Документы от продавца на ипотеку

В процессе подготовки документов от продавца на ипотеку, следует учитывать не только обязательные, но и дополнительные виды бумаг. Первые затребует банк для оформления сделки, а вторые потребуются в ходе проверки юридической чистоты квартиры, оформления закладной или одобрения ссуды.

Такие перечни определены в законе и позволяют с гарантией определить наличие у продавца прав собственности и отчуждения жилья, а также отсутствие обременений и прочих ограничений на объекте недвижимости. Чтобы понять, какие документы нужны от продавца на ипотеку, предлагаем детальный разбор обязательных и дополнительных видов бумаг.

Какие документы затребует банк

Начать стоит с обязательной документации, без которой невозможно получить ипотечный кредит и переоформить жильё на себя. В этот список входят:

• удостоверение личности;
• разрешение от органов опеки;
• согласие второго супруга (скачать образец);
• правоустанавливающие бумаги (договор о приобретении, например);
• подтверждение прав на жильё;
• сведения о зарегистрированных на день оформления людях (скачать форму №9);
• свидетельство о браке, либо разводе.

Если выступаете через представителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. В перечень дополнительных документов продавца при продаже квартиры в ипотеку входят:

• справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
• технические бумаги и подтверждение передачи задатка;
• справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Последние два вида справок нужны далеко не всегда. Оформление ссуды проводится и без них, если нет конкретных обстоятельств, требующих предоставления этих бумаг.

Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет.

О сроках действия справок для ипотеки подробно описано в другой статье.

Теперь давайте разберемся детально с каждым документом, необходимым для предоставления в финансовую организацию.

1. Удостоверение личности (паспорт) должен представить не только продавец, но и все собственники жилого помещения. Если владельцам еще не исполнилось 14 лет, нужно подготовить свидетельство о рождении. Если единственным собственником является лицо до 18 лет, потребуется еще и паспорт опекуна или родителя.
2. К обязательным документам для ипотеки от продавца квартиры также относят договор о приобретении, либо иное соглашение, на основании которого жильё передается покупателю за деньги (правоустанавливающая документация). Некоторые сделки нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Какие именно – подскажет юрист или риэлтор.
3. Если есть несовершеннолетние собственники, то в органах опеки и попечительства нужно взять разрешение на совершение сделки (ФЗ-48 Об опеке и попечительстве, ст.21 (скачать)), сняв с него копию. Оригинал и копия передаются вместе с остальным пакетом бумаг. Такие допуски нужны, когда в жилом помещении зарегистрированы собственники, не достигшие совершеннолетия. Разрешение подтверждает, что их права при продаже соблюдены.
4. Согласие второго супруга необходимо заверить в нотариальной конторе. Об этом говорится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (скачать): для заключения сделки по распоряжению имуществом… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
5. Такие документы для оформления ипотеки от продавца, как подтверждение заключенного брака или оформленного развода, нужны, если жильё приобреталось в период нахождения в браке. Также эти бумаги придется представить, если в свидетельстве на имущество одна фамилия, а в паспорте – другая.
6. Правоподтверждающая документация – это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество (ЕГРН). Так продавец доказывает, что он владеет недвижимостью и передает ее в собственность другому лицу на законных основаниях.

Дополнительно может потребоваться предварительное соглашение (договор) с продавцом. Это своеобразная гарантия для банка, что сделка состоится в любом случае. Но этот договор надо составлять не всегда – только по запросу кредитора. Также список документов для ипотеки от продавца включает расписку (скачать образец), что передан аванс или задаток. Этот вид документации нужен только в тех случаях, когда подобные средства действительно передавались. Эта же сумма указывается в предварительном соглашении.

Выписка из домовой книги, либо справка о прописанных лицах или составе семьи нужны для определения тех лиц, чьи интересы затрагивает сделка. Зачастую собственников просят выписаться из жилья перед оформлением договора. Могут потребоваться и сведения из лицевого счета квартиры. Они подтверждают, что долги по платежам за коммунальные услуги оплачены.

Технический паспорт позволяет убедиться, что в жилом помещении отсутствуют незаконные переделки (требуют не всегда):

• перенос стены, изменение площади комнат;
• и прочие виды перепланировки или реконструкции.

Этот документ нужен и тем покупателям, у кого в семье имеются несовершеннолетние дети. Им потребуется разрешение органов опеки, которые попросят техпаспорт. Об оформлении разрешения опеки на ипотеку читайте в другой статье.

Перечень документов продавца при ипотеке также включает выписку из ЕГРН. Это так называемая правоподтверждающая бумага. В ней отражаются:

• сведения о собственниках жилья;
• наложенных ограничениях;
• или существующих обременениях.

Необходимо собрать справки и в наркологическом, а также психоневрологическом диспансере. Обычно они нужны, если продавец – лицо пожилого возраста, пьющий или вызывающий другие сомнения человек. Хотя эти бумаги спрашивают далеко не во всех банках. Иногда их просят представить сами покупатели, если возникают сомнения в адекватности действий продавца.

Что потребуется при продаже квартиры по доверенности

Большинство покупателей интересует, какие документы предоставляет продавец при оформлении ипотеки, если он действует по доверенности. В данном случае все просто – перечень документации тот же, но особые требования предъявляются к форме и содержанию доверенности. Они установлены Гражданским кодексом РФ статья 185.1 (скачать), статья 186 (скачать) Но сначала нужно проверить:

• есть ли нотариальное удостоверение этой бумаги;
• не истек ли срок предоставления доверенности;
• информацию о доверителе и доверенном лице.

По закону непосредственная продажа недвижимости возможна только по генеральной доверенности, согласно которой собственник передает третьему лицу максимум прав на совершение сделки. В противном случае допускается только сбор документации. Либо в этом документе четко прописывают права и возможности доверенного. Обычно так поступают, когда продажей занимается родственник или риэлтор.

Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами. Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья. Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении.

Содержание ее будут тщательно проверять. Если нет четкого указания прав доверенного лица, в совершении сделки могут отказать. Учитывайте такую возможность, составляя перечень документов для продажи квартиры по ипотеке. Следует брать во внимание и другие нюансы подготовки бумаг. К примеру, список будет отличаться, если вы приобретаете частный дом, а не жилплощадь в многоквартирном здании.

Чем отличаются перечни бумаг при покупке квартиры и дома

Отличий немного и они касаются характера сделки. При подготовке документации следует учитывать особенности, которые имеются у загородного объекта недвижимости. В итоге нужны следующие документы для ипотеки от продавца дома:

1. Соглашение о приобретении жилья, где указано, что имущество передается вместе с земельным участком, либо без него.
2. Подтверждение прав на объект и землю, на которой он расположен (если они приобретались до 1998 года, на этом документе (свидетельстве) должна стоять печать БТИ).
3. Помимо технического, потребуется еще кадастровые бумаги на участок.
4. В согласии супруга на совершение сделки следует указать, что он не против продажи и территории, на которой расположен дом.

Документы для продажи квартиры через ипотеку состоят приблизительно из тех же пунктов, но разница в наличии земли, где находится здание. Выше указаны те справки и подтверждения, которые имеют отличия. Остальные бумаги предоставляются из перечня, подготовленного для покупки квартиры.

Как пакет бумаг передается в банк

Процедура сбора бумаг реализуется собственником жилья или его представителям. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца. Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно.

Когда нужные бумаги собраны, остается понять, как отдать документы продавца для одобрения ипотеки в финансовую организацию. Направляются они лично или через представителя, но предварительно нужно:

• оценить стоимость недвижимости (оплачивает оценку обычно покупатель);
• открыть счет в банке, куда будут зачислены средства по соглашению о продаже. Как происходит передача денег при ипотеке продавцу описано в другой статье.

Далее следует подать бумаги на квартиру в финансовое учреждение и подписать договор, закрепляющий сделку о приобретении жилого имущества. На финальном этапе происходит регистрация соглашения в Росреестре. Затем средства переводятся на счет продавца оговоренным заранее способом.

При этом банк проверяет список документов для продажи квартиры в ипотеку. В ходе проверки выясняется:

• действительно ли вы являетесь собственником;
• имеются ли обременения или аресты;
• наличие согласия супругов;
• состояние многоквартирного или частного дома;
• правильность оформления бумаг.

Обычно вся процедура проходит в течение трех недель. Максимальный срок – два месяца. За независимой оценкой может обратиться как продавец, так и покупатель. А расходы на нее можно поделить пополам, либо по договоренности.

Собирая финальный пакет документов для продажи квартиры по ипотеке, учитывайте, что расписку о получении аванса можно составить от руки, но желательно пригласить свидетелей. Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — читайте в другой статье. Предварительный договор о приобретении жилья передается покупателю. С ним он обращается в банк за предоставлением ссуды.

Если жильё передается с находящимся в нем имуществом, то документы для продажи квартиры под ипотеку будут включать акт приема-сдачи. В нем описывают все предметы, передаваемые покупателю. В банк вы отправляетесь вместе со второй стороной сделки. На месте можно оформить договор, и открыть счет. Остальные бумаги желательно иметь при себе на момент обращения к кредитору.

Какие нужны документы для оформления ипотечного кредита

Квалификационный этап — сторона заемщика

Прежде чем обратиться в кредитную организацию, необходимо сначала выяснить порядок получения ипотеки. К тому же надо понимать, что в кредите могут отказать по самым разным причинам.

Именно поэтому важно сразу создать благоприятный фон сотрудничества с банком, изучив стандартные условия получения ипотеки. Рассмотрим несколько из них:

• Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
• Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
• Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
• Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.

Анкета может быть заполнена онлайн, со страницы официального сайта кредитора, либо оформляется при непосредственном общении с менеджером кредитного отдела. Он же помогает правильно составить заявление, опираясь на предоставленную гражданином информацию.

Следует быть внимательным передавая информацию о себе и своих доходах, ведь малейшее расхождение в сведениях, опечатка, ошибка может быть воспринята как попытка обмана, с гарантированным отказом в кредитовании.

Исключить проблемы позволит внимательная проверка внесенных сведений перед отправкой предварительной заявки.

Предоставление документов для оформления ипотечного кредита делится на несколько этапов. Изначально банку нужно определить даст ли он одобрение на оформление жилищного займа, а уже потом отправляться на поиски подходящего варианта.

Поэтому для начала кредитор потребует лишь малую часть документов, которая касается самого заёмщика и его семьи.

Первичный пакет документов для ипотеки

Первичный пакет документов для оформления ипотечного кредита включает в себя:— заявление на выдачу ипотеки;— оригинал паспорта заёмщика;— документы, подтверждающие доход заёмщика.

Стандартным образом требуется справка 2 НДФЛ, которую выдаёт бухгалтерия работодателя. Если нет возможности предоставить 2НДФЛ, то банки допускают предоставление справки по форме банка.

В этом случае заявитель получает в банке бланк этой справки и несёт его своему работодателю, который всё заполняет и заверяет печатью, подписью и датой;— документы, подтверждающие дополнительный доход.

Этот пункт не будет являться обязательным, но при наличии дополнительного дохода имеет смысл его подтвердить. Это выписки со счетов, договора и прочее;— документ, подтверждающий трудоустройство.

Стандартно это заверенная копия трудовой книжки, вместо неё можно принести заверенную копию трудового договора. При наличии подработок или работы по совместительству также имеет смысл это подтвердить;— дополнительные документы.

Банки могут потребовать свидетельства о рождении детей, дипломы об образовании, военный билет и прочее;— подтверждение наличия первоначального взноса.

Это требуют не все банки.

Если заёмщик женат/замужем

В этом случае супруг/супруга обязательно оформляется как созаёмщик (об этом говорит закон), от него потребуется точно такой же пакет документов, справки предоставляются при трудоустройстве супруга/супруги. Также обязательно нужен оригинал свидетельства о браке.

Если к ипотеке привлекается поручитель или созаёмщик

Банки допускают привлечение сразу нескольких созаёмщиков и поручителей для получения ипотеки, от них будет требоваться точно такой же пакет документов, как и для основного заёмщика. Доходы созаёмщиков всегда учитываются при определении возможности одобрения и максимальной суммы ипотечного кредита.

Срок ипотечного кредита

Конкретный список документов, которые могут потребоваться для получения ипотечного займа, определяет сам банк. Поэтому перечень может отличаться от одной организации к другой.

Однако есть список документов для ипотечного кредита, который актуален в любой компании. Обязательно нужно подготовить такие бумаги:

• паспорт – нужно предъявить оригинал и предоставить ксерокопии всех страниц;
• заявление заемщика на получение ипотечного кредита – заполняется в банке;
• трудовая книжка, либо трудовой договор, либо контракт на трудовую деятельность;
• справка, подтверждающая наличие официального дохода и отражающая его размер;
• свидетельство государственного пенсионного страхования (сокращенно СНИЛС).

Эта документация относится к самому заемщику, и на ее основании банк оценивает платежеспособность и надежность клиента. Также компания просматривает кредитную историю заемщика – если она испорчена, получить ипотечный займ будет сложнее.

Помимо обязательных, есть еще и те документы для получения ипотечного кредита, которые предъявляются кредитному менеджеру при их наличии. К ним относятся:

• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• водительское удостоверение;
• военный билет – предъявляется мужчинами в возрасте до 27 лет;
• свидетельство о браке – предъявляется заемщиками в браке;
• свидетельство о рождении детей (если таковые имеются);
• документы о среднем специальном и высшем образовании.

Если у заемщика есть дополнительный заработок, банк может его учесть. Для этого нужно подтвердить наличие второстепенного дохода документально либо выпиской из банковского счета. Кроме того, банк может запросить и другие документы, необходимые для ипотечного кредита.

К ним относятся справки, доказывающие хорошую платежеспособность и благонадежность клиента. Обычно на такие меры компания идет в том случае, если имеющихся бумаг не хватает для объективной оценки платежеспособности заемщика, или при низком доходе.

Какие документы необходимы для ипотечного кредита на покупку коммерческой (нежилой) недвижимости? В этом случае потребуется собрать внушительный пакет справок и бумаг, которые касаются компании:

• учредительные документы компании-покупателя;
• заверенная в ИФНС финансовая отчетность;
• актуальные сведения о средствах в кассе фирмы;
• накладные, справки о расчетах с поставщиками;
• информация о кредиторах и дебиторах компании.

Есть вероятность, что помимо этой документации банком могут быть затребованы и другие справки. Чтобы не тратить время на сбор документации в несколько заходов, рекомендуется заранее посетить официальный сайт выбранного банка и ознакомиться со списком необходимых бумаг.

Также на сайте банковской организации всегда можно узнать актуальные и подробные условия кредитования, рассчитать кредит и оставить заявку.

Так как вы уже знаете, какие справки и бумаги от вас требуются банку, вы можете приступать к оформлению. Справку о размере дохода, как и документы о трудоустройстве, можно взять в отделе кадров предприятия.

Остальные бумаги уже должны быть у вас в наличии, поэтому много времени на подготовку не уйдет.

В Сбербанке ипотека предоставляется по установленному перечню обязательных бумаг. Разница есть только по типу приобретаемого жилья: новострой, вторичка, жильё на стадии строительства.

Покажем, какие документы надо для ипотеки на примере приобретения готового жилья.

Группа документов	Пример справок
Подтверждающие чистоту сделки	Свидетельство о праве собственности на квартиру с синей печатью, выписка из домовой книги о числе прописанных жильцов за весь период (указать причины их выписки), согласие одного из супругов на продажу имущества и пр.
Содержащие информацию о квартире	Справка из БТИ, техпаспорт, рыночная оценка и т. д.
Личные документы заемщика, поручителя и созаемщика	Паспорта, свидетельство о заключении или расторжении браке, ИНН, СНИЛС и пр.
Указывающие на занятость, доходы заемщика и его активы	Трудовая книжка, справка с места работы, справка 2-НДФЛ или по форме банка и пр.

Отметим, что после одобрения заявки на ипотеку, клиенту предоставляется в среднем четыре месяца для сбора необходимых бумаг. А какие именно документы нужны для получения ипотечного кредита в зависимости от статуса заемщика (физическое лицо или ИП) будем разбирать далее.

Получение ипотечного кредита предполагает предоставление банку залога. Им может выступать та же квартира, дом, который приобретается заемщиком за счет банковских средств. В данном случае кредитору понадобиться подготовить отдельный список документов, в число которых входят:

1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
3. Правоустанавливающие справки в отношении продавца (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.).
4. Паспорт продавца – копия.
5. Справка об оценке недвижимости – оригинал отчета.
6. Выписка из домовой книги (требуется при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья), а также лицевого счета.
7. Кадастровый паспорт.
8. Поэтажный план приобретаемого дома, квартиры.

Эти документы назначены для проверки юридической чистоты сделки. Банк все изучит и в случае отсутствия возможных погрешностей, мошеннических схем и т.д. одобрит представленный предмет залога.

Для подписания кредитного договора заявителю недостаточно просто подготовить требуемый в банке перечень документов для ипотеки. Оформление жилищного кредита включает в себя ряд важных этапов:

1. Выбор банка. Нужно обратить внимание не только на условия кредитной организации, но и на соответствие выдвигаемым ею требованиям. Важным параметром при выборе является и способ погашения выданного кредита — он должен быть удобен и доступен заявителю. Желательно, чтобы оплата ипотеки была без комиссии.
2. Подача заявки и получение одобрения. Для того, чтобы оставить заявление на предоставление кредита, не требуется полный пакет документов для ипотеки, а вынесенное решение будет лишь предварительным. Но заемщику важно понимать, какую сумму ему может одобрить банк.
3. Поиск объекта недвижимости. На основании решения банка и выдвигаемых требований к приобретаемой квартире, заявитель подбирает подходящую квартиру. Важно, что кредитное решение действует 1-2 месяца. Если клиент не определится с выбором жилья к этому сроку, то заявку придется подавать снова.
4. Предоставление в банк всех документов. После согласования с застройщиком или продавцом условий сделки, заявитель собирает и отдает в банк на проверку все необходимые документы для оформления ипотеки.
5. Определение итоговой стоимости квартиры. Если документы заявителя прошли проверку, то банком оценивается недвижимость и принимается решение об ее окончательной цене, которая будет указана в документах.
6. Подписание ипотечного договора.
7. Оплата первоначального взноса.
8. Выдача кредита. Средства могут быть выданы самому клиенту (редко) или перечислены на счет продавца или застройщика (чаще всего).

Часто в банках есть застройщики-партнеры. Если клиент покупает квартиру у них, то процесс выдачи кредита проходит быстрее и проще.

Выбирая банк для получения жилищного кредита, важно сравнить несколько вариантов. При этом нужно анализировать не только процентную ставку, но и прочие условия и требования к клиентам.

Среди общих условий оформления займа можно выделить наличие российского гражданства и постоянную регистрацию в регионе, в котором находится приобретаемая недвижимость.

Правда, если речь идет о вторичном жилье, то банк может и не поинтересоваться вышеуказанными критериями.

После получения одобрения можно приступать к оформлению кредита.

Первостепенно необходимо предоставить в банк документ, свидетельствующий о возможности внесения первоначального взноса (выписка с дебетового счета, оценочная стоимость старого жилья, выставленного на продажу и т.

д.). Можно приложить бумаги и при подаче заявки, ведь это является прекрасным подтверждением финансового благополучия.

Сбербанк для предоставления ипотеки требует установленный перечень бумаг. Разница таится лишь в приобретаемом жилье – новостройка в процессе строительства или уже введенная в эксплуатацию, «вторичка».

Порядок получения ипотеки отличается от остальных займов сроками. Минимальный составляет обычно не более 3 лет, а максимальный выдается на 30, а в некоторых случаях и вовсе на 50. Подобные требования отпугивают многих людей. Ведь мало кто хочет так долго зависеть от банковской организации.

Стоит также отметить, что финансовые учреждения предъявляют к заемщикам свои требования и ограничения. Например, чтобы получить денежные средства в кредит на жилье, надо иметь постоянную прописку и работу.

Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся.

Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов. Минимальный возраст получения займа — от 21 года, а максимальный — не больше 65-75 лет на момент погашения ипотеки.

При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет.

Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой. Когда подается заявка на ипотеку одновременно в несколько банковских организаций, необходимо выяснить более подробные требования к заемщикам и порядок приобретения недвижимости в каждом из них.

После того как заявка на ипотеку будет одобрена, можно приступать к выбору подходящего жилья. На эти мероприятия банк отводит несколько месяцев.

Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы:

1. После заключения сделки квартиру можно сразу использовать для проживания.
2. Купить вторичную недвижимость намного проще, так как банковские организации охотнее кредитуют именно этот сегмент рынка.
3. Жилье можно выбирать в любом удобном месте и районе.
4. Подобная недвижимость чаще всего построена из более прочных строительных материалов, поэтому отличается долгим сроком службы и отвечает всем требованиям.

Порядок получения ипотеки на вторичное жилье интересует сегодня многих граждан. Часто банки предлагают клиентам выгодные условия для оформления займа на покупку такой квартиры.

Главное, чтобы сумма кредита сильно не превышала стоимость подобранной недвижимости. Иначе говоря, заемщик должен иметь возможность сразу оплатить от 15-35% от ее стоимости.

Помимо всего прочего, нельзя взять ипотечный кредит на недвижимость, которая не соответствует требованиям банка. Например, вторичное жилье должно быть в хорошем состоянии.

На квартиру в доме, подлежащем сносу, ипотеку не дадут. Вот почему заемщику придется уделить много времени поиску подходящего жилья.

Для получения займа на покупку квартиры в Сбербанке надо подготовить пакет документов, который формируется из следующих бумаг:

• паспорта;
• справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
• дополнительных удостоверений: загранпаспорта, пенсионного, военного билета, водительских прав;
• трудовой книжки.

Ипотека с господдержкой предназначена для помощи незащищенным категориям населения и малоимущим гражданам. Цели программы — повысить покупательскую способность людей и стимулировать возведение новой недвижимости для населения.

Правда, ипотека с господдержкой не позволяет купить вторичное жилье. Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.

Участие в этом проекте принимают многие крупные банки — «Открытие», «ВТБ-24», Сбербанк, «Газпромбанк» и другие. Но следует понимать, что оформить этот ипотечный кредит получится только у застройщиков, которые связаны партнерскими отношениями с финансовыми организациями либо государственными структурами.

Для реструктуризации кредита понадобится пакет следующих документов:

• Выписка из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.
• Копия кредитного договора.
• Справка от банка с указанным сроком погашения.
• Выписка из ЕГРП об общих правах отдельного лица для заемщика, а также его домочадцев.
• Паспортные данные.
• Копия трудовой.
• Если человек потерял работу, необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает его постановку на учет в органах службы занятости населения.
• В том случае, если заемщик сильно болел, нужно подать справку из медучреждения.
• Если ухудшилось финансовое состояние, следует представить справку от работодателя о снижении зарплаты.

Сбор бумаг довольно хлопотное и нервное дело. Вы рискуете потерять изрядное количество времени, сил и энергии.

Вдобавок, придется отпрашиваться с работы или пропускать важные сделки, которые возможно позволили бы Вам получить новые финансовые контракты. Так что же делать? Просто следует передать свои дела в руки профессиональных ипотечных брокеров и спокойно заниматься своей работой.

• В частности, известный столичный ипотечный брокер «Ипотека Полного Цикла» работает в России с 2000 года. ООО «ИПЦ» является партнером всех банков столицы и имеет богатейший опыт работы на ипотечном рынке! Работа строится исключительно, отталкиваясь от личных пожеланий клиента, полностью индивидуально и абсолютно конфиденциально.

Какие документы нужны для кредита

С чего начинается каждый займ? Правильно! Со сбора документов. Перечень может сильно отличаться, в зависимости от той или иной программы кредитования, а также выбранной банковской организации.

Существуют бумаги, которые потребуются однозначно в любой ситуации. Также есть документы, которые будут необходимы при оформлении определённого вида потребительского кредита.

Одновременно наличие ряда свидетельств и справок в кредитном деле поможет существенно повысить шансы заемщика на получение кредита.

Давайте рассмотрим все бумаги, которые могут понадобится в рамках оформления. Их можно будет подразделить на обязательные и дополнительные. Также существует категория документов, которые могут быть необходимы при автомобильном и ипотечном кредитовании.

Что входит в стандартный пакет документов

Абсолютно неважно какую программу кредитования вы избрали. Однако Вам необходимо предоставить ряд обязательных документов.

Это, в частности, удостоверение личности (паспорт). Стоит отметить, что необходимо выполнить ксерокопию всех страниц паспорта.

Она заверяется подписью заемщика, подписью менеджера и штампом.

Кроме того, необходимо будет подать заявление на получение кредита и специальную анкету. В некоторых банках понадобится также заявление-анкета.

Покупка квартиры предусматривает значительные финансовые вложения.

Но большинство российских семей в такой ситуации не могут обойтись только собственными сбережениями, приходится привлекать банковские капиталы.

Современные ипотечные программы учитывают интересы различных категорий граждан и позволяют получить одобрение на получении жилищного кредита даже тем, кто раньше не мог об этом даже мечтать (пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки и т.д.).

Для начала нужно выяснить, готов ли банк предоставить вам кредит. Для этого нужно обратиться к кредитному специалисту и внимательно заполнить заявку.

Бланк заявки вам выдадут в банке, для ее заполнения потребуется паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последний год. На момент подачи заявки вы должны быть трудоустроены.

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя.

Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотеки Сбербанка, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что:

• часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
• объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
• залогодержателем по данному залогу является банк.

Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.

В сборе стандартного пакета документов, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, одинаково участвуют обе стороны планируемой сделки – как продавец, так и покупатель.

Согласно принятому законодательству, при ипотеке оформляется залоговое обеспечение на приобретаемый объект недвижимости. Для кредитора важное значение будут иметь бумаги, подтверждающие высокую ликвидность и юридическую чистоту залогового имущества.

Когда первичный пакет документов для ипотечного кредита собран, банк начинает рассматривать заявку. Если он принимает решение одобрить ипотеку, то тогда, после того как клиент нашел подходящую недвижимость, он собирает документы на неё.

Эти документы банк будет тщательно проверять и решать одобрить сделку или нет.

Документы на покупаемую жилую недвижимость

Пакет будет большим и требует предоставления бумаг на саму недвижимость и на её продавца. Главной задачей банка будет определение юридической чистоты сделки. Для сбора бумаг есть смысл обратиться в агентство недвижимости.

Срок ипотечного кредита

Всё, что нужно, чтобы получить ипотеку в Сбербанке быстро – это знать, какие документы нужны для оформления ипотеки и как правильно они оформляются. На официальном сайте Сбербанка выложены образцы договоров и перечень компаний-оценщиков, чьи отчеты принимаются банком.

Как быстро всё получится у вас – зависит от скорости получения оценки и составления бумаг. В лучшем случае, можно управиться за 3 дня (оплатив дополнительную комиссию «за скорость» оценщику), но чаще всего процесс затягивается на 2 недели.

Хороший риелтор (если такого удастся найти), может подобрать вариант с готовым пакетом документов к продаже. Если же вы штудируете частные объявления – поинтересуйтесь у продавца, готово ли у него всё, что нужно, чтобы оформить ипотеку.

Уточните у владельца квартиры – как он её приобретал: если также, в ипотеку – то должно быть подтверждение снятия обременения.

Для данного вида ипотеки нужно подготовить такие же бумаги, как и для оформления кредита, плюс документы, свидетельствующие о потребности в жилье:

• паспорт каждого члена семьи (оригинал копия);
• свидетельства о рождении;
• справку о составе семьи;
• свидетельство, подтверждающее создание новой ячейки общества;
• выписку из домовой книги (в случае наличия жилплощади).

Местная власть может дополнять перечень, поэтому с полным списком нужно знакомиться в многофункциональных центрах по месту регистрации.

Госпрограмма практикуется в нескольких банках с примерно одинаковыми условиями кредитования. Выплаты можно растянуть максимум на 30 лет, а величина первоначального взноса практически всегда равняется 20%.

Основной перечень документов для одобрения

Сбербанк может сократить перечень до 2-х позиций, если гражданин получает заработную плату на их карту и согласен повысить процентную ставку на 0,5%.

Предоставление дополнительных документов (свидетельства о браке, о рождении малыша и т.д.) необходимо при участии в какой-либо государственной ипотечной программе.

Официальная вторая половинка автоматически становится созаемщиком, следовательно, нужно подготовить справку о доходах (при наличии официального трудоустройства).

Если поручителями будут выступать родители, то нельзя будет обойтись без бумаги, подтверждающей родство.

Как оформляется ипотека?

Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней.

За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости.

Хотя некоторые заранее подбирают квартиру. Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.

Когда заемщик найдет подходящий вариант, он должен будет получить от продавца копии всех бумаг для банка и провести независимую оценку недвижимости. При этом оценочная компания должна быть аккредитована финансовым учреждением.

После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски. На это уходит от 3 до 7 дней.

При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки. Заемщику останется лишь подписать договор и получить необходимую для покупки жилья сумму.

Кредитные учреждения обычно контролируют расчет, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку, между сторонами. В этот сейф кладутся кредитные средства и первоначальный взнос.

Их невозможно получить, пока не завершится переход прав собственности на жилье. Когда покупатель станет новым владельцем квартиры и получит на нее свидетельство, продавец сможет забрать свои деньги из банковской ячейки.

Военнослужащим

Порядок предоставления военной ипотеки установлен законодательно. Участие в программе предусматривает последовательное выполнение следующих действий:

1. Оформление свидетельства, дающего право вступить в накопительную систему выделения жилья для военнослужащих. Для этого необходимо отслужить на благо Родины не менее 3-х лет. После выдачи на руки свидетельство имеет силу полгода.
2. Выбор подходящего жилья. Наиболее безопасным и надежным вариантом является новостройка.
3. Получение положительного ответа в кредитном комитете. По окончании поиска квартиры нужно выбрать наиболее подходящий банк, с которым сотрудничает застройщик. После этого следует передать в кредитное учреждение паспорт и Свидетельство, а также заполнить совместно с кредитным специалистом заявку. На рассмотрение документов и принятие решения банку обычно требуется не более 2-х дней. При благополучном исходе заемщика пригласят для подписания ипотечного кредита.
4. Теперь ипотечный договор должен подписать контрагент – ФГКУ «Росвоенипотека». Обязательно должны быть приложены следующие документы:
   • договор (3 экземпляра);
   • копия кредитного договора и графика платежей, заверенные банком;
   • договор, подтверждающий факт открытия расчетного счета;
   • оценочный отчет;
   • гражданский паспорт (ксерокопия);
   • заявление с просьбой распределить ипотеку.

«Росвоенипотеке» необходимо 10 дней для того, чтобы проверить предоставленные бумаги, а затем осуществить ряд действий:

• утвердить и подписать целевой займ;
• перевести на расчетный счет финансовые средства;
• направить на имя кредитного учреждения 2 договора (оригиналы) жилищной ипотеки.

Перед подписанием договора о приобретении жилья, нужно позаботиться об оформлении закладной. Для этого необходимо подготовить:

• кредитный договор;
• закладную;
• ипотечный договор.

Далее необходимо будет зарегистрировать недвижимое имущество.

Теперь осталось только получить на руки долгожданный комплект ключей!

Использование средств материнского капитала

Ипотечный кредит является законным способом использования материнского капитала:

1. Внесение в качестве первоначального взноса (не самый лучший способ, так как на перечисление средств уходит около 2-х месяцев).
2. Погашение части долга. Возможно только в том случае, если причиной оформления кредита являлось приобретение жилья. Процедура следующая – написание заявления в банке и оформление соответствующей справки, которую в последующем нужно предоставить в Пенсионный фонд для перечисления средств в пользу ссудного счета.
3. Приобретение жилья с применением специальной банковской программы. Зачастую такие мероприятия предусматривают недорогое жилье: дом в сельской местности, комната или доля в праве собственности.

Документы, необходимые для оформления ипотеки под материнский капитал:

• паспорт каждого из заемщиков (супругов);
• справки, подтверждающие уровень дохода;
• материнский сертификат (копия);
• справка из Пенсионного фонда об остатке средств на счете.

Банк может потребовать от заемщика оформление личного страхования. Кроме того, придется оплачивать проценты за использование денег в течение того времени, пока ПФ будет перечислять средства.

Вывод

Перед тем как брать кредит, взвесьте хорошо все последствия этого решения. Возможно, сейчас такая финансовая нагрузка окажется непосильной, следовательно, лучше подождать более благоприятного момента.

Разумеется, рассчитать все расходы при получении ипотечного кредита просто нереально. Но при оформлении такого займа стоит обязательно учитывать свой семейный бюджет и непредвиденные расходы.

https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/dokumenty-ot-prodavca-na-ipoteku.html
https://kreditnu.ru/bystryj-kredit/dokumenty-oformleniya-ipotechnogo-kredita/