу несколько предложений.

Порядок оформления

Следующий важный вопрос: как оформить реструктуризацию кредита. Для начала нужно позвонить на горячую линию банка и уточнить, предоставляют ли они такую услугу. Важно помнить, что программа не оформляется по телефону. Нельзя давать разрешение на изменение условий договора оператору колл-центра.

Следующий шаг: взять необходимые документы и отправиться в отделение. Какие документы нужны для реструктуризации кредита, зависит от банка. Это могут быть:

• паспорт;
• копия трудовой книжки;
• копия справки 2 НДФЛ (при наличии работы);
• справка с работы об уменьшении зарплаты;
• справка из медицинского учреждения об ухудшении состояния здоровья.

В отделении нужно написать заявление по образцу, который предоставит менеджер, дождаться решения. Если оно будет положительным – ознакомиться с новыми с условиями, подписать договор.

Реструктуризация ипотечного кредита

Заемщики с ипотекой должны знать о том, что в 2015 году появилась государственная программа помощи для оформления реструктуризации по этому виду кредитов. Благодаря ей можно добиться отсрочки по выплатам на 1.5 года или снижения процентной ставки.

Рефинансирование или реструктуризация кредита – что лучше и чем отличается

Обе банковские услуги предназначены для снижения финансовой нагрузки, но они отличаются друг от друга.

Рефинансирование – это оформление нового кредитного договора для закрытия предыдущего, но на более выгодных условиях. Чаще всего оно оформляется в другом банке.

Реструктуризацию можно заказать в том же финансовом учреждении. При оформлении не заключается новый кредитный договор, но изменяются условия текущего.

Для клиента выгоднее реструктуризация (но банки в России далеко не всегда идут навстречу). В случаях, когда банк отказал в ее предоставлении, можно прибегнуть к рефинансированию.

https://zoloto-zlato.ru/bankovskie-uslugi/restrukturizaciya-ipotechnogo-zhilischnogo-kredita.html
https://1000bankov.ru/news/id/103443