Главная » БАНКИ » Кредиты » Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса
Опубликовано: 2 июля 2020

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса

 

Льготы по ипотеке для пенсионеров

С развитием банковской системы и ростом числа предложений по всем видам кредитования, ипотека для пенсионеров стала реальностью. Перечень банков, сотрудничающих с ними, довольно мал, тем не менее, можно подобрать схему кредитования, которая будет соответствовать потребностям и финансовым возможностям.

Возможность получения ипотеки пенсионерами

Для получения ссуды любого вида потенциальный заемщик должен удовлетворять ряду требований, предъявляемых кредитной организацией своим клиентам. Пенсионер для участия в ипотечной программе должен подтвердить уровень финансовой обеспеченности, достаточный для ежемесячных платежей. По закону отчисляемая сумма не должна превышать 45 % от доходов должника.

Рассчитать значение ежемесячных платежей можно воспользовавшись специальным калькулятором, имеющимся на сайте любого банка.

Вычисления производятся на основании стоимости покупаемого объекта, суммы первоначального взноса и длительности кредитования.

Оценивая свои возможности, нужно помнить, что погашать кредит придется за рекордный срок, так как максимальный возраст заемщика на момент погашения долга чаще всего составляет 65 лет. Соответственно, человеку, обратившемуся за ссудой в 62 года, придется погасить ее за 3 года. Это неизменно скажется на размере требуемых взносов.

Помимо хорошей кредитной истории, факторами, повышающими вероятность положительного ответа на вопрос, дадут ли ипотеку пенсионеру, служат:

  • наличие недвижимого имущества, служащего залогом;
  • страхование жизни;
  • участие трудоспособного созаемщика;
  • открытый в этом банке вклад или получение пенсии на выпущенную им карту.

Также предпочтение банка, безусловно, может быть отдано следующим категориям:

  • работающие пенсионеры;
  • супружеские пары.

Обязательным условием получения ипотеки пенсионером банки ставят наличие трудоспособного поручителя, например, детей или внуков. Одинокому старику, получающему маленькую пенсию и не имеющему иных доходов, в выдаче кредита откажет любой банк. Также обязательными условиями получения кредита является наличие российского гражданства и регистрации.

Требования для полечения ипотеки

Банки готовые к сотрудничеству с пенсионерами

Не все финансово-кредитные организации предлагают программы ипотечного кредитования пенсионеров. Однако, с каждым годом их перечень расширяется. Наиболее популярными и оптимальными по условиям считаются предложения следующих банков:

  1. Сбербанк.
  2. Транскапиталбанк.
  3. Россельхозбанк.

Если есть необходимость, то может быть оформлена ипотека до 75 лет. Какие банки могут выдать займ на таких условиях:

  1. Сбербанк.
  2. Транскапиталбанк.

Порядок оформления

Ипотечный кредит для пенсионеров оформляется аналогично любому другому кредитному продукту. Для его получения необходимо предоставить банку следующий пакет документов:

  • заполненную анкету;
  • паспорт;
  • копию пенсионного удостоверения;
  • анкету и удостоверения личности созаемщиков и поручителей;
  • пенсионное свидетельство;
  • справку из пенсионного фонда;
  • выписку с банковского счета;
  • подтверждение иных источников дохода, например, ренту от сдачи имеющего жилья;
  • документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предоставлены после одобрения заявки);
  • документы, подтверждающие наличие первоначального взноса;
  • документы по предоставляемому залогу

Работающие пенсионеры также должны предъявить:

  • справку 2-НДФЛ;
  • справку, оформленную по установленным банкам нормам, предоставляемую организацией-работодателем.

Какие банки дают ипотеку для пенсионеров

Ипотека пенсионеру в Сбербанке

Сбербанк по праву считается наиболее лояльным к пожилым лицам и предлагает разные виды кредитов на оптимальных условиях. Пенсионеры могут взять займ на следующие объекты недвижимости:

  • квартиры вторичного фонда;
  • квартиры в доме, находящемся на этапе строительства;
  • загородный дом;
  • участок земли под строительство.

Среди преимуществ решения взять ипотеку в Сбербанке можно отметить низкие ставки по кредиту, увеличенный по сравнению со многими другими учреждениями срок погашения займа, различные бонусные акции, а главное — возможность взять кредит, будучи старше 65 лет. Важный аспект: к моменту достижения заемщиком 75-ти лет кредит должен быть полностью погашен.

Обращаясь в Сбербанк можно рассчитывать на следующие условия ипотеки для пенсионеров:

  • первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья;
  • минимально возможная ставка — 7,4 % в год (при покупке вторичного жилья — от 9,1%);
  • срок кредитования достигает 30 лет;
  • отсутствие комиссий;
  • возможность погашения по аннуитетной схеме.

При этом в качестве залога может выступать любая недвижимость, хоть имеющаяся ранее, хоть приобретаемая по ипотеке.

Оформить ипотеку в Сбербанке могут как работающим, так и неработающим пенсионерам. Но нужно отметить, что первой категории граждан получить займ будет значительно легче, так как банк предпочитает кредитовать людей с более высоким уровнем доходов. Для тех, кто получает пенсионные выплаты на выпущенную Сбербанком карту, предусмотрена уменьшенная процентная ставка. Это единственные льготы по ипотеке, на которые предусмотрены для пенсионеров. Большинство возможных послаблений рассчитаны на молодые семьи.

Ипотечное кредитование военного пенсионера

Большинство банков, предлагающих специальные программы ипотеки для действующих военных, работают и с теми лицами, которые уже вышли в отставку. Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке будет выдана гораздо охотнее, чем обычным гражданам, достигшим нетрудоспособного возраста. Главные преимущества военного пенсионера, упрощающие получение займа:

  1. Поддержка государства — пособие на погашение платежей по кредиту. Благодаря ему любой банк быстро и охотно оформит выдачу ипотеки. Однако, право на такую помощь имеют только те, кто отслужил свыше 10-ти лет.
  2. Возможность направить на погашение ипотечного займа средства, накопленные на счету в рамках программы по жилищному обеспечению военнослужащих.
  3. Размер пенсии, значительно превышающий доходы гражданских пенсионеров
  4. Возраст выхода на пенсию военного значительно ниже. А значит человек имеет возможность устроиться на гражданскую работу и обеспечить себе дополнительный доход.

Ипотека для пенсионеров от Сбербанка

Ипотека пенсионеру в иных банках

Вторым банком, поддерживающим выдачу ипотеки лицам в возрасте до 75 лет, является Транскапиталбанк. Предлагает он займы на следующих условиях:

  • первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья;
  • минимально возможная ставка — 7,7% годовых;
  • срок, на который может быть выдана ссуда, достигает 30 лет.

Можно обратиться и в Россельхозбанк, но он готов работать только с теми заемщиками, кому на момент погашения долга будет не более 65 лет. Главные условия ипотеки:

  • первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья;
  • минимально возможная ставка — 8,95% годовых.

Все приведенные выше данные являются справочными. Банки рассматривают каждую заявку индивидуально и соответственно устанавливают процентную ставку и сумму первого взноса исходя из платежеспособности клиентов и множества иных факторов.

Ипотека без первого взноса

Важно поговорить и том, может ли пенсионер взять ипотеку на жилье без первоначального взноса. Оптимальный вариант его положительного решения — предоставление в залог другого объекта недвижимости. Например, им может служить квартира, находящаяся в другом городе, если необходимость ипотеки вызвана переездом.

Также при потребности в расширении, в залог можно предоставить жилье меньшего размера. Это может быть гораздо выгоднее, чем продавать имеющуюся собственность Ряд банков готовы выдавать кредит, не требуя ни первоначального взноса, ни и залога. Но ими используется схема с завышением.

Ипотека без процентов

Ипотека без процентов — миф

Многие пенсионеры, имея ограниченный доход, задаются вопросом можно ли получить деньги на покупку жилья без процентов. В реальности бесплатный кредит невозможен ни для кого.

Даже если банк в погоне за красивой рекламной кампанией объявляет, что выдает ссуды под нулевой процент, внимательный клиент заметит оговоренные в договоре займа различные комиссии. Общая сумма их может привести к существенным переплатам, превышающим выплату по процентам в других банках. Поэтому нужно быть очень осторожными с понятием беспроцентная ипотека.

Обратная ипотека

Так называемая обратная ипотека предназначена для одиноких стариков, имеющих в собственности жилье, но желающих получить дополнительный доход помимо пенсии. При заключении подобного договора банк ежемесячно перечисляет человеку установленную сумму. Возвращать ее не требуется. После смерти заемщика жилплощадь, служившая залогом, переходит в распоряжение кредитора.

Подводя итоги, важно еще раз упомянуть необходимость тщательно взвесить свои силы перед обращением за ипотекой. Собираясь за кредитом, нужно помнить, что при просрочке платежей начисляется пени, составляющая 0,2-0,5 % от ожидаемого взноса. Также некоторые банки взимают комиссию за ведение счета, размер которой может достигать 3% от величины кредита. Очень важно тщательно изучить все условия и грамотно спланировать бюджет.

До какого возраста пенсионеру можно взять ипотеку?

Выдавая ипотеку, банки хотят сотрудничать с платежеспособными, надежными заемщиками. Если доход пенсионера позволяет ему беспрепятственно вносить денежные средства для закрытия обязательств, компания одобрит заявку. Однако во внимание принимают не только размер пенсии и иные доходы, но и возраст потенциального клиента. Чем старше пенсионер, тем ниже шанс на одобрение заявки на ипотеку. Дополнительно устанавливают максимальную возрастную планку. Поэтому рекомендуется заранее разобраться, до какого возраста выдают ипотеку пенсионерам.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру?

Ипотека для пенсионеров без первоначального взносаВыдача ипотеки осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте отсутствует положение, касающееся запрета на предоставление жилищного кредита пенсионерам. Поэтому получить ипотеку после завершения трудовой деятельности в связи с достигнутым возрастом всё же можно. Но необходимо соблюдать ряд правил. Для банков сотрудничество с пенсионерами связано со следующими особенностями:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.

Однако банки не стремятся сотрудничать с пенсионерами по ипотеке. Дело в том, что размер дохода этой категории граждан обычно довольно низкий. Дополнительно преклонный возраст заемщика повышает риски и заставляет банки вводить ряд ограничений.

Итоговое решение зависит от персональных особенностей ситуации. Если пенсионер соответствует требованиям компании и предоставил полный пакет документов, его заявку одобрят. Сам по себе пенсионный возраст препятствием для сотрудничества с финансовой организацией не является.

До какого возраста дают ипотеку людям на пенсии?

Требование к возрасту напрямую зависит от внутренней политики финансовой организации. В среднем банки готовы сотрудничать с клиентами, которые младше 65-75 лет на момент закрытия задолженности. Это значит, что, до наступления предельного возраста, заемщик должен погасить ипотечный кредит. Получив заявку, банк оценивает потенциального клиента. Если выяснится, что максимальный возраст будет превышен на момент обязательств, заявку пенсионера на ипотеку могут отклонить.

Допустим, заёмщик хочет взять ипотеку на 10 лет. В банке установлены требования к предельному возрасту – показатель составляет 75 лет. Это значит, что обратиться в организацию необходимо до достижения 65 лет. Если заявка пенсионером будет подана позднее требуемого возраста, её не станут рассматривать.

До какого возраста дают ипотеку пенсионерам, если есть созаемщик?

Созаемщик в ипотеке несёт ответственность наравне с получателем кредита. Поэтому лицо обязано соответствовать стандартным требованиям. Банк тщательно проверяет претендентов на получение ипотеки. Если созаемщик младше получателя денежных средств, это не позволит сместить возрастную планку. Оценка будет производиться по параметрам основного заявителя.

Когда созаемщик старше, это может негативно сказаться на вероятности одобрения заявки на ипотеку. Чтобы исправить ситуацию, можно предоставить банку дополнительное обеспечение. Лояльность компании повысится и в случае, если лицо привлечет дополнительных созаемщиков.

Как взять ипотеку пенсионерам?

Чтобы получить ипотеку пенсионеру, заемщик имеет право воспользоваться одной из программ, действующих в финансовой организации. Кредит можно оформить на:

  • возведение недвижимости;
  • покупку готового жилья;
  • приобретение земельного участка для последующего строительства.

Недвижимость можно выбирать как до обращения в банк, так и после подачи заявки. От этого меняется перечень необходимой документации. Нужно учитывать, что оформление ипотеки связано с определенными затратами. Пенсионеру предстоит оплачивать оценку помещения и приобретать страховку.

 

Недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Оформив ипотеку, пенсионер будет считаться собственником квартиры, однако имущество предстоит передать в залог банку. Если гражданин не сможет погашать кредит в соответствии с условиями договора, компания имеет право изъять и реализовать недвижимость. Вырученные денежные средства направят на закрытие обязательств перед финансовой организацией. Процедура выполняется строго в судебном порядке.

Какие банки дают ипотеку гражданам на пенсии?

Начать сотрудничество с пенсионерами готовы многие финансовые организации не зависимо от возраста. Однако условия выдачи денежных средств по ипотеке могут существенно различаться. Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, рекомендуется проанализировать тарифы компаний в совокупности. Это позволит наглядно заметить сходства и различия услуг.

Срок кредитования – от 3 до 30 лет

Процентная ставка – от 8,49% годовых

Первоначальный взнос – минимум 10%

Необходимо страхование жизни и здоровья заемщика, объекта недвижимости

Возможно кредитование иностранцев

Доступный лимит – от 300000 до 50 млн руб

Процентная ставка – от 8,79%

Первоначальный взнос – от 15%

Срок кредитования – до 30 лет

Процентная ставка – от 8,5%

Доступный лимит – до 60 млн руб

Процентная ставка – от 8,2%

Доступный лимит – от 300000 до 30 млн руб

Процентная ставка – от 5,9%

Информация действительна на момент написания статьи, для уточнения актуальных данных обратитесь к консультанту.

Условия ипотеки для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров без первоначального взносаКредитование пенсионера выполняется на классических условиях. В среднем процентная ставка по ипотеке составляет около 9%. Анализируя услуги банков, необходимо учитывать, что на информационных страницах указывают рекламную переплату. Это минимальная ставка по предложению. Получить её проблематично. На деле показатель будет на 2 — 3% выше.

Гражданин обязан самостоятельно оплатить 15-20% от стоимости жилья. Первоначальный взнос необходимо для демонстрации платежеспособности клиента. Для банка это дополнительная гарантия своевременного возврата денежных средств.

Расчёт лимита осуществляется с учетом совокупного дохода основного получателя кредита и созаемщиков. Во внимание принимают заработную плату, пенсию, иные источники денежных средств. Если у пенсионера уже есть недвижимость, и лицо сдает квартиру, ежемесячную прибыль также учитывают. Однако сотрудничество с арендатором должно быть оформлено официально. Банк потребует предоставить подтверждающие документы.

Срок кредитования определяется с учетом возраста, размера дохода и пожеланий пенсионера. В среднем ипотеку предоставляют на 1 – 30 лет.

Какие банки готовы дать ипотеку неработающему пенсионеру и что они предложат?

Если пенсионер продолжает трудовую деятельность и получает достойную заработную плату плюс пенсию, компании охотно начнут сотрудничество с потенциальным заемщиком. Неработающим гражданам взять ипотеку сложнее. Однако жилищный кредит всё же может быть предоставлен. Чтобы воспользоваться услугой, можно обратиться в:

  1. Сбербанк. Компания готова выдать до 10 млн. на срок до 30 лет. Размер первоначального взноса составляет минимум 10%. Переплата начинается от 8,5% годовых. Размер платежа по ипотеке не должен превышать 40% от размера дохода пенсионера.
  2. Совкомбанк. В организации можно получить от 300000 дом 30 млн. руб. на срок до 20 лет. Переплата начинается от 8,69% годовых. Минимальный стартовый платеж составляет 10% от рыночной цены недвижимости.
  3. Уралсиб. компании выдаёт жилищные кредиты на срок от 3 до 30 лет. Размер лимита составляет от 300000 до 20 млн. рублей. Процентная ставка начинается от 8,79% годовых. Дополнительно нужно предоставить первоначальный взнос в размере от 15%.

Информация действительна на момент написания статьи, для уточнения актуальных данных обратитесь к консультанту.

Требования к заёмщику

Чтобы пенсионеру взять ипотеку, необходимо соответствовать требованиям финансовой организации. Чаще всего начать сотрудничество с банком может лицо, которое:

  • не достигнет возраста 75 лет на момент закрытия кредита;
  • имеет российское гражданство и регистрацию в регионе присутствия банка;
  • получает доход, позволяющий беспрепятственно производить ежемесячные платежи по ипотеке;
  • имеет положительную кредитную историю;
  • предоставило полный пакет документации.

Требования предъявляются не только к заемщику, но и к помещению. В качестве обеспечения по ипотеке банк рассматривает только ликвидное имущество. Это может быть квартира или дом на первичном или вторичном рынке. Помещение должно находиться в регионе присутствия банка и быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями. Нельзя выбирать квартиры, которые расположены в ветхом доме или здании, которое попадает под снос.

Документы для оформления

Для получения ипотеки пенсионеру нужно собрать пакет документов. В список предстоит включить:

  • заполненное заявление;
  • паспорт;
  • справку из пенсионного фонда о размере пенсии;
  • трудовую книжку и справку о доходах, если пенсионер продолжает работать;
  • СНИЛС;
  • документацию, подтверждающую присутствие дополнительных доходов, если имеются;
  • водительские права и загранпаспорт, если имеются.

Собрав первоначальный перечень бумаг и получив предварительное одобрение заявки, гражданин должен выбрать квартиру. На помещение также потребуется предоставить ряд документов. В перечень предстоит включить:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническую документацию;
  • результаты оценки.

К сведению

В процессе оформления может потребоваться согласие супруга на оформление ипотеки, брачный контракт, если он был заключён, справка о составе семьи. Банк оставляет за собой право запросить дополнительные бумаги.

Приобретение квартиры пенсионером в ипотеку

Если пенсионер хочет купить недвижимость с помощью ипотеки, рекомендуется действовать по следующей схеме:

  1. Выбрать финансовую организацию для начала сотрудничества. Для выполнения действия необходимо проанализировать предложения банков и подобрать наиболее подходящее.
  2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями финансовой организации.
  3. Передать документацию в банк и дождаться принятие решения. Компания изучит потенциального заемщика, оценит возможные риски и сообщит вердикт. Если решение положительное, клиент узнает размер доступной суммы.
  4. Выбрать подходящую недвижимость и заключить предварительную сделку. Затем потребуется оценить помещение, обратившись к профессиональному оценщику. Услуги специалиста оплачивает заёмщик.
  5. Предоставить пакет документов на квартиру и результат оценки в банк. Компания вновь проверит бумаги и выяснит, соответствует ли помещение установленным требованиям.
  6. Заключить кредитный договор с банком и предоставить первоначальный взнос.
  7. Перерегистрировать помещение, оформить страховку и закладную. Последний документ предстоит передать в банк. Здесь бумага будет храниться до полного закрытия обязательств.
  8. Дождаться, пока компания перечислит деньги на счёт продавца. Когда сумма поступила, заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Однако совершать всех юридические действия с квартирой можно только с разрешения банка. Потребность в подобном сохраняется до снятия обременения.

Покупка земельного участка или строящегося дома пенсионером в ипотеку

В банках присутствуют тарифные планы, позволяющее получить заём на земельный участок или строящийся дом. Чтобы воспользоваться предложением пенсионеру, необходимо:

  1. Проанализировать рынок и найти банки, готовые выдать жилищный кредит на землю или строящийся дом.
  2. Ознакомиться с условиями сотрудничества.
  3. Подготовить пакет документов и подать заявку в компанию. Организация проанализирует бумаги и примет решение.
  4. Если ответ положительный, выбрать подходящий земельный надел или строящийся дом, соответствующий критериями банка.
  5. Заключить предварительную сделку с владельцем недвижимости и собрать документы. Необходимо учитывать, что бумага слегка меняется. Потребуется предоставить кадастровую выписку на участок, документацию о госрегистрации права собственности, выписку из ЕГРП, договор купли-продажи, результат оценки.
  6. Передать бумаги в финансовую организацию. Банк оценит выбранную недвижимость и вынесет итоговое решение. Если вердикт положительный, с заемщиком заключат договор.
  7. Оформляется основной договор купли-продажи, предоставляется первоначальный взнос, пенсионер приобретает страховку по ипотеке.
  8. Происходит перерегистрация недвижимости и оформление закладной.
  9. Банк перечисляет денежные средства продавцу.

Банки неохотно заключают подобные сделки. Дело в том, что такая недвижимость обладает низкой ликвидностью. Чтобы заявку на ипотеку одобрили пенсионеру, может потребоваться предоставление дополнительного залога.

Приобретение в ипотеку пенсионером уже готовой загородной недвижимости

Если помещение уже возведено, но находится за городом, покупка недвижимости в ипотеку пенсионером осуществляется по стандартной схеме. Обращаться необходимо в финансовую организацию, в которой действуют тарифы, предназначенные для приобретения загородного дома.

Разновидность кредитования также не является приоритетным направлением для финансовых организаций. Компания будет тщательно проверять дом на соответствие установленным требованиям. Их перечень заранее сообщается заёмщику. Обычно в качестве залога рассматривают только капитальную недвижимость, оборудованную коммуникациями и имеющую подъездные пути. Дополнительно банки могут устанавливать требования к материалам, из которых возводилось здание.

Страхование

Приобретая имущество в ипотеку, пенсионер должен застраховать его (статья 31 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года). Однако дополнительно банки просят приобрести полис, защищающий жизнь, здоровье и титул заемщика. Финансовая организация не имеет права обязывать клиента использовать вышеуказанные услуги. Однако компании могут самостоятельно решать, кому предоставлять ипотеку. Очень часто организации отклоняют заявки пенсионеров, которые отказались от дополнительных видов страхования, или повышают процентную ставку.

Примечательно, что потребность в защите титула присутствует только при покупке жилья на вторичном рынке. Если недвижимость новая, необходимость в оформлении страхового полиса отсутствует.

Нужен ли первоначальный взнос?

Первоначальный взнос позволяет банкам удостовериться в том, что у клиента есть деньги. Поэтому внесение стартового платежа обязательно по большинству предложений. Тарифов, по которым первоначальный взнос можно не предоставлять, очень мало. Кроме того, такие предложения связаны с повышенной приставкой и сокращенным сроком кредитования. Поэтому лучше заранее обзавестись денежными средствами для стартового платежа. Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем лояльнее компания отнесется к гражданину на пенсии.

Есть ли льготы военным пенсионерам?

Ипотека для пенсионеров без первоначального взносаЕсли лицо является военным пенсионером, можно рассчитывать на поддержку со стороны государства. В соответствии с положениями ФЗ №117 от 20 августа 2004 года «О НИС», лица, прошедшие службу в рядах вооруженных сил РФ, могут рассчитывать на субсидию. Суть военной ипотеки состоит в следующем: во время службы гражданин вступает в НИС, и государство начинает ежемесячно перечислять определённую сумму на счет военнослужащего. Через 3 года накопленные средства можно использовать для первоначального взноса по ипотеке. Если человек уже вышел на пенсию, воспользоваться деньгами удастся при наличии военного стажа в размере от 10 лет. Срок повышается до 20 лет, если увольнение произошло без уважительных причин (ст. 4 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Во время службы лицо должно участвовать в НИС. Если человек не был зарегистрирован в программе, воспользоваться субсидией не удастся.

Как увеличить шанс одобрения заявки на ипотеку пенсионеру?

Чтобы повысить шансы на одобрение заявки на ипотеку пенсионеру в возрасте, необходимо доказать банку благонадежность и платежеспособность. Для этого можно выполнить следующие действия:

  • предоставить дополнительный залог;
  • обратиться в банк, в котором лицо получает пенсию;
  • привлечь созаемщиков и поручителей, удовлетворяющих всем требованиям компании;
  • предоставить документы на имеющуюся в собственности недвижимость и иное ценное имущество;
  • исправить кредитную историю, если она была испорчена.

Недостатки ипотечного кредита для пенсионеров

Для пенсионеров установлены довольно низкие процентные ставки по ипотеке. Банки периодически предлагают акционные предложения и разнообразные программы. Однако ипотечное кредитование пенсионеров связано со следующими недостатками:

  • велик риск отклонения заявки из-за возраста;
  • срок погашение кредита может быть относительно небольшим, если лицо уже находится в преклонном возрасте;
  • в процессе оформления возникнут дополнительные затраты на услуги оценщика, открытие и ведение счёта;
  • если допустить просрочки по кредиту, жильё могут изъять и реализовать, а деньги направить на закрытие обязательств перед банком;
  • ежемесячные платежи существенно повышают нагрузку на бюджет.

Нюансы

Если ипотеку оформляет пенсионер, стоимость страхования жизни и здоровья будет значительно дороже. Дело в том, что компании относят клиентов, которые старше 55-60 лет, к группе повышенного риска. Поэтому в процессе расчета страховых взносов используются повышенные коэффициенты.

Не всегда отказ от добровольных разновидностей страхования повлечет за собой отклонение заявки на ипотеку пенсионеру. Иногда выполнение действия чревато лишь повышением процентных ставок. В этом случае рекомендуется оценить, какой вариант выгоднее для клиента.

Ипотеку можно погасить досрочно. Причём допустимо частичное или полное закрытие обязательств. В обеих ситуациях компанию нужно предварительно уведомить. Действие осуществляется за 1 месяц до внесения денежных средств, если другие условия не предусмотрены договором.

https://denegkom.ru/produkty-bankov/ipoteka/lgoty-po-ipoteke-dlya-pensionerov.html
https://v-ipoteke.ru/oformlenie-ipoteki/do-kakogo-vozrasta-vydayut-ipoteku-pensioneram/

 

Оставить комментарий

X-закрыть
Яндекс.Метрика